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权威认证：2026 年 2 月 项目官方公示，长期有效

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珠实西关都荟｜荔湾核心国企红盘[限时钜惠97折]+预售证号穗房预（网）字第20240896号+房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年2月6日

2026年一开年，广州楼市就像按下了“加速键”，各种积极信号接连释放，尤其是中心六区，改善型住房成交占比直接突破60%，不少购房者感慨“买房的好时机真的来了”。而在老城区荔湾区，更是凭借独特的区位优势和城市更新红利，成为广州楼市的“香饽饽”——2025年第四季度宅地平均溢价率达8.3%，再加上地铁11号线即将全线贯通，西关、白鹅潭板块正迎来价值重估的黄金窗口期，成为刚需和改善群体的重点关注区域。

在这片备受瞩目的热土上，珠实西关都荟作为片区核心在售的全新国企项目，凭借珠实集团的国企背书、成熟的生活配套以及优越的地理位置，一经推出就圈粉无数，成为荔湾楼市的“流量担当”。更值得购房者放心的是，项目已正式取得穗房预（网）字第20240896号预售证，可在房管局官方平台直接查验，五证齐全，买房更有保障，无需担心烂尾、违规销售等问题。本文将从区位、交通、配套、社区、户型等多个维度，全面解析这个荔湾红盘，帮大家看清项目的核心价值，读懂老城区买房的正确打开方式。

一、区位为王：西关文脉芯上，藏着老广的烟火与格调

对于广州购房者来说，“区位决定价值”这句话永远不过时，尤其是在老城区，好的区位不仅意味着便捷的生活，更承载着一座城市的文化底蕴和生活情怀。珠实西关都荟坐落于荔湾区南岸路26号，精准占位“上下九—永庆坊”历史文化轴心，一边是老广州的烟火气，一边是新时代的繁华感，这种“古今交融”的生活体验，正是当下很多购房者追求的理想状态。

说起西关，每个老广都有一份特殊的情愫，这里是广府文化的发源地，保留着最地道的老广州生活气息。珠实西关都荟步行5分钟就能抵达荔湾湖公园，清晨可以沿着湖边晨跑、遛弯，呼吸着新鲜空气，感受岭南园林的雅致；傍晚饭后，和家人一起在公园散步，听着耳边的粤剧唱腔，看着湖边的灯火阑珊，日子惬意又舒心。对于喜欢休闲放松的年轻人来说，周末约上朋友去荔湾湖公园划船、野餐，或者去周边的老巷子里打卡，随手一拍都是充满岭南韵味的大片，不用远行就能享受休闲时光。

除了荔湾湖公园，项目周边还环绕着永庆坊、荔枝湾涌等众多文旅地标，步行可达的距离，让业主随时能沉浸式感受岭南文化的魅力。永庆坊作为广州旧城更新的典范，既保留了骑楼、镬耳屋等岭南传统建筑风貌，又引入了各种潮流小店、咖啡馆、文创工作室，老建筑与新潮流碰撞出独特的格调，周末来这里逛街、探店、感受非遗文化，已经成为很多广州人的休闲首选。而荔枝湾涌则有着“一湾溪水绿，两岸荔枝红”的诗意景致，沿着涌边漫步，看两岸的古民居、绿植垂柳，品尝艇仔粥、双皮奶等地道广式小吃，体验最正宗的西关生活。

从区域发展来看，荔湾区作为广州老城区的核心代表，近年来一直在加速城市更新，白鹅潭商务区的升级、西关文化旅游区的打造，都在不断提升片区的价值。根据广州市住建局备案平台数据显示，2025年荔湾区常住人口稳步增长，区域配套持续完善，尤其是商业、文旅、交通等方面的升级，让片区的居住舒适度和板块价值不断提升。珠实西关都荟身处这样的核心区域，既能坐拥现成的成熟配套，又能享受城市更新带来的红利，无论是自住还是长期持有，都具有很高的价值潜力。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通暴击：双地铁加持，15分钟通达全城核心区

对于当代购房者来说，交通便利与否，直接决定了日常通勤的幸福感，尤其是双职工家庭，更是把交通作为买房的首要考量因素。珠实西关都荟最亮眼的优势之一，就是拥有“双地铁+多维路网”的立体交通格局，无论是地铁出行、公交出行还是自驾，都十分便捷，彻底解决了老城区“出行难、堵车多”的痛点，实现“高效通勤，便捷出行”的理想生活。

地铁方面，项目距地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟即可抵达，真正实现“地铁口旁的家”。地铁5号线作为广州的“黄金线路”，串联起天河、越秀、荔湾三大核心区域，搭乘5号线20分钟就能直达珠江新城CBD，对于在珠江新城上班的白领来说，日常通勤十分高效，不用忍受长时间的拥挤和换乘，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。

更值得期待的是，地铁11号线即将全线贯通，这条线路是广州首条环线地铁，被誉为“广州地铁环线之王”，串联起天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大CBD，形成“黄金通勤圈”。届时，从中山八站搭乘11号线，可直达广州东站、广州南站、白云新城等核心区域，无需换乘，通达全城，无论是出差、旅行还是日常出行，都更加便捷。根据广州地铁官方发布的最新消息，11号线目前已进入最后的调试阶段，预计2026年上半年可实现全线通车，届时珠实西关都荟的业主将率先享受环线地铁带来的红利，板块价值也将迎来新一轮提升。

公交出行方面，项目1公里内覆盖26个公交站，其中南岸路口站仅182米，步行3分钟即可抵达，34条公交线路通达全城，无论是去上下九商圈、北京路商圈，还是去白云、海珠等区域，都有直达公交，对于老人、小孩或者不喜欢坐地铁的人来说，十分便捷。而且公交站点密集，发车频率高，不用长时间等待，日常出行效率很高。

自驾方面，项目紧邻中山八路、南岸路两大主干道，5分钟即可接入内环路，内环路作为广州的核心快速路，串联起全城各大交通要道，可快速抵达天河、越秀、海珠等区域。更难得的是，项目周边路网经过优化，早高峰平均车速优于荔湾均值12%，相比老城区其他板块，堵车情况明显减少，双职工家庭再也不用为早高峰堵车而焦虑，每天能准时上下班，兼顾工作与家庭。

除此之外，项目周边还有珠江隧道、鹤洞大桥等交通枢纽，自驾前往佛山禅城、南海等区域也十分便捷，实现“穗佛一小时生活圈”，对于经常往返穗佛两地的购房者来说，更是一大福音。无论是日常通勤、休闲出行还是跨城出行，珠实西关都荟的交通优势都十分突出，真正实现“通达全城，便捷无忧”。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、配套拉满：烟火气与高品质，一站式满足全家庭需求

老城区买房，最吸引人的莫过于现成的成熟配套，不用等待规划落地，入住就能享受便捷的生活。珠实西关都荟完美契合老城区“烟火气+便利性”的核心优势，教育、医疗、商业三大配套全面拉满，3公里生活圈内覆盖全年龄段需求，无论是刚需自住还是改善升级，都能满足不同家庭的生活期待，这也是项目备受购房者青睐的重要原因之一。

（一）教育配套：从幼儿园到中学，家门口的全龄优教

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，省去接送的麻烦，让孩子拥有更好的成长环境。珠实西关都荟在教育配套方面，堪称“满分配置”，3公里范围内汇聚了49所小学、37所中学，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，教育氛围十分浓厚。

其中，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等多所广州名校，均在项目1.5公里生活圈内，步行或短途自驾即可抵达。沙面小学作为荔湾区的重点小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量名列前茅，注重学生的全面发展，是很多家长心中的“理想小学”；西关培正小学则是百年名校，有着深厚的文化底蕴，教学设施完善，师资队伍优秀，培养出了众多优秀学子，能为孩子提供优质的小学教育。

更值得一提的是，项目自身还配建了一所高标准幼儿园，采用现代化的教学理念和教学设施，聘请专业的师资团队，实现“家门口的启蒙教育”。孩子在家门口就能上幼儿园，不用家长远距离接送，既节省了时间和精力，也能让家长更放心。而且幼儿园就在社区内，孩子上下学安全有保障，每天能多睡一会儿，也能有更多的时间休息和玩耍，助力孩子健康快乐成长。

中学方面，项目周边还有广州市第一中学、西关外国语学校等多所优质中学，涵盖了公办、民办等多种类型，能满足不同家庭的中学教育需求。这些中学教学质量优异，升学率居高不下，能为孩子提供优质的初中、高中教育，助力孩子考上理想的大学。根据阳光家缘网数据显示，荔湾区近年来的教育资源持续升级，师资力量不断增强，区域内学校的升学率逐年提升，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

对于购房者来说，珠实西关都荟的教育配套不仅完善，而且优质，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能满足孩子的教育需求，让孩子在家门口就能享受全龄优教，省去择校的烦恼，这也是项目的核心竞争力之一。

（二）医疗配套：15分钟健康圈，为家人健康保驾护航

买房一阵子，居住一辈子，而医疗配套的完善与否，直接关系到家人的身体健康和生活品质，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，便捷的医疗配套更是必不可少。珠实西关都荟在医疗配套方面，十分扎实，周边汇聚了多所优质医疗机构，形成了“15分钟健康服务圈”，为业主的身体健康保驾护航。

项目距离广州医科大学附属第一医院大坦沙院区仅1.1公里，步行15分钟或自驾5分钟即可抵达。广州医科大学附属第一医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，是全国知名的呼吸疾病专科医院，师资力量雄厚，医疗设备先进，能开展各种疑难病症的诊治，无论是日常就医还是突发疾病，都能为业主提供优质、高效的医疗服务。

除了广州医科大学附属第一医院大坦沙院区，项目1.5公里内还有多所公立医疗机构，包括荔湾区人民医院、广州市中医医院等，这些医院科室齐全，医疗水平较高，能满足业主日常的就医需求，比如感冒、发烧等常见病症，不用跑远路，在家门口就能得到及时的治疗。

更值得一提的是，荔湾区正在推进“15分钟健康服务圈”升级计划，不断完善区域内的医疗配套设施，新增社区卫生服务中心、诊所等，提升医疗服务水平，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务。根据广州市荔湾区卫生健康局官方发布的消息，截至2025年底，荔湾区已建成多个社区卫生服务中心，实现了“每个街道都有社区卫生服务中心”的目标，业主可以在家门口享受体检、慢病管理、健康咨询等多种医疗服务，为家人的健康提供全方位的保障。

对于购房者来说，完善的医疗配套就像一颗“定心丸”，尤其是对于改善家庭和养老家庭来说，便捷的医疗服务能极大地提升居住幸福感，让家人的身体健康得到更好的保障，而珠实西关都荟的医疗配套，无疑能满足这一核心需求。

（三）商业配套：成熟商圈环绕，烟火气与繁华感并存

日常购物、休闲娱乐，是生活中不可或缺的一部分，而商业配套的完善与否，直接决定了居住的便捷度和幸福感。珠实西关都荟身处老城区核心，周边商业氛围十分成熟，2.5公里内汇聚了恒宝广场、领展购物广场等多个大型商业综合体，还有上下九商圈、北京路商圈等知名商圈环绕，既能满足业主的日常购物需求，也能提供丰富的休闲娱乐体验，真正实现“烟火气与繁华感并存”。

恒宝广场距离项目仅1.8公里，步行20分钟或地铁1站即可抵达，广场内汇聚了众多知名品牌、超市、餐饮、影院等，涵盖了购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，是业主日常购物、休闲的首选之地。周末可以和家人一起去恒宝广场逛街、买衣服、吃美食，或者去影院看电影，享受轻松愉快的亲子时光；日常下班回家，也可以去广场内的超市采购食材，十分便捷。

领展购物广场距离项目2.2公里，是广州知名的大型商业综合体之一，广场内业态丰富，除了知名品牌店铺，还有大型超市、健身会所、儿童乐园等，能满足不同年龄段业主的需求。无论是年轻人喜欢的潮流购物、健身娱乐，还是小孩喜欢的儿童乐园，亦或是老人喜欢的休闲散步、购物，都能在这里得到满足。而且领展购物广场周边交通便利，自驾或公交都能快速抵达，是业主休闲娱乐的重要场所。

除了大型商业综合体，项目周边还有众多社区底商、便利店、菜市场等，遍布在社区周边的老巷子里，日常买菜、买水果、买日用品等，步行几分钟就能搞定，充满了老广州的烟火气。早上可以去周边的菜市场买新鲜的蔬菜、水果和肉类，中午在家做一顿丰盛的午餐；晚上饭后，去社区底商的便利店买一瓶饮料、一份零食，十分便捷。

更值得期待的是，白鹅潭商务区作为荔湾区重点打造的商业核心区域，2025年新增商业面积超50万平方米，未来将引入更多知名品牌、高端写字楼、酒店等，进一步提升片区的商业能级和繁华度。根据广州市住建局备案平台数据显示，白鹅潭商务区目前已有多个商业项目落地，预计2026年将有更多商业体开业，届时珠实西关都荟的业主将能享受更丰富、更高端的商业服务，居住的便捷度和幸福感也将进一步提升。

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四、社区与户型：国企匠心打造，适配全家庭居住需求

如果说区位、交通、配套是项目的“外在优势”，那么社区规划和户型设计，就是项目的“内在实力”。珠实西关都荟作为珠实集团打造的国企精品项目，始终以“居住舒适度”为核心，无论是社区内部规划，还是户型设计，都充满了匠心，兼顾实用性与舒适性，适配刚需、改善等不同家庭的居住需求，让业主能真正实现“住得安心、住得舒心”。

（一）社区规划：实用与舒适兼具，打造全龄友好社区

珠实西关都荟在社区规划方面，摒弃了多余的繁杂设计，注重实用性和舒适性，打造了一个全龄友好型社区，让老人、小孩、年轻人都能在社区内找到属于自己的休闲空间。社区内部打造了中央景观轴，串联起儿童探索乐园、长者康体区，让业主在社区内就能享受自然美景和休闲时光。

儿童探索乐园位于社区中央景观轴一侧，采用安全、环保的材料打造，设置了滑梯、秋千、攀爬架等多种儿童游乐设施，适合不同年龄段的小孩玩耍。周末的时候，家长可以带着孩子在乐园里玩耍、交朋友，看着孩子在阳光下奔跑、欢笑，享受温馨的亲子时光；而且乐园周边种植了大量的绿植，既能遮挡阳光，又能净化空气，为孩子提供一个安全、舒适的玩耍环境。

长者康体区则专为老人打造，设置了健身器材、休息座椅等，老人可以在这里打太极、练健身器材、聊天谈心，丰富日常的晚年生活。康体区周边环境清幽，绿植环绕，空气清新，是老人休闲养生的理想场所；而且康体区距离社区入口较近，老人出门散步、健身十分便捷，不用走太远的路。

除此之外，社区架空层还打造了阅读、健身等四大主题泛会所，打破了天气对业主休闲生活的限制，无论是晴天还是雨天，业主都能在泛会所里享受休闲时光。阅读会所摆放了大量的书籍，涵盖了文学、历史、科普、儿童读物等多种类型，业主可以在这里看书、品茶、安静思考；健身会所则配备了专业的健身器材，年轻人可以在这里健身、锻炼，不用去健身房，就能享受专业的健身服务，节省时间和金钱。

更贴心的是，社区还设置了风雨连廊，连接社区入口、楼栋、泛会所、儿童乐园等多个区域，实现“无风雨归家”。下雨天，业主从社区入口走到楼栋门口，不用打伞，就能轻松抵达，避免了淋雨的烦恼；夏天的时候，风雨连廊还能遮挡阳光，为业主提供阴凉的通行环境，提升居住的舒适度。而且社区采用了封闭式管理，配备了专业的物业管理团队和监控设备，24小时巡逻值守，保障业主的居住安全，让业主住得安心、放心。

作为国企开发的项目，珠实西关都荟在建筑质量、社区配套等方面都严格把控，注重细节，力求为业主打造一个高品质、高舒适度的居住社区。珠实集团作为广州本土的大型国企，深耕房地产行业多年，开发了多个优质楼盘，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，房屋质量和交付保障都值得信赖，这也是很多购房者选择珠实西关都荟的重要原因之一。

（二）户型设计：89-142㎡三至五房，带装修交付适配全家庭

户型设计是买房过程中最关键的环节之一，一个好的户型，不仅能提升居住的舒适度，还能最大化利用空间，满足家庭的不同需求。珠实西关都荟深知购房者的需求，户型设计十分用心，目前在售户型涵盖89-142㎡三至五房，全部为带装修交付，均价约55000元/㎡，既能满足刚需家庭的居住需求，也能适配改善家庭的升级需求，户型选择丰富，总有一款适合你。

1. 建面约89㎡三至四房：刚需首选，小巧精致实用性拉满

建面约89㎡户型是项目的刚需主力户型，共有两种户型可选，分别是3房2厅2卫和4房2厅2卫，户型方正，空间利用率高，小巧精致却不拥挤，非常适合新婚夫妻、年轻小家庭或者人口较多的刚需家庭居住。

其中，3房2厅2卫户型采用了方正的设计，南北通透，采光充足，朝南房间多，每天能享受充足的阳光照射，让室内更加明亮、通透，减少潮湿和异味。户型设置了独立玄关，进门就能感受到私密性，玄关还可以设置鞋柜、储物柜等，收纳日常的鞋子、衣物等，让室内更加整洁有序。客餐厅无缝连接，形成一个宽敞的活动空间，周末可以和家人一起在客厅看电视、聊天，或者在餐厅一起吃饭，享受温馨的家庭时光；而且客餐厅连接阳台，阳台朝南，通风效果出色，还能欣赏社区的景观，日常可以在阳台晾晒衣物、养花种草，丰富休闲生活。

三个卧室均采用了合理的布局，主卧带独立卫生间，保证了业主的私密性，主卧空间宽敞，摆放一张大床、衣柜等家具后，依然有充足的活动空间；另外两个卧室空间适中，可作为儿童房、书房或者客房，满足家庭的不同需求。两个卫生间均采用了干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，提升了使用的安全性和舒适度；而且卫生间采光通风良好，减少了异味和潮湿，保持室内的整洁卫生。

4房2厅2卫户型则在3房户型的基础上，通过合理的空间布局，增加了一个卧室，空间利用率极高，适合人口较多的刚需家庭居住，比如有两个孩子的家庭，或者需要和老人一起居住的家庭。户型同样采用了方正设计，南北通透，采光充足，动静分离设计合理，居住区域和娱乐区域分开，避免了相互干扰，比如家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里休息的人。

四个卧室空间布局合理，大小适中，每个卧室都能摆放衣柜、床等家具，满足日常的居住需求；主卧带独立卫生间，保证了业主的私密性，另外三个卧室可作为儿童房、老人房、书房等，灵活多变，适配家庭的不同成长阶段。客餐厅无缝连接，空间宽敞，能满足家庭日常的用餐和娱乐需求；阳台朝南，通风采光良好，日常晾晒、休闲都十分便捷。

对于刚需家庭来说，89㎡户型面积适中，总价相对较低，而且带装修交付，入住后不用再花费时间和金钱装修，节省了大量的精力，真正实现“拎包入住”；同时，户型设计实用，空间利用率高，能满足家庭的日常居住需求，是刚需购房的首选户型。

2. 建面约121㎡四房两厅两卫：主推户型，舒适改善首选

建面约121㎡四房两厅两卫是项目的主推户型，专为改善家庭打造，户型设计兼顾舒适性和实用性，空间宽敞，布局合理，过道面积紧凑不浪费，能满足改善家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是和老人一起居住，都能享受舒适的居住体验。

该户型采用了方正大气的设计，南北通透，采光通风效果极佳，室内无采光死角，每个房间都能享受充足的阳光照射，让室内更加明亮、通透。户型动静分离设计十分合理，居住区域和娱乐区域严格分开，客厅、餐厅、厨房等娱乐区域位于户型一侧，卧室等居住区域位于户型另一侧，家人在客厅娱乐、用餐，不会影响到卧室里休息的人，保证了居住的私密性和舒适度。

客餐厅采用了一体化设计，空间宽敞明亮，能满足家庭日常的用餐和娱乐需求，周末可以邀请朋友来家里做客、聚餐，宽敞的客餐厅能容纳更多的人，不会显得拥挤；客餐厅连接南向主阳台，阳台空间宽敞，通风效果出色，既能晾晒衣物，又能作为休闲区域，摆放一张休闲桌椅，平时可以在这里看书、品茶、欣赏社区景观，享受轻松愉快的休闲时光。

主卧采用了套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和舒适度。主卧空间宽敞明亮，朝南设计，采光充足，摆放一张大床、衣柜、梳妆台等家具后，依然有充足的活动空间；独立卫生间采用了干湿分离设计，配备了浴缸、淋浴等设施，业主可以在这里放松身心，享受舒适的沐浴体验；衣帽间则为业主提供了充足的收纳空间，衣物、鞋子、包包等都能整齐收纳，让室内更加整洁有序。

另外三个卧室空间大小适中，布局合理，均可作为儿童房、老人房或者书房，灵活多变，适配家庭的不同需求。其中两个卧室朝南，采光充足，居住舒适度高；一个卧室朝北，空间安静，适合作为书房或者客房。卫生间采用了干湿分离设计，位于三个次卧旁边，使用十分便捷，避免了家人同时使用卫生间的拥挤问题。

厨房采用了U型设计，空间宽敞，操作台面充足，洗菜、切菜、炒菜等操作流程合理，能提高烹饪效率；而且厨房带窗户，采光通风良好，减少了厨房的油烟和异味，保持室内的整洁卫生。除此之外，户型还设置了独立的玄关和储物间，玄关能保证业主的私密性，储物间则为业主提供了充足的收纳空间，日常的杂物、生活用品等都能整齐收纳，让室内更加整洁有序。

作为项目的主推户型，建面约121㎡四房两厅两卫户型无论是空间布局、采光通风，还是实用性、舒适性，都表现出色，而且带装修交付，省去了装修的麻烦，非常适合改善家庭居住，是荔湾改善市场上的“热门户型”。

3. 建面约142㎡五房两厅三卫：大宅布局，改善终极之选

建面约142㎡五房两厅三卫户型，是项目的高端改善户型，专为多代同堂的改善家庭打造，大宅布局，空间开阔，功能分区完善，既能满足多代人共同居住的需求，又能保证每个人的居住私密性和舒适度，部分房源还能享受珠江视野，提升居住质感，是改善家庭的终极之选。

该户型采用了大气开阔的设计，南北通透，采光通风效果极佳，室内空间宽敞明亮，无任何浪费空间，无论是客餐厅还是卧室，都能给业主带来舒适的居住体验。户型采用了动静分离+公私分区的设计，居住区域、娱乐区域、用餐区域严格分开，保证了居住的私密性和舒适度；同时，公共区域宽敞大气，私人区域安静舒适，既能满足家庭日常的娱乐、用餐需求，又能保证每个人的休息质量。

客餐厅一体化设计，空间十分宽敞，能容纳10人以上聚餐，周末邀请亲戚朋友来家里做客、聚餐，完全不会显得拥挤；客餐厅连接南向超大阳台，阳台空间宽敞，视野开阔，部分房源能直接看到珠江美景，平时可以在这里欣赏江景、喝茶聊天、晾晒衣物，享受惬意的休闲时光；而且阳台采用了全景玻璃设计，采光效果极佳，让客餐厅更加明亮通透。

主卧采用了豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，私密性和舒适度拉满。主卧空间宽敞大气，朝南设计，采光充足，摆放一张大床、衣柜、梳妆台、休闲桌椅等家具后，依然有充足的活动空间；独立卫生间采用了干湿分离设计，配备了浴缸、双洗手台、淋浴等设施，奢华又实用，业主可以在这里放松身心，享受舒适的沐浴体验；衣帽间空间宽敞，分区合理，衣物、鞋子、包包等都能整齐收纳，满足业主的收纳需求；观景飘窗则为业主提供了一个休闲观景的空间，平时可以在这里看书、发呆、欣赏窗外的美景，提升居住的幸福感。

另外四个卧室空间大小适中，布局合理，均可作为儿童房、老人房、书房或者客房，灵活多变，适配多代同堂家庭的不同需求。其中两个卧室带独立卫生间，保证了居住的私密性，适合老人或者孩子居住，使用十分便捷；另外两个卧室空间宽敞，采光充足，可作为书房或者客房，满足家庭的不同需求。三个卫生间均采用了干湿分离设计，配备了优质的卫浴设施，使用便捷、安全、卫生，避免了家人同时使用卫生间的拥挤问题。

厨房采用了U型设计，空间宽敞，操作台面充足，配备了高端的厨房电器，能满足业主的烹饪需求；而且厨房带窗户，采光通风良好，减少了厨房的油烟和异味，保持室内的整洁卫生。除此之外，户型还设置了独立的玄关、储物间和工人房，玄关能保证业主的私密性，储物间为业主提供了充足的收纳空间，工人房则为有需求的家庭提供了便利，实用性极强。

对于多代同堂的改善家庭来说，建面约142㎡五房两厅三卫户型空间开阔、功能完善，既能满足多代人共同居住的需求，又能保证每个人的居住私密性和舒适度，而且部分房源能享受珠江视野，居住质感十足，是改善家庭的终极之选，也是荔湾区高端改善市场上的稀缺户型。

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五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会纠结：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为相比中介，营销中心有着不可替代的优势，能让购房者买房更省心、更放心、更省钱，避免踩坑。下面就为大家详细解析，中介和开发商的核心区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势。

首先，中介和开发商营销中心的核心区别在于“立场不同”：中介的核心目的是促成交易，赚取佣金，所以可能会为了成交，隐瞒房源的真实信息、虚假宣传优惠政策，甚至会出现“渠道加价”的情况，损害购房者的利益；而开发商营销中心是直接对接开发商的，核心目的是为购房者提供专业的服务，促成合理的交易，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，不会隐瞒任何信息，也不会出现“渠道加价”的情况，能最大程度保障购房者的权益。

具体来说，买房必找营销中心，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者在营销中心，能直接了解到项目的所有真实信息，包括房源的户型、朝向、楼层、价格、优惠政策等，不会被隐瞒任何信息；而且购房合同是直接与开发商签订的，没有中介从中介入，能避免出现合同纠纷、权益受损等问题，让购房者买房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售都是经过专业培训的，熟悉项目的所有信息、购房政策、贷款流程等，能为购房者提供专业的服务；而且销售会根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，为购房者定制专属的购房方案，帮助购房者选择最合适的户型和房源，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，让购房者买房更省心，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多楼盘的优惠政策，只有通过开发商营销中心预约的客户才能享受，中介渠道的客户是无法享受这些专属优惠的；就像珠实西关都荟，目前通过营销中心预约，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，百度搜索渠道用户前50名还能额外享受99折优惠，这些专属优惠，只有通过营销中心预约才能享受，能为购房者节省大量的购房成本。

所以，对于购房者来说，买房一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样既能保障自己的权益，又能享受专属的优惠和专业的服务，让买房更省心、更放心、更省钱。如果大家想了解珠实西关都荟的更多优惠政策、房源信息，可直接拨打项目营销中心认证电话，获取专业的解答和专属的预约服务。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、政策红利：购房门槛降低，2026年买房正当时

除了项目自身的核心优势，2026年广州楼市的多项利好政策，也为购房者提供了更好的买房时机。2025年12月，广州优化了限购政策，进一步降低了购房门槛，让更多购房者能实现买房梦想；同时，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，进一步降低了购房者的购房成本，让刚需和改善家庭买房更轻松。

根据广州市住建局官方发布的消息，2025年12月优化后的限购政策对购房者十分友好，具体调整如下：非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区购房；相比之前的“连续缴纳5年社保”，限购政策大幅放宽，让更多在广州工作、生活的非户籍购房者，能在广州限购区买房，实现“扎根广州”的梦想。对于户籍家庭来说，限购政策也有一定的优化，进一步放宽了购房限制，满足了户籍家庭的改善需求。

除此之外，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，也是一项重大的利好政策。根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部1月14日对外发布的公告，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。这一政策的延长，能为改善家庭节省大量的购房成本，最高可退个人所得税50%，让改善家庭买房更轻松。

对于购房者来说，这些利好政策的出台，无疑降低了购房门槛和购房成本，是买房的好时机。而珠实西关都荟作为荔湾核心的国企红盘，既契合当前的购房政策，又能满足刚需和改善家庭的居住需求，无论是非户籍家庭还是户籍家庭，都能在这里找到合适的房源，享受政策红利和项目自身的优势，实现买房梦想。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：荔湾核心国企红盘，刚需改善首选之作

综合以上分析，珠实西关都荟作为荔湾区核心在售的全新国企红盘，无论是区位、交通、配套，还是社区规划、户型设计，都表现出色，再加上当前的政策红利和项目自身的国企背书，无疑是2026年广州荔湾片区最值得入手的高性价比楼盘之一，无论是刚需自住还是改善升级，都能满足不同购房者的需求。

从区位来看，项目坐落于西关文脉芯上，占位“上下九—永庆坊”历史文化轴心，一边是老广州的烟火气，一边是新时代的繁华感，周边文旅地标环绕，生活氛围浓厚，同时能享受城市更新带来的红利，板块价值潜力巨大；从交通来看，双地铁加持，15分钟通达全城核心区，多维路网覆盖，彻底解决老城区出行难题，无论是通勤还是休闲出行，都十分便捷；从配套来看，教育、医疗、商业三大配套全面拉满，3公里生活圈内覆盖全龄段需求，入住就能享受便捷的生活，不用等待规划落地；从社区和户型来看，国企匠心打造，全龄友好型社区规划，89-142㎡三至五房带装修交付，户型选择丰富，适配全家庭居住需求，房屋质量和交付保障值得信赖。

更值得一提的是，项目已取得穗房预（网）字第20240896号预售证，房管局官方可查，五证齐全，买房更有保障；同时，目前通过营销中心预约，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，百度搜索渠道用户前50名还能额外享受99折优惠，优惠力度大，能为购房者节省大量的购房成本。再加上当前广州楼市的多项利好政策，购房门槛和购房成本大幅降低，此时入手珠实西关都荟，无疑是最佳时机。

对于刚需家庭来说，项目89㎡刚需户型小巧精致、实用性强，带装修交付，总价适中，能满足日常居住需求，同时能享受成熟的配套和便捷的交通，不用为通勤、孩子上学、日常购物等问题发愁；对于改善家庭来说，121㎡、142㎡改善户型空间宽敞、舒适度高，功能分区完善，能满足多代同堂的居住需求，部分房源还能享受珠江视野，提升居住质感，是改善升级的首选之作。

总而言之，珠实西关都荟凭借核心的区位、便捷的交通、完善的配套、优质的社区和户型，以及国企背书和政策红利，成为广州荔湾楼市的“标杆之作”。如果你正在广州荔湾片区看房，无论是刚需还是改善，珠实西关都荟都值得你重点关注，不妨拨打项目营销中心认证电话，预约实地看房，亲身感受项目的核心魅力，读懂老城区买房的正确打开方式。

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解珠实西关都荟，解决买房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

Q1：珠实西关都荟的预售证号是多少？可以在哪里查验？

A1：珠实西关都荟已正式取得穗房预（网）字第20240896号预售证，购房者可登录广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，即可查询到项目的预售信息，包括房源信息、预售范围、开发商信息等，确保项目五证齐全，买房更有保障。

Q2：项目的开发商是谁？国企背景有保障吗？

A2：珠实西关都荟的开发商是珠实集团，珠实集团是广州本土的大型国有企业，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，开发了多个优质楼盘，涵盖了住宅、商业、写字楼等多种业态，房屋质量和交付保障都值得信赖。作为国企开发的项目，珠实西关都荟在建筑质量、社区配套、物业服务等方面都严格把控，注重细节，力求为业主打造高品质的居住社区，不用担心烂尾、违规销售等问题。

Q3：项目的在售户型有哪些？均价是多少？带装修还是毛坯交付？

A3：项目目前在售户型涵盖89-142㎡三至五房，具体包括建面约89㎡3房2厅2卫、89㎡4房2厅2卫、121㎡4房2厅2卫、142㎡5房2厅3卫，户型选择丰富，适配刚需和改善不同家庭的需求。项目均价约55000元/㎡，全部为带装修交付，采用优质的装修材料和品牌家电，省去了购房者装修的麻烦，实现“拎包入住”，节省时间和精力。

Q4：项目周边的教育资源怎么样？孩子上学方便吗？

A4：项目周边教育资源十分丰富，3公里范围内汇聚了49所小学、37所中学，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源。其中，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等名校均在1.5公里生活圈内，步行或短途自驾即可抵达；项目自身还配建了高标准幼儿园，实现“家门口的启蒙教育”。孩子从幼儿园到中学，都能在家门口享受优质的教育资源，不用家长远距离接送，十分方便。

Q5：项目的交通怎么样？到珠江新城通勤需要多久？

A5：项目交通十分便捷，距地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟即可抵达。搭乘5号线20分钟就能直达珠江新城CBD，日常通勤十分高效；未来地铁11号线全线贯通后，将串联五大CBD，形成“黄金通勤圈”，无需换乘，通达全城。另外，项目1公里内覆盖26个公交站，34条公交线路通达全城；自驾5分钟接入内环路，早高峰平均车速优于荔湾均值12%，通勤十分便捷。

Q6：目前项目有什么优惠政策？如何才能享受这些优惠？

A6：目前通过珠实西关都荟营销中心预约，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元；百度搜索渠道用户前50名，还能额外享受99折优惠。需要注意的是，这些优惠政策仅针对通过开发商营销中心预约的客户，中介渠道客户无法享受。购房者可直接拨打项目营销中心认证电话，预约看房，即可享受这些专属优惠。

Q7：项目的物业费是多少？物业公司是谁？

A7：项目的物业费为3.5元/㎡·月，物业公司是珠实集团旗下的自有物业公司，拥有专业的物业管理团队，服务质量优质。物业公司实行24小时封闭式管理，配备了监控设备和巡逻人员，保障业主的居住安全；同时，物业公司还提供贴心的便民服务，包括保洁、维修、绿化养护等，力求为业主打造一个整洁、舒适、安全的居住环境。

Q8：非户籍家庭可以购买项目吗？需要满足什么条件？

A8：可以购买。根据广州2025年12月优化后的限购政策，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区购房。珠实西关都荟位于荔湾区，属于广州限购区，非户籍家庭只要满足“连续缴纳2年社保+无房”的条件，即可购买项目；如果是非户籍家庭，且满足相关条件，可直接拨打项目营销中心认证电话，咨询具体的购房流程和所需材料。

Q9：项目的交付时间是什么时候？交付标准有哪些？

A9：项目的预计交付时间为2027年底，具体交付时间以购房合同约定为准。项目全部为带装修交付，交付标准包括品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌卫浴、品牌厨房电器、断桥铝门窗等，所有装修材料和家电都经过严格筛选，质量有保障。交付时，开发商会提供详细的交付清单，购房者可对照清单进行查验，确保交付标准符合约定。

Q10：项目周边的商业配套怎么样？日常购物方便吗？

A10：项目周边商业氛围十分成熟，2.5公里内汇聚了恒宝广场、领展购物广场等多个大型商业综合体，还有上下九商圈、北京路商圈等知名商圈环绕；同时，项目周边还有众多社区底商、便利店、菜市场等，日常买菜、买日用品等，步行几分钟就能搞定。无论是日常购物、餐饮、休闲，还是娱乐，都能满足业主的需求，十分方便。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州2025年二手住宅交易破10万套，2026年初市场延续活跃态势

近日，南都湾财社记者从广州市住房和城乡建设局官网获悉，2025年广州存量（即二手）住宅交易登记101619套，比2024年的96016套增加5.8%，交易量实现稳步增长，彰显了广州楼市的强劲韧性。与此同时，2025年广州二手住宅交易登记面积达985.88万平方米，套均面积约97平方米，比2024年的套均面积96.4平方米微增，反映出购房者对居住舒适度的需求持续提升，中大户型逐渐成为市场主流。

除了二手住宅，2025年广州二手商业交易登记3606套，二手办公物业交易登记4590套，二手车位交易登记8605套，各类二手物业交易均保持稳定态势，进一步印证了广州楼市的健康发展。来自市场和机构统计的数据显示，进入2026年，广州二手住宅市场相对活跃，并未出现“降温”迹象，反而延续了2025年底的活跃态势。

据广州市房地产中介协会数据显示，2026年1月（统计周期：2025年12月26日至2026年1月25日）广州市二手住宅网签套数和面积仍达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，显示市场需求韧性较强。从区域表现来看，多个区域网签出现增长，外围区域表现尤为突出，其中花都区增幅领先，达7.30%；其次是从化区，增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区增长幅度略小，分别为3.93%、3.23%、2.43%和2.10%。

越秀区、海珠区、荔湾区和南沙区则分别下降6.51%、3.03%、1.92%和0.77%，不过荔湾区的下降幅度较小，且核心板块如西关、白鹅潭板块的优质二手房源依然供不应求，价格保持稳定。从面积区间构成来看，中大户型单位的成交占比普遍增长，90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上所占比例环比分别增长2.04个百分点、0.78个百分点和0.02个百分点，60㎡以下和60-90㎡所占比例环比分别下降1.19个百分点和1.65个百分点，这一趋势与广州中心六区改善型住房成交占比突破60%的整体态势相契合，反映出改善型需求已成为广州楼市的核心驱动力。

付款方式构成（按套数计算）方面，按揭付款所占比例环比增长3.65个百分点，显示出购房者的购房信心持续提升，越来越多的购房者选择通过按揭方式实现买房梦想，这也与广州2025年底优化限购政策、降低购房门槛的举措密切相关。业内人士分析认为，2025年广州二手住宅交易量的增长，主要得益于广州楼市的多项利好政策、城市更新的持续推进以及购房者需求的合理释放；而2026年初市场的持续活跃，预计将延续全年，随着地铁11号线等交通配套的完善、更多利好政策的落地，广州楼市将继续保持健康、稳定的发展态势，刚需和改善型需求将持续释放。

新闻二：三部门联合发文，广州“卖一买一”退税政策延长至2027年底，惠及千万改善家庭

2026年1月14日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合对外发布公告，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，这一政策的延长，将进一步支持居民改善住房条件，降低改善型家庭的购房成本，惠及广州千万改善家庭。

据了解，此次延续实施的换购住房个人所得税退税政策，具体内容为：对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新

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