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项目位于老城区海珠西板块，这块地是越秀在今年九月份拿下的314地块，楼面价约3.4万一平，这块地体量不算大，小区只规划了4栋楼，总共1000套房源，预计将推出88-120平三四房产品，目前周边配套还算比较成熟，商业地铁公园都有，居住氛围也不错，小区背面就是发展了很多年的大盘星汇海珠湾，基本上周边都是所见即所得的，熙悦江湾相对于海珠西其它楼盘，就是这里没那么靠大马路，更加安静，目前已经开放展厅，预计要到12月份开售楼部，开盘可能在年后了，有兴趣了解更多信息的可以联系博主。
①项目基本信息
项目占地面积：14810平，建筑面积：104693平
规划楼栋：4栋，规划户数：1040户左右
总层高：57层，梯户比：4梯5户
首推：2座，首推户型：88-108-120平三四房
容积率：7.5
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②交通配套
项目距离广佛线燕岗站约580米，步行大概9分钟左右，距离在建的11号线棣园站约600米，步行也是9分钟左右，算是个妥妥的双地铁盘。
从燕岗站出发，8站可达琶洲，再坐一站就是员村，或者3站到沥滘换乘3号线到珠江新城也很方便，等到11号线全线通车后，去琶洲、白鹅潭、金融城等多个商圈都会更加方便，11号线的换乘站点也非常多，而且项目还是地铁11号线边缘，最有望达到120％使用率的项目，自驾方面，周边有工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等干线，去往各地也比较方便。
从项目出发，开车去琶洲30分钟内即可到达，坐地铁的话，广佛线转8号线，40分钟内也可以到。
如果是去珠江新城的话，开车大概12公里，花费20分钟左右即可抵达，坐地铁的话，广佛线转3号线，大概坐10个站消耗35分钟左右。
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整体来说，项目的交通是非常不错的，无论是公共交通还是自驾，去往珠琶的距离都不算远，都是可以接受的通勤时间，等到11号线开通，地铁出行会更加方便。
③教育资源
目前教育方面会比较弱一点，星汇海珠湾对口的工业大道中小学为区一级，熙悦江湾后续可能也是对口该小学。
④商业休闲
项目100米不到就是开业多年的广纸天地荟，吃喝玩乐一条龙，海珠西这里发展了很多年，街边的小铺、几十年的老店都非常多，在吃的方面完全不用担心，而且广纸314地块还有1000平的商业用地，据悉可能会打造快时尚商业。
吃完饭，还能到珠江边散心，毕竟这里和江边的距离太近了，几分钟就能到，或者就到已经开放的建面约3.6万㎡的广纸公园，感受一下曾经的历史。
⑤医疗
目前周边有广州市海珠区石溪中医院、南方医科大学珠江医院、广州医学院第二附属医院{西院区}
⑥小区设计、首推户型、会卖什么价？
据说，越秀广纸地块项目，将采用全新的产品系——广府系，定位中高档，侧重调性，融合属地文化。广府，名字很直白：岭南特色、粤韵其中。会怎么体现广府特色呢？流传出来的方案设计图，揭晓了一些细节：
城市会客厅+街角文化公园+榕树，打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场……
榕树，一定程度上成为了广州的象征，但用榕树布景的项目，不多。
项目规划4栋楼，约53-54层，总货量约1000套，虽说层高不低，但将是4梯5户，且每栋都有3层高的架空层，居住舒适度还是会很不错。
将主推建面约88㎡、108㎡、120㎡三四房，这个面积段，正是今年海珠最好卖的户型面积段。
所有户型，也将做到户户朝南，而且，项目将是新规户型，阳台占比可以做到约20%，使用率碾压周边二手房是没问题的。根据我们打听到的消息，建面约88㎡户型，就将做到四开间朝南，主卧带270°飘窗。
虽然没有正式公开使用率情况，但当初的地块出让公告，已经给出了提示：
半开敞空间……由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，不太严谨的说法，就是此项目的使用率，将高达120%。
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🍂3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🍂
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🍂5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🍂
在广州七区购房落户的注意事项
在广州七区（越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺）购房并办理落户，是许多购房者关注的焦点。以下是需要注意的关键事项：
1. 了解入户条件
根据广州市最新的户籍迁入管理规定，购房者需满足以下条件：
拥有合法产权的住宅房屋：所购房产必须是合法的住宅性质房屋，且产权清晰。
社保缴纳要求：购房者需在广州市连续缴纳社会保险满1年。
房屋产权人要求：
若房屋为个人独有产权，需本人连续缴纳社保满1年。
若房屋为夫妻或成年子女共有产权，任一产权人连续缴纳社保满1年，所有产权人均可申请。
若房屋为多人共有产权，需经所有产权人协商一致并公证确定其中一人申请，且该申请人连续缴纳社保满1年。
二手房要求：通过购买二手房申请落户的，要求该住宅房屋原户口全部迁出且3年内未用于办理过落户。
2. 房产要求
产权明晰：确保所购房屋具有合法、清晰的产权，避免购买存在产权纠纷、抵押未解押或被法院查封的房产。
房屋性质：仅限于住宅性质的房产可用于落户，商业用途的公寓、商铺等通常不能办理户口迁入。
面积与居住人数限制：部分区域可能对房屋面积与可迁入的居住人数有要求，需提前了解所在区的具体政策。
3. 资料准备
购房合同：提供完整的购房合同原件及复印件，合同中应包含房屋基本信息、买卖双方信息、价格、付款方式等关键条款，且需已完成网签备案手续。
房产证：取得房产证是办理落户的重要依据，确保房产证上的信息准确无误，并准备好复印件。
身份证、户口簿：申请人及随迁家庭成员的身份证、户口簿原件及复印件。
社保缴纳证明：前往社保经办机构开具连续1年的社保缴纳证明，证明上应显示社保缴纳单位、险种、缴纳时间等详细信息。
其他可能需要的材料：如婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）、子女出生证明、学历证明等，根据家庭情况和区公安部门的具体要求提供相应材料。
4. 申请地点与时间
在准备好所有资料后，前往房屋所在地的公安户籍管理部门提出落户申请。注意关注户籍部门的办公时间和预约要求，部分区域可能需要提前预约办理，避免因时间安排不当而延误申请进程。
5. 审核与公示
公安部门将对提交的落户申请资料进行审核，审核过程可能需要一定时间。在此期间，可能会对申请人的情况进行调查核实，如实地走访房屋地址等。审核通过后，部分区可能会进行公示，公示期内无异议的，将正式办理落户手续。
6. 注意政策变化
广州市的入户政策可能会根据实际情况进行调整。例如，2024年广州不能购房入户，但根据广州市发展和改革委员会公布的《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》征求意见稿，有提出安居乐业入户方式，但需等明确的实施文件。
搬家报价网
因此，建议购房者在办理落户前，及时关注广州市公安局或相关部门的最新公告，确保所掌握的信息为最新、最准确的。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
