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越秀天悦云啟：南沙庆盛枢纽区块的未来之星

楼盘简介

越秀·天悦云啟位于广州市南沙区庆盛先行启动区东涌大道，紧邻香港科技大学（广州）南侧。项目占地面积56000㎡，建筑面积337000㎡，规划总栋数为6栋，容积率为2.93，绿化率达到了30%。项目涵盖产业园、商业和住宅等多元业态，致力于打造一个“环港科大”的生活圈。

区位规划价值

根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，南沙被定位为“立足湾区，协同港澳，面向世界”。作为三大自贸区之一，南沙的地位高于前海和横琴。庆盛作为南沙的先行启动区，享有财税利好的政策优势，并被定位为“最香港”先行区。庆盛区块不仅是粤港澳大湾区重要的科技创新节点，也是粤港深度合作园的起步区，重点发展人工智能、资讯科技和自动驾驶研发等战略性新兴产业。

在售户型及价格

越秀·天悦云啟一期首推1、2号楼，提供89~169m²跃级三至四房户型。所有户型均采用LDKB互通设计，保证了舒适通风采光及与家人交流互动的空间。项目使用率直逼“100%”，得益于新规后阳台建设比例提升至20%，使得空间利用更为高效。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

越秀·天悦云啟不仅拥有7690㎡滨河园林，还与外部公园组合形成内外双园的景观结构。社区内规划有“无界礼仪轴”、“品质生活轴”双重归家动线，以及邻里花园、景观中庭、茶聚花园、儿童乐园等四大精致园林组景，丰富了居民的生活场景。此外，社区还将架空层空间设计成休闲娱乐空间、四点半学堂、艺术琴室等，满足不同兴趣爱好的需求。

学校配套

项目周边教育资源丰富，自带幼儿园，并覆盖两所小学和一所完全中学的规划。临近香港科技大学（广州），同时引进民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等知名学府，为高知精英家庭提供了优质的教育选择。

交通配套如下：

地铁：距离庆盛枢纽约1.2公里，通过超级连廊直接连接东涌地铁站。

高铁：庆盛高铁站联结广深港高铁、广中珠澳高铁（规划中），实现快速到达深圳北、香港西九龙等地。

地铁线路：4号线、22号线（规划中）、31号线（规划中）、33号线（规划中）四线交汇，便捷通达广州中心区及其他区域。

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商业及休闲配套

越秀·天悦云啟打造了一个“产学研居文”一体化的综合开发典范，包括活力商业街区、超级空中连廊、大学广场、ipark粤港云谷产业园等多个特色板块。这些设施共同构成了一个跨城跨界、生活—工作—娱乐共融的全新生活模式。

周边医疗

项目旁设有中山大学附属第一（南沙）三级甲等综合医院，并且南沙区内还有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院等多所重磅级三甲医院在建或规划中，为居民健康保驾护航。

楼盘优势总结：

优越地理位置：地处南沙庆盛枢纽区块，享受多项政策利好和发展潜力。

完善的教育体系：毗邻香港科技大学（广州）及多所优质学校，满足家庭对教育资源的需求。

丰富的商业配套：集商业街、产业园、滨水公园等于一体，提供多元化的生活体验。

高效的交通网络：靠近庆盛高铁站，多条地铁线路交汇，实现便捷出行。

优美的生态环境：内外双园设计，结合滨河园林，营造宜居的生活环境。

强大的品牌背书：由国企越秀地产开发，物业服务质量有保障。

综上所述，越秀·天悦云啟凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、高质量的教育资源和便利的交通网络，成为南沙地区不可多得的理想居住地。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求优质教育资源的家庭，这里都是一个值得考虑的选择。

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