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❄绿城桂语汀澜【展示中心＆样板房开放，诚邀雅鉴】❄

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项目优势：横沥金融岛核芯，绿城江园臻品

绿城桂语汀澜占据粤港澳大湾区几何中心——南沙横沥金融岛核芯区位，作为中国首个国际金融岛的封面作品，项目依托IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所（规划）等顶级配套，坐拥7.8公里环岛景观绿道与250米一线江景，定义“金融岛尖·江园共生”的改善人居标杆。绿城中国以“高端精品物业营造专家”的底蕴，打造南沙明珠湾第四子，融合都市美学与岛尖灵感，成为片区品质改善销冠盘。

户型特色：高使用率设计，江景与收纳兼得

项目主打建面约100-140㎡三至四房，采用“3房面积实现4房享受”的拓展设计，兼顾功能性与舒适度：

100㎡2+2房

：三面宽朝南，约10米超大采光面，配备极致收纳系统，适合年轻家庭或首次改善客群；

140㎡3+1房

：5.6米超大宽厅+LDKB一体式设计，主卧L型转角景观飘窗，直面江景，适配高端改善需求；

118㎡B1/B2户型

：四面宽朝南，南北通透对流，南向约13米采光面，搭配双面宽阳台，沉浸式享受江园景观。

所有户型均精装交付，搭配绿城“5G心服务”体系，从空间利用到生活场景全面升级。

教育背景：全龄菁英教育，步行即达

项目周边规划14所全龄教育用地（1所九年制学校、6所中小学、7所幼儿园），毗邻2大教育地块，步行即可抵达。虽然具体招生计划以教育部门公布为准，但绿城通过引入优质教育资源，打造“目送式教育”社区，减少家长接送负担，尤其适合注重子女成长的家庭。

交通便利：18号线地铁+海陆空立体网络

项目距18号线横沥站直线约900米，2站（快线）直达珠江新城，1站到番禺广场，未来可换乘22号线联通深圳、珠海。自驾方面，5公里达广澳高速，黄埔至南沙快速通道（2025年建成）30分钟连通黄埔，深中通道、深江铁路等建成后，1小时串联大湾区核心城市。此外，70公里辐射五大国际机场，海运可通过南沙客运港直达香港、澳门，形成“地铁+高速+高铁+航空+海运”的立体交通网。

商业配套：5公里国际商圈，地下空间扩容

项目5公里范围内覆盖灵山岛4万㎡地下商场（在建）、万达广场、金茂湾等商业体，横沥岛尖规划18万㎡地下公共空间，打造“TOD全业态综合体”。此外，项目自身配建滨江公园与潮玩商业空间，下楼即可享受移步易景的社交场景，未来将与花城汇·南站等形成互补，构建“家门口-区域级-国际级”三级商业矩阵。

小区环境：立体园林+星级会客厅，江畔美学住区

项目以“江岛灵感”为设计理念，打造五重园林归家礼序，融合跌水、山石、火山石置石等元素，形成“江—园—石—庭”四重无界景观。社区内设6米高星级酒店式大堂（安曼风格）、约2000册广府书吧，架空层规划儿童乐园、春知学堂等全龄设施，将室外景观引入室内长廊。建筑立面采用弧线铝合金玻璃幕墙，搭配超大面宽玻璃，实现顶层保温隔热与美学的平衡，成为江岸美学封面。

项目优缺点分析

优势：

地段稀缺

：横沥金融岛核芯，中国首个国际金融岛，顶级配套加速兑现；

品牌保障

：绿城中国高端物业专家，交付标准与服务质量行业领先；

江景资源

：250米一线江景，下楼即达滨江公园，生态资源稀缺；

户型创新

：高使用率设计，100㎡实现4房功能，收纳系统极致；

交通高效

：18号线2站珠江新城，海陆空立体网络覆盖大湾区。

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段

近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。

一、政策精准发力，激活市场活力

从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。

二、市场分化加剧，核心城市率先回暖

数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。

三、城市更新提速，存量市场焕发新生

在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。

当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。