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珠江花城售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】珠江花城 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

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天河智谷东片区（吉山板块）是天河主城少有的刚需友好型区域，临近智谷产业带与金融城

加上生活配套在近几年慢慢完善，不少在天河、黄埔工作的购房者会重点关注这里。

珠江花城就坐落在这个板块，由珠江实业开发，分六期打造了约 85 万方的大型社区

它既靠着主城已有的成熟条件，又通过自身配套的落地，填补了区域里的生活需求。

交通出行方面，项目目前的通勤选择以公交和自驾为主。

社区门口 191 米处就是珠江花城总站，已有多条公交线路通达黄村地铁站及白云、黄埔等周边区域，日常没开车也能轻松出行。

自驾的话，2 分钟就能接驳广园快速路，半小时左右可抵达珠江新城、琶洲等核心商圈，对于通勤族来说效率不低。

轨道交通虽暂未完全落地，但规划中有地铁 19 号线茅岗站坐落项目内

在建的 7 号线二期姬堂站也在周边，未来开通后能进一步提升通勤便利性

而茅岗路北延段的改造升级也将改善区域交通循环。

户型选择上，珠江花城目前在售的户型覆盖了从刚需到改善的多种需求，且均有明确的可售房源。

主力在售的是五期新房，预计 2025 年 12 月交付

同时加推了六期 34-35 号楼（26 层楼高），主打 88㎡的 3+1 房户型。

76㎡的 3+1 房是典型的刚需户型，超 87% 的实用率让空间利用率很高

比同面积产品多出一个灵活空间，可改造成书房或储物间

适合预算有限的年轻夫妻，目前五期多个楼栋都有这类户型在售。

88㎡的 3+1 房则在空间舒适度上更胜一筹，同样延续了高实用率设计

客厅连接阳台的布局让采光更充足，额外的灵活空间可作为儿童房

满足三口之家的居住需求，六期 34 号楼的中高楼层房源视野较好，能看到社区园林景观。

119㎡的 4+1 房 2 厅 2 卫适合有改善需求的家庭

双卫配置避免了早晚使用冲突，多出的空间可打造成家庭活动室

无论是日常居住还是亲友小聚都足够宽敞。

140㎡的 5 房 2 厅 2 卫是目前在售的大户型，空间尺度开阔

能满足多人口家庭的长期居住需求，对于考虑三代同堂的购房者来说适配性很强。

教育配套是珠江花城的突出优势，社区内配建的 15 班全日制公办四季幼儿园已于 2023 年 4 月开园

园内有音体室、戏水池等完善设施，孩子在家门口就能完成学前启蒙。

更受关注的是体育东教育集团核心校区均和小学

这所公办小学自 2021 年办学以来，连续 4 年仅对珠江花城业主招生

校内有 300 米跑道、恒温泳池等配套，孩子上学步行就能到达，家长无需费心接送。

中学方面，直线距离约 1 公里就是执信中学天河校区，可参与摇号入学

项目南侧还规划了一所 48 班品牌初中，12 年教育资源基本能在家门口解决。

生活配套上，项目自带约 2 万平方米的商业街区

目前已有华润万家、美宜佳等超市开业，日常买菜、买日用品步行就能解决

麦当劳也已签约入驻，未来餐饮选择会更丰富。

虽然周边缺乏大型购物中心，但自驾到广州 M+公园漫广场、欢乐颂等商圈也比较方便，能满足周末逛街休闲的需求。

医疗方面，2.7 公里外就是广州医科大学附属第五医院

30 分钟车程内还能抵达中山大学附属第一医院等三甲机构，日常就医和健康保障都有支撑。

社区内部的居住体验也有不少细节亮点，绿化率达到 35%

规划了约 10 万平方米的珠江四季花园园林，超百米的楼距让采光和私密性都有保障

园内还设置了儿童游乐区、健身步道等区域，茶余饭后带孩子散步或锻炼身体都很方便。

车位比约 1:1.1，后期停车压力不大，物业服务由珠江城市服务负责

物业费 2.8 元 /㎡・月，作为有成熟管理经验的物业团队，日常社区维护和安保服务相对可靠。

综上所述，珠江花城在天河主城的区位、全龄段教育配套和高实用率户型上优势突出，能匹配刚需及刚改家庭的居住需求

尤其适合看重教育资源和主城通勤便利性的购房者，值得重点考虑。

广州楼市近期热点聚焦

热点新闻一：年末土拍单日吸金67亿 金融城楼面价破4万成标杆

2025年12月广州土地市场迎来年终冲刺高潮，12月15日单日成功出让天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等4宗核心涉宅用地，总成交价达67.27亿元，创下年内单日成交新高。至此，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为全年土拍市场注入强劲动力。

本次土拍最大亮点当属天河区金融城东区AT091410地块，珠实地产以22.12亿元底价竞得该地块，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。值得关注的是，该地块为去年流拍的浪奇北地块，经规划优化后竞争力大幅提升：容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年降低15亿元，同时建筑限高调整为130-150米，居住舒适度显著提升。由于紧邻地铁4号线与5号线车陂南站，且将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，未来将打造总货值超100亿元的高端大盘，主力产品涵盖140-250㎡以上大户型，精准匹配核心区改善需求。

黄埔长洲岛地块则以超低容积率成为稀缺标杆，中交城投联合科学城集团以28.44亿元拿下的HPG-CZ-02地块，容积率仅1.01，创下广州近7年涉宅地块容积率新低。该地块三面环江坐拥一线江景，总用地面积达20万㎡，需配建4.6万㎡公共公园及5000㎡商业物业，且建筑成本标准高达5160元/㎡，未来将打造叠墅等低密度高端产品，填补城芯低密改善市场空白。南沙灵山岛两宗江景地则由南投地产以16.71亿元总价底价竞得，平均楼面价约10130元/㎡，地块采用"超新规"设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达到130%。

从市场格局看，本次土拍延续国央企主导态势，12月成交的14宗地块中12宗由国企拿下，仅2宗为民企竞得。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，年末集中出让的均为优质地块，既体现房企对核心区域价值的认可，也为2026年楼市供应奠定基础。据悉，12月中下旬广州还将推出白云新城、海珠广纸等6宗重磅地块，其中天河金融城起步区一地块起始楼面价已达4.2万元/㎡，市场热度值得期待。

热点新闻二：人才补贴最高达12万 广州多区加码政策引才安居

作为粤港澳大湾区核心城市，广州2025年持续加码人才安居政策，形成覆盖本科至博士后的多层次补贴体系，部分区域人才补贴总额最高达12万元，配合宽松的入户政策，为楼市注入稳定刚需动力。据最新政策梳理，广州已构建"市级引导、区级加码、入户先行"的人才服务生态，各区结合产业定位推出差异化补贴措施，精准对接人才居住需求。

南沙新区以超12万元补贴领跑全市，成为人才政策高地。根据新规，30岁以下本科毕业生、35岁以下硕士毕业生、40岁以下博士毕业生在南沙就业后，可分别申领3万、6万、12万元一次性生活补贴；博士后进站可获10万元科研经费及每年8万元生活补助，出站后留南沙工作再享20万元安家补贴。这一政策与南沙"国际人才特区"建设目标高度契合，通过住房保障降低人才落地门槛，带动区域购房需求持续释放。黄埔区则延续"引才力度大、兑现快"特点，本科、硕士、博士分别给予2万、3万、5万元一次性住房补贴，同时联动产业园区推出人才公寓配租服务。

中心城区与外围城区形成政策互补，番禺区聚焦"购房+租房"双重支持，在区内缴纳个税满1年的入户人才，购买首套普通住宅可申领最高50万元购房补贴，租房者则按租金50%享受每月最高1500元补贴，最长补贴24个月。越秀、天河、海珠等核心区则推行月度补贴模式，越秀区创新创业领军人才每月可领5000元，天河区创新领军人才2500元/月补贴最长可享3年。外围的增城、从化等地则以"高额度购房补贴"吸引人才，增城区杰出人才最高可享90万元购房补贴及50万元人才奖励，从化区后备人才也能获得30万元购房支持。

值得注意的是，所有区级补贴均以广州户籍为基本前提，目前广州已开通多条便捷入户通道：本科40岁以下、硕士45岁以下、博士50岁以下凭社保即可学历入户；中级职称持有者40岁以下配合1个月社保就能落户；紧缺工种技能人才满足年龄与6个月社保要求也可申请。业内人士表示，人才政策与购房政策形成叠加效应，在首付比例15%、房贷利率3%左右的低门槛环境下，人才群体正成为广州楼市的重要支撑力量，核心区及产业新城的刚需产品将直接受益。

热点新闻三：新盘40天极速亮相 年末优惠加码催生翘尾行情

临近2025年年末，广州楼市供应端开启"冲刺模式"，房企加速推盘节奏，新盘从拿地到亮相最短仅需40天，同时在售项目大幅加码优惠力度，叠加房票安置政策发力，市场翘尾行情特征显著。中原研究发展部数据显示，11月广州新房成交面积环比增长3%，天河豪宅项目首开热销带动市场信心回升，预计12月成交量将进一步攀升。

开发速度刷新纪录成为年末市场亮点。越秀地产10月28日竞得的番禺大石地块，打造的越秀·鸿璟台项目12月初已开放营销中心及样板间，预计12月底正式入市，从拿地到亮相仅用40多天。该项目容积率2.6，为大石板块近三年密度最低住宅，规划11栋住宅包含8栋板楼，首推89-112㎡三房至四房，全部南向设计且使用率超100%。更具吸引力的是，项目已明确纳入仲元附属学校教育集团学区，毗邻地铁3号线大石站，一路之隔即为万民城商业综合体，"学铁商"齐全的配套让项目未开先热。类似的加速模式在多个项目复制，越秀天河广棠片区地块、厦门国贸石围塘地块等均计划在12月集中入市。

在售项目优惠力度持续升级，刚需及改善客群迎来置业窗口期。黄埔标杆盘大壮名城推出年终特惠，88㎡三房总价260万元起，143㎡四房540万元起，部分单位单价跌破3万元/㎡，价格调整后项目到访量环比提升40%。白云湖板块的品实云湖花城则以现房优势吸引刚需，70㎡三房总价降至180万元内，80㎡四房200万元出头，"即买即住"特点降低购房风险。除直接降价外，房企还推出贴息、保价、老带新返现等多元优惠，部分尾盘项目为冲业绩甚至给出额外95折折扣。

政策端与供应端形成合力支撑市场回暖。中央经济工作会议明确"鼓励收购存量商品房做保障房"，广州积极响应推进优供给、去库存，12月计划出让20宗优质宅地补充市场供应。同时房票安置政策效果显现，黄埔、番禺等区已有大量旧改村民持房票入市，多个新盘专门开通房票兑换通道。广州市社科院专家表示，当前广州购房门槛、首付比例、房贷利率均处于历史低位，叠加年末优惠集中释放，刚性和改善性需求将持续释放，年末楼市翘尾行情值得期待。对于购房者而言，核心区优质新盘及高性价比尾盘都是近期值得重点关注的对象。

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