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项目位置

越秀·瑞麓府位于广州市番禺区长隆-万博板块，左拥千亿价值万博商圈，右揽5平方公里5A长隆生态城。

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项目基本信息

开发商：越秀地产

占地面积：未具体说明

总建筑面积：未具体说明

总户数：未具体说明

容积率：约1.6

交楼时间：未具体说明

首推产品：

140平方米大平层

253平方米大平层

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项目周边环境

自然环境：

项目紧邻长隆野生动物世界，拥有约5平方公里的生态绿洲，包含华南地区亚热带雨林大面积原始生态。

人文环境：

项目周边有多个高端商业和娱乐设施，如万博CBD和长隆生态城，提供丰富的休闲娱乐选择。

项目周边交通出行配套

地铁：

项目紧邻7号线钟村站，2站可达万博，6站可达珠江新城。

快速干道：

项目家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线，双动脉横贯番禺核心，10分钟可达长隆万博双CBD，30分钟可达珠江新城。

项目周边教育资源

幼儿园：项目自建9班幼儿园

小学：广东番禺中学实验学校

中学：广东番禺中学实验学校

特色：

项目自配建9班幼儿园，九年一贯制中小学——广东番禺中学实验学校在旁，享12年全龄段公办教育资源，实现目送式精英教育。

广东番禺中学实验学校由何镜堂团队设计，斥数亿巨资打造，私立配置公立收费，提供小班制教学和全课程教育。

项目周边医疗资源

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医院：未具体说明

项目周边商业配套设施

商业广场：

项目紧邻千亿价值万博商圈，周边有多个高端商业综合体，如天河城、正佳广场等。

娱乐设施：

项目紧邻长隆野生动物世界，提供丰富的娱乐选择。

项目特色

低容积率：项目容积率约1.6，广州在售项目中的少数。

楼距：近100米楼距，私密舒适无遮挡。

板式设计：项目为稀缺纯板式一字楼，舒居户型更懂生活。

专梯专户：专梯专户，尊享归家礼遇。

南北对流：南北对流，采光通风更良好。

园林设计：

项目拥有11万平方米私家园林，75%含园量，每户私享园林面积达到73平方米。

园林中萃取七大洲风情园林奇观风貌，打造全龄段乐活系统。

配备双层泳池、超2公里步道+跑道、百米山顶滑梯、篮球场、网球场、羽毛球场、健身房等设施。

精装修标准：

大金中央空调+厨房空调

新风系统+全屋净水系统

贝克洛系统门窗

汉斯格雅或杜拉维特卫浴五金

天然石材+岩板

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在售户型设计

140平方米大平层：

特点：

南北对流，采光通风良好

高端精装修，配备大金中央空调和厨房空调

新风系统和全屋净水系统

贝克洛系统门窗

汉斯格雅或杜拉维特卫浴五金

253平方米大平层：

特点：

超大空间，适合大家庭居住

南北对流，采光通风更良好

高端精装修，配备大金中央空调和厨房空调

新风系统和全屋净水系统

贝克洛系统门窗

汉斯格雅或杜拉维特卫浴五金

项目优势

地理位置：

项目紧邻7号线钟村站，2站可达万博，6站可达珠江新城，交通极为便利。

教育资源：

项目自建9班幼儿园，九年一贯制中小学——广东番禺中学实验学校在旁，提供12年全龄段公办教育资源。

自然环境：

项目紧邻长隆野生动物世界，拥有约5平方公里的生态绿洲，提供优美的居住环境。

低容积率：

项目容积率约1.6，提供更舒适的居住体验。

高端精装修：

项目提供高端精装修，配备大金中央空调、厨房空调、新风系统、全屋净水系统等，提升居住品质。

丰富配套设施：

项目周边有多个高端商业综合体和娱乐设施，如万博CBD和长隆野生动物世界，提供丰富的休闲娱乐选择。

项目劣势

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部分户型：

由于项目规模较大，部分户型可能面临采光和通风问题，建议购房者实地考察。

竞争压力：

项目所在区域竞争激烈，周边有多个高端项目，需要购房者仔细对比选择。

交通高峰：

虽然交通便利，但在早晚高峰时段可能会面临拥堵问题。

适合人群

高端购房者：项目提供高端精装修和丰富的配套设施，适合追求高品质生活的高端购房者。

改善型购房者：项目周边配套设施完善，适合有改善需求的家庭。

投资型购房者：项目地段优越，未来增值潜力大，适合投资型购房者。

结论

越秀·瑞麓府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、低容积率和优美的自然环境，成为番禺区长隆-万博板块的标杆项目。项目在售的140平方米和253平方米大平层设计合理，舒适度高，适合不同需求的购房者。尽管项目规模较大，但其独特的交通优势和教育资源使其具有较高的投资价值。如果您对项目感兴趣，建议尽早咨询和实地考察，以便更好地了解项目详情。

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