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【美的·滨湖学府】

坐享得天独厚的区位，一步白云荔湾

美的·滨湖学府，是美的置业在金沙洲核心板块匠心铸造的最高端品质项目。

可以称之为“金沙洲名门圈，湖畔高定住区”。

坐享得天独厚的区位，一步白云荔湾，直线距离10km即达广州市政府，真正的比广州更近广州。

更占据着不可复制的生态资源，背靠着占地215万㎡的地标级展旗峰生态公园，更私享了一座约24万㎡的碧湖，赋予业主尊贵惬意的滨湖生活。

还拥有着金沙洲目前最优质的教育资源配套，家门口200米范围内就是12年一站式的教育配套：里水口碑最好的公立小学市一级旗峰小学、还有省一级的初中旗峰中学、省一级的高中里水高级中学

商业繁华极度密集，家门口300米左右就是里水嘉洲广场，总建面24万㎡的里水最大的高端商业综合体。

3km范围内有永旺梦乐城、金铂天地、金沙洲万达广场、万益广场、国昌新城市广场等等….即可享受超过10个天河城的商业体量。

交通配套极度便捷，还规划有3条轨道交通，佛山地铁5号线（规划中）；佛山地铁8号线（规划中）；还有建设中的里水有轨电车，均可直接串联广州地铁12号线里横路站、广州地铁6号线浔峰岗站。

接驳后1站到白云、2站到荔湾、7站到越秀。

高端、私享、低密、舒适、智慧….每一处设计的用心营造，再加上每一处细节的精细考量，给到业主全金沙洲最高定的居住体验。

项目户型图

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。