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一 城市发展背景与区域升值潜力越秀·滨海花城售楼处热线:400-655-7087

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南沙被誉为广州的“城市未来之门”，在粤港澳大湾区的战略版图中扮演核心角色。作为广州连接港澳的重要桥梁，其对外开放程度、政策扶持力度、区域资源整合能力持续走强。明珠湾板块作为南沙重点发展区域之一，被定义为粤港澳合作先行试验区和南沙金融商务集聚地。随着高能级产业项目陆续落地，区域吸引了大量高净值人口与企业总部进驻，带动居住、商业、教育等配套同步提升。区域整体环境由内而外焕新，发展红利逐步释放，房地产市场活力十足。凭借优越的地理位置、系统性规划与政策倾斜，明珠湾已成为南沙最具投资潜力和人居价值的热土之一。

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二 项目简介与开发商实力

越秀滨海花城位于南沙明珠湾核心区域，由越秀地产倾力打造，项目规模宏大，总体量约达五十万平方米，涵盖住宅、商业、教育配套等多元业态。越秀地产作为广州本地历史最悠久的国有房企之一，深耕南沙二十余年，拥有丰富的开发经验与资源整合能力，其在区域内已布局多个标杆项目。此次推出滨海花城，代表其对南沙未来城市发展的高度认同和长远布局。项目以城市封面作品的定位入市，承载越秀品牌对品质居住的深层思考，并通过融合生态、教育、商业三大价值维度，构建区域全能生活新样本，进一步夯实了其在南沙的品牌影响力。

三 社区规划与智能生活越秀·滨海花城售楼处热线:400-655-7087

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项目规划充分考虑城市人居升级趋势，采用高品质住宅社区与全龄段生活配套融合的理念，打造18栋高层住宅，搭配内部商业街、公园式开放空间与多功能休闲设施。项目自带近一万四千平方米的商业配套，将满足居民一站式购物、休闲、社交等多重生活场景需求。同时，社区内部配建有主题园林、健身场所、儿童活动区等多样化功能分区，强调生活的多元互动性与舒适度。在科技赋能方面，项目预计引入智能门禁系统、人脸识别、智能停车管理等智慧社区设施，提升居住便捷性与安全性，营造高效、舒适且有温度的现代化生活空间。

四 交通体系与通勤效率越秀·滨海花城售楼处热线:400-655-7087

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越秀滨海花城所处的明珠湾板块交通体系完善，临近多条轨道交通线，包括规划中的十五号线、十八号线、三十一号线等。未来通达性将进一步加强，形成一站番禺、三站珠江新城的高效通勤格局。此外，周边快速路网结构成熟，可迅速连接广深中等城市核心区域，方便日常通勤及商务往来。项目位置兼顾生活便利性与通达优势，出行效率大幅提升。多维度交通组合使该项目不仅适合自住，也具备高频通勤需求人群的置业价值，成为区域内交通红利的直接受益者，对住宅保值增值提供了有力支撑。

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五 教育资源与成长环境

教育资源是改善型置业关注的核心因素之一。项目自带完整的教育配套，包括两班托儿所、十二班幼儿园及五十四班九年一贯制中小学，能够有效解决业主子女从幼儿园至初中的连续性教育需求。更重要的是，项目与广外教育集团合作，共建广外附属南沙梅糖学校，为业主家庭带来一流的师资资源与教育质量保障。除此之外，三公里范围内还分布有广州外国语学校、广大附属学校、湾区实验学校等多所优质学府，形成丰富且多样化的教育生态圈。此种优质公立教育资源配置，不仅为孩子成长保驾护航，也进一步强化项目的人居吸引力。

六 医疗健康与生活保障越秀·滨海花城售楼处热线:400-655-7087

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医疗资源的覆盖程度直接关系到居住安全感与生活品质。越秀滨海花城周边三甲医院资源齐备，包括广州第一人民医院南沙院区、中山大学附属医院南沙院区等多家重点医疗机构。这些医疗配套可为社区居民提供高标准的诊疗服务，涵盖日常健康管理、专科诊治及急救服务等多个维度。此外，项目周边规划完善，设有图书馆、体育馆、少年宫等公共文化与体育设施，满足业主在健康、文化、教育等方面的多元生活需求，为家庭全生命周期的健康保障和精神成长提供坚实基础。

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七 户型产品与空间美学

越秀滨海花城主打中小面积段改善型户型，兼顾居住实用性与空间舒适感，覆盖建筑面积段约为七十六至九十八平方米，户型涵盖三房至四房设计。七十六平方米单位提供三空间布局，适合小家庭或首次置业人群；八十四与九十八平方米产品则分别配置两个卫生间与双阳台设计，具备良好的居住动线与空间灵活性。整体得房率高达九成以上，室内布局合理，采光与通风条件优越。项目在户型设计中注重家庭成员之间的互动与私密空间的区隔，同时预留储物与功能拓展区域，体现现代家庭多功能生活理念，提升整体居住舒适度与空间美感。

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