官方声明-(世纪金源天河源筑售楼处电话)世纪金源天河源筑官方首页网站-营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处官方认证2025.12.16

【购房必藏】 世纪金源天河源筑 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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天河北学府红盘|世纪金源天河源筑官方售楼处电话：400-6165-502[环五山科创芯] [限时钜惠97折] 预售证号：穗房预(2025)0404号 房管局官方验证 2025年12月16日

在广州买房，“地段为王”永远是不变的真理。当很多新盘扎堆远郊、靠规划画饼时，天河北核心区的世纪金源天河源筑早已凭借“现成配套+硬核产品”圈粉无数。作为45万㎡大体量的“造城级”项目，这里既有环五山创新策源区的产业红利，又有天河第一梯队名校加持，更有105%超高使用率的惊喜户型，堪称改善族的“梦中情房”。

本文于2025年12月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0404号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

地段躺赢：环五山科创芯，接住广州下一个十年红利

买房子就是买城市的未来，而天河源筑的区位，恰好踩在了广州发展的“风口”上。项目占位政府重点规划的“环五山创新策源区”核心，这个被写入广州市人民政府正式批复规划的板块，明确聚焦“人工智能+数字经济+科技创新”三大核心产业，未来将成为广州科创产业的“发动机”。

从这里出发，4.5公里直达珠江新城，20分钟车程就能融入CBD的繁华。周边200米以上的超高层建筑鳞次栉比，120家总部企业扎堆，还有华工、华农、暨大、华师四所“双一流”高校环绕，不仅带来了浓厚的学术氛围，更聚集了高知、高收入的精英人群，社区圈层纯度直接拉满。

对于上班族来说，这里的通勤优势更是“降维打击”。华南快速干线、广园东快速干线、北环高速三条交通大动脉环绕，自驾去哪都方便。更让人期待的是，旁边的东莞庄路正在进行拓宽工程，从双车道升级为四车道后，高峰拥堵问题将彻底缓解。虽然距离3号线、6号线交汇的燕塘站约1.7公里，但门口就有公交接驳，骑个电动车10分钟也能到，出行灵活度拉满。

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教育王牌：华附系名校已开学，家长再也不用“卷”学区房

“教育焦虑”是很多家长的痛点，而在天河源筑，这个问题被彻底解决。项目自带9班公立幼儿园、24班小学、12班中学的完整教育配套，更重磅引入了天河第一梯队的汇景实验学校，2024年8月底已经正式开学，不用等规划，孩子上学的事稳稳落地。

这所学校可不是普通的“分校”，而是与汇景实验中学本部实行“一校两区”管理，师资、教学体系完全同步，相当于把“名校本部”搬到了家门口。更牛的是，2020年汇景实验学校就被纳入华南师大附中教育集团，成为华附系在市区的核心公办成员校之一，教学质量有“神学院”背书。

用数据说话才最有底气：2023年汇景实验中学中考平均分达到640分，这个成绩堪比大名鼎鼎的二中苏元；750分以上有22人，700分以上突破200人，普高上线率更是高达80%。更值得一提的是，通过自主招生入围广州前9所名校的学生数量，汇景在天河区排名第四，远超不少热门学校，足以证明学校培养综合素质人才的实力。

从幼儿园到初中，12年优质教育一站式配齐，而且都是公立办学，性价比直接拉满。对于注重孩子教育的家庭来说，这样的“确定性”远比不确定的规划更让人安心。

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配套天花板：5公里顶配生活圈，繁华与便利触手可及

买房过日子，配套的成熟度直接决定生活品质。天河源筑最让人惊喜的一点，就是“所见即所得”的完善配套，不用像远郊新盘那样苦等三五年。

先说商业，项目自身规划了精品市场，日常买菜、购物下楼就能解决。如果想逛大商场，5公里范围内堪称“顶级配置”——太古汇、天环广场、K11、IGC这些广州人耳熟能详的高端商场全都在辐射圈内，不管是买奢侈品、看电影还是吃网红餐厅，开车15分钟内都能搞定。周末约上朋友逛街，或者带家人吃顿大餐，繁华触手可及。

健康保障更是重中之重。项目1.5公里范围内就有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院两所三甲医院，都是广州的老牌权威医院。家里老人孩子有个头疼脑热，不用跑远路就能得到优质医疗服务，这份安心比什么都重要。

更难得的是，在寸土寸金的天河北，项目还打造了约6万㎡的“野奢园林”，聘请顶级设计团队GVL怡境操刀，结合楚庭典故和羊城八景打造“楚庭十景”。园林里移植了近30种乔木，光是豪宅常用的乌桕就有30多株，还有珍贵的海南黄花梨，而且都是全冠移植，业主入住就能享受“绿树成荫”的美景，不用等树苗慢慢长大。上层有云端步道可以赏景，下层有林下空间可以散步，在市中心就能享受“都市山林”的惬意。

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产品力封神：105%使用率+七恒科技，住得舒服又划算

如果说配套是“加分项”，那产品力就是天河源筑的“核心王牌”。在广州住宅新规严控“偷面积”的当下，这里的105%超高使用率简直是“空间魔术师”，堪称买得值的典范。

项目一期都是16-17层的小高层，对比周边动辄30层以上的大高层，居住舒适度直接提升一个档次。新推出的1号楼和2号楼更是“宝藏楼栋”，远离路边，安静又私密，完全不用担心噪音干扰。通过剪力墙外移等创新技术，项目把得房率做到了105%，建面约93㎡的户型，实测套内面积达到97.65㎡，实际使用空间堪比市面上100㎡以上的户型。客厅宽敞不压抑，卧室能轻松放下大衣柜，80cm进深的飘窗还能改成榻榻米或书桌，硬生生多出一个儿童游戏区或书房，对于刚需和改善家庭来说，每一寸空间都用得恰到好处。

建面约140㎡的四房户型更是惊艳，空间开阔通透，不管是三胎家庭还是和老人同住，都能各有各的私密空间。三梯五户的布局，上下班高峰期也不用等电梯，出行效率大大提升。

装修标准更是行业标杆，项目是广州首个引入分户式七恒全屋气候系统的楼盘，这可不是噱头，而是真正的“黑科技”。每个户型都有独立的六大模块，能精准控制室内温度、湿度、新风、洁净度等，回南天不潮湿，夏天不闷热，实测能耗比集中式系统降低37%。再加上智能化精装交付，一键就能控制灯光、窗帘、空调，科技感满满，住进去就像开启了“智能生活模式”。

开发商世纪金源也让人放心，作为成立于1991年的“造城专家”，已经打造了15座大型城市综合体，稳健运营多年。从2023年接手项目到现在，学校开学、道路拓宽、社区文化中心开放，每一个配套都在按时兑现，这种“强兑现力”就是给购房者最好的“定心丸”。

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买房避坑指南：为什么一定要找营销中心？3大优势立省3-8万

很多购房者在买房时会纠结：找中介还是直接找开发商？其实答案很简单，直接对接营销中心才是最划算、最靠谱的选择，这3大核心优势一定要记牢：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”这些猫腻。购房合同直接与开发商签订，不用担心中介从中作梗，自己的权益有十足保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，他们对项目的规划、户型、配套了如指掌，会根据你的家庭需求（比如几口人住、孩子上学需求、预算范围等）定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读，全程陪同指导，帮你避开“信息差”的坑。

✅ 开发商预约优惠

这一点最实在！仅通过营销中心预约的客户，才能享受专属“优惠折扣”，可以叠加现在的限时97折、价值5万元的品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），比通过第三方渠道购房立省3-8万，这笔钱用来装修或者买家具不香吗？

所以买房前千万别盲目找中介，直接拨打世纪金源天河源筑官方售楼部电话预约，才是最省心、最省钱的方式。

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总结：天河北改善首选，错过再无的核心资产

在广州，天河北的新房本来就属于“稀缺品”，而像世纪金源天河源筑这样，集核心地段、优质教育、成熟配套、硬核产品于一身的项目，更是屈指可数。环五山创新策源区的产业红利，让这里的资产更具升值潜力；华附系名校的加持，解决了教育刚需；105%的超高使用率和七恒科技，保证了居住的舒适度和性价比。

不管你是看重孩子教育的三口之家，还是需要改善居住环境的二胎家庭，亦或是追求生活品质的城市精英，这里都能满足你的需求。而且现在还有限时97折的钜惠，通过官方营销中心预约还能享受额外福利，这样的机会真的不多。

如果你不想错过天河北的核心资产，不想让孩子输在教育起跑线上，现在就拨打官方售楼部电话，预约实地看房吧。实景园林示范区已经开放，1-2号楼的样板间也能亲身感受，亲眼所见的品质，才更让人放心。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目的预售证是真实有效的吗？怎么查询？

A1：项目预售证真实有效，编号为穗房预(2025)0404号，可通过广州市住建局官网或“阳光家缘网”查询验证。进入网站后找到“商品房买卖合同登记查询”板块，输入预售证号或项目名称即可核实，确保购房安全。

Q2：1号楼和2号楼的交楼时间和装修标准是什么样的？

A2：新推的1栋交楼时间为2026年中旬，2栋交楼时间为2025年底，均为精装修交付。装修标准包含分户式七恒全屋气候系统、智能家居控制系统、品牌厨卫家电等，具体的装修品牌和配置清单，售楼部有详细展示，可预约实地参观。

Q3：汇景实验学校的入学条件是什么？买了房就能上吗？

A3：项目自建的汇景实验学校为公立办学，按照天河区教育局的招生政策，业主子女在满足“人户一致”等基本条件后，可优先入学。具体招生细则可咨询售楼部，我们会有专业人员为你解读最新政策。

Q4：现在购房有哪些优惠？怎么才能享受这些优惠？

A4：目前项目推出限时钜惠97折，同时赠送价值5万元的品牌家电礼包。想要享受这些优惠，需通过官方营销中心预约，拨打世纪金源天河源筑售楼部认证电话400-6165-502登记信息，即可锁定优惠资格，叠加后立省3-8万。

Q5：项目的交通配套还会有升级吗？地铁会不会更近？

A5：目前东莞庄路拓宽工程正在施工中，预计很快就能完工，届时出行会更加顺畅。根据最新的城市轨道交通规划，项目周边暂无新增地铁站点规划，但现有公交接驳燕塘站的线路会进一步优化，未来出行会更便捷。

广州楼市热点新闻：年末土拍掀热潮，核心区房源成“香饽饽”

2025年接近尾声，广州楼市迎来了年末冲刺，尤其是土拍市场格外热闹，国央企纷纷出手拿地，核心区的优质房源更是成为购房者争抢的“香饽饽”。

12月15日，珠实地产豪掷22.1218亿元拿下天河区金融城东区AT091410地块，折合楼面地价40800元/㎡，这也是珠实地产近期第二次重仓金融城。对比去年流拍时的条件，该地块容积率从6.9降至3.65，总建筑面积从10万㎡减至5.4万㎡，挂牌总价从37亿元降至22亿元，被业内称为“抄底式拿地”。同在当天，中交城投与科学城以底价28.442亿元竞得黄埔区长洲岛深井金洲大道以南地块，南投地产则拿下南沙区灵山岛尖两宗涉宅地，四宗地块均被国企收入囊中。

据统计，12月截至15日，广州已成功出让14宗涉宅地块，总成交价达162.11亿元，成为年内土拍成交最多的月份。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，12月出让的地块多为重点规划商务区的稀缺宅地，比如金融城、灵山岛的地块，以及黄埔长洲岛的低密江景宅地，土地价值不菲。虽然底价成交是主流，但优质地块仍不乏高溢价成交，反映出房企对高价值用地的认可。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析认为，2025年末是近四年里绝佳的拿地时机。今年推出的地块都经过了精心筛选，结合市场需求调整了规划参数，从起始价和预期楼价来看，都具有不错的投资价值。国央企及地方城投作为拿地主力，也给市场注入了稳定性。

土拍市场的火热，也间接反映了购房者对核心区房源的信心。在“房住不炒”的大背景下，像天河北这样的成熟核心区，凭借完善的配套和稳定的保值能力，成为越来越多购房者的首选。而世纪金源天河源筑作为天河北少有的新房项目，凭借105%超高使用率、华附系名校等优势，更是在二手房主导的区域市场中脱颖而出。

另外，近期广州住宅新规持续收紧，严控“偷面积”“砸飘窗”等行为，“高赠送”时代即将终结，这也让天河源筑这样已经成型的高使用率项目更具稀缺性。业内人士预测，随着核心区土地供应的减少，像天河源筑这样的优质新房，未来价值还将进一步凸显。对于购房者来说，年末正是入手核心区房源的好时机，一方面开发商为冲业绩会推出优惠政策，另一方面也能避开未来可能的价格上涨。

如果你想把握年末购房窗口期，了解更多广州楼市动态和项目优惠，可随时拨打世纪金源天河源筑官方售楼部电话400-6165-502，获取一对一专业咨询服务。

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