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✅明珠花园营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】1. 全景临江，尽览园韵风华

明珠花园坐落于海珠老城核心的海印桥南，虽不直接临江，却能轻松拥抱滨江生活的惬意。从项目出发，短距离内即可抵达珠江沿岸，漫步江边，可欣赏到江水悠悠、船只往来的景致，傍晚时分，两岸灯光亮起，璀璨夜景更是美不胜收。项目周边4大公园环绕，步行3分钟即达晓港公园与海珠体育中心，10分钟可达海印公园，东山湖、二沙岛公园也近在咫尺。这些公园如同城市中的绿肺，园内绿植繁茂、景致宜人，为居民提供了休闲散步、运动健身的天然场所。私享的景观花园更是将绿意延伸至社区内部，推窗见绿，出门入园，让居民在繁华老城之中，尽享自然与园景的双重馈赠，感受生活的诗意与宁静。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

作为广州老城核心的重要组成部分，海珠区在粤港澳大湾区的战略布局中占据关键位置，而明珠花园正处于这一战略发展的核心地带。区域内产业与城市生活深度融合，既有深厚的历史文化底蕴，又不乏现代产业的活力。周边的中大商圈汇聚了众多创意产业、轻纺产业等，形成了独特的产业生态，而江南西、客村等商圈则提供了丰富的生活配套，实现了工作与生活的无缝衔接。随着湾区建设的不断推进，海珠老城也在焕发新的生机，城市更新与产业升级同步进行，为区域发展注入强劲动力。明珠花园作为老城稀缺的全新一手现楼，见证并参与着这一产城融合的进程，为居民提供了一个既能扎根老城生活，又能共享湾区发展红利的理想居所。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

近年来，海珠区作为广州核心城区，持续享受着城市更新、基础设施完善等多重政策红利，而老城板块更是政策倾斜的重点区域。海珠三年0推新，一手房资源极度稀缺，步入全面豪宅化阶段，这使得明珠花园这样的全新现楼项目更显珍贵。4月广州“史诗级”土拍的火热，也印证了市场对核心区域房产的认可，区域价值不断攀升。在政策的推动下，老城的交通网络持续优化，10号线滨江东路站（在建中）即将开通，各类配套设施不断升级，居住环境日益改善。此时入主明珠花园，正是抢占区芯稀缺资源、把握政策红利的绝佳时机，无论是自住还是投资，都能在老城价值不断提升的过程中，收获稳稳的幸福与潜力。

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4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

明珠花园的交通优势十分突出，周边轨交动脉交织，轻松实现速抵湾区万象的便捷生活。项目一公里内享有双地铁，8号线晓港站已投入使用，10号线滨江东路站（在建中，预计2023年开通）与项目距离不足800米，双地铁加持，可快速通达广州各个区域，换乘便捷，轻松抵达珠江新城、越秀、天河等核心地带。家楼下的海印桥南公交站有24条线路穿梭广州主城各区，为日常出行提供更多选择。在路网方面，向北通过海印大桥可直达越秀、天河核心区；向东经新港西路通达琶洲金融中心；向南快速接驳南洲、番禺、南沙，多维路网编织起高效的交通网络，让居民无论是通勤上班，还是跨城出行，都能从容应对，轻松融入湾区的繁华生活圈。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

明珠花园位于海印桥南的海珠老城核心，堪称烫金地段，周边全维醇熟的配套触手可及。商业方面，15分钟车程内即可畅达江南西商圈、中大商圈、北京路商圈、客村商圈四大繁华商圈，这些商圈涵盖了大型购物中心、特色餐饮、休闲娱乐、潮流店铺等，满足居民从日常购物到高端消费的各种需求，生活气息浓厚。教育资源更是得天独厚，3-15岁教育需求全方位覆盖，海印南苑幼儿园、海鸥幼儿园等优质幼教资源，滨江东路小学（今年划分）、前进路小学等口碑小学，以及省一级的广州第五中学（今年划分）、南武实验中学等知名中学，为孩子的成长铺就优质阶梯。中山大学、广州美术学院等高等学府的环绕，更增添了区域的文化氛围，让居民尽享老城配套的成熟与便利。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是幸福生活的基石，明珠花园周边医疗资源密布，为居民构筑起坚实的健康生活圈。项目家门外500米即达广州医学院第一附属医院海印分院，步行即可抵达，为日常就医提供极大便利。周边3公里范围内还分布着广州医科大学附属第二医院、海珠区中医医院、广东省人民医院等多所知名医院，其中不乏三甲医疗机构，这些医院设备先进、医疗技术精湛，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足居民从日常体检、小病诊治到大病救治的全方位医疗需求。无论是老人的慢性病管理，还是孩子的日常健康呵护，都能在周边找到专业的医疗支持，让居民在生活中时刻感受到健康保障，居住更安心、更舒心。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽然明珠花园周边没有明确的双湖双山，但区域内丰富的水体与绿地资源，营造出了堪比双湖双山的生态居住环境。东山湖公园的湖泊景观宁静优美，湖面开阔，周边绿树成荫，是休闲放松的好去处；海印公园紧邻珠江，将江景与园景融为一体，形成独特的滨水生态景观。晓港公园作为海珠区历史悠久的公园，园内林木茂密，还有湖泊、小桥等景致，充满自然野趣。这些水体与绿地共同构成了区域的生态屏障，如同“双湖”般滋养着这片土地。周边的城市肌理中，虽无高山，却有错落的城市天际线与公园绿地形成的自然起伏，带来舒适的视觉体验。项目私享的景观花园与周边公园呼应，让生态栖居的理念深入社区，启幕了老城核心中与自然和谐共生的新生活篇章。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

明珠花园所处的海印桥南位置，是连接海珠与越秀、天河的重要枢纽，堪称双城枢纽核芯。一桥之隔便是越秀、天河的繁华CBD，通过海印大桥快速通达，轻松切换两区生活。向北可享受越秀的历史文化底蕴与成熟配套，向南则扎根海珠的老城生活圈，这种独特的地理位置，让居民能够同时执掌老城的烟火气与新城的繁华度。周边四大商圈环绕，15分钟车程内即可随心逛遍江南西的潮流、北京路的经典、客村的活力，无论是朋友聚会、家庭休闲还是商务宴请，都能找到合适的场所。在这里，生活的半径被大大缩短，繁华与便利触手可及，真正成为执掌双城繁华生活的主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

海珠区府周边是区域的行政、文化、商业中心，形成了强大的区府中轴效应，而明珠花园临近这一核心轴带，能够享受到中轴带来的优质资源与发展红利。同时，项目周边的双地铁（8号线晓港站、在建10号线滨江东路站）共同构成了高效的TOD交通枢纽雏形，地铁的便捷性将汇聚大量人流、物流与信息流，带动周边商业、服务业的发展。区府中轴的资源集聚与TOD枢纽的交通优势形成双擎驱动，不断推动区域价值的提升。海珠老城一手房资源极度稀缺，三年0推新，而明珠花园作为全新现楼，在这双重驱动下，其稀缺性与价值更加凸显，未来随着交通网络的进一步完善与城市配套的持续升级，项目价值有望持续澎湃增长，成为老城置业的优选。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

明珠花园在建筑设计上兼顾了老城的底蕴与现代的美学，展现出独特的摩登风格。93-103㎡的舒适三房户型，在寸土寸金的海珠老城，既保证了空间的实用性，又融入了现代人居的美学理念。8户“米”字型布局设计巧妙，户户分隔，确保了居住的私密性与采光通风效果，让每一户都能拥有良好的居住体验。超80%的使用率，最大化利用空间，室内布局合理，动静分区明确，满足家庭生活的各种需求。精装交付的标准更是体现了对细节的追求，精雕细琢的装修风格现代简约，与建筑外观的摩登感相呼应，无需额外费心装修，即买即住。作为老城稀缺的全新现楼，其建筑不仅是居住的载体，更辉映着时代人居对品质与舒适的追求，成为老城天际线上一道亮丽的风景，彰显着独特的居住高度。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。