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越秀·天悦金沙项目坐落于广州地铁6号线附近，作为一处低密度、全南向洋房小区，具有独特的区位优势和显著的增值潜力。

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项目邻近华润皇冠地块，且与其预计超过6万元/㎡的售价相比，越秀·天悦金沙提供了更具吸引力的价格，主打“面粉价买面包”的卖点，购入即得增值预期。此外，项目周边汇聚了华为研发中心和其他科技资源，未来价值潜力极高。

区位与交通便利性

越秀·天悦金沙位于广州“西部科技走廊”，华为及其他大型科技企业的进驻，使该区域在创新资源与产业链聚集方面处于领先地位。小区交通条件优越

毗邻地铁6号线与12号线，距离浔峰岗站仅数百米，车行可直上环城高速，未来还有大桥规划项目的加速推进。此外，项目周边配备六大商场，为居民提供了丰富的购物、娱乐选择，完善的医疗配套保障了居民的日常健康需求。

优质教育资源

项目自建一所30班的小学及18班的幼儿园，同时靠近广州多所知名学府，包括广附实验中学和广东省华侨中学，满足住户子女优质教育的需求。区域内的白云广附教育集团对项目配套学校进行管理，教育资源得到充分保证，是该项目一大亮点。

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环境与生活配套

越秀·天悦金沙依山傍水，位于浔峰山公园附近，占据了市区难得的生态资源。周边拥有91万㎡的生态绿地和35万㎡的南湖住区景观。项目建筑密度仅为2.88，且依循越秀地产“天字系”高端工艺标准打造。湖区环境使居住者能够享受清新的自然环境，视野开阔，私密性强。

多元化户型设计

越秀·天悦金沙提供95㎡到143㎡不等的多种户型，涵盖小高层及超高层住宅。其中，小高层洋房户型设计以纯南向、南北通透为特色，1梯2户的设计让每户住户拥有独立电梯入口。高层住户可享270°的开阔湖景视野，户型设计独具匠心。

95㎡三房两厅两卫：此小高层户型以市中心稀缺的1:1等比楼距为设计亮点，带来宽阔的园林景观，南北双阳台设计通风更佳，设有全景飘窗，极具观景效果。

125㎡四房两厅两卫：高层户型配置宽敞的6.85米景观阳台，三面宽布局带来南向无遮挡的景观视野。主卧设计尊贵，私密性强，公共区域则通过LDKG一体化布局实现空间最大化。

96㎡三房两厅两卫：该户型的亮点在于近10米南向多面宽的开阔视野，阳台设计宽达6米，且配备家政柜预留空间，为住户带来极致的舒适度和实用性。

125㎡四房两厅两卫：以私属入户花园为特色，设有13㎡的L型阳台，为居住者提供一线湖山景观。主卧3.3米全景飘窗，卧室与景观自然融合，为住户带来极佳的视觉享受。

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