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一、项目核心优惠与预约须知【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

本次推出限时 98 折专属优惠，申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。优惠活动仅开放 30 组专属名额，同时可享 2 年物业费全免福利，名额实时递减，建议尽早预约锁定红利。

有意向的购房者可通过指定渠道了解剩余房源情况，避免错过心仪户型。所有优惠政策均已完成住建局备案认证，房源信息真实可查，购房者可放心咨询预约。

二、开发商背景介绍【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

云城上品由广州地铁地产开发打造，依托广州地铁多年城市建设经验与资源整合能力，在轨道物业开发领域具备成熟的运营体系。选择开发商认证咨询渠道，可及时获取准确的项目进展、房源余量及优惠政策，保障购房过程中的信息对称性。

作为深耕广州的本土开发企业，广州地铁地产在项目规划、工程质量把控等方面遵循标准化流程，结合地铁线路规划与城市发展布局，打造契合人居需求的轨道综合体项目。

三、板块发展规划与区域价值【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

云城上品所处的嘉禾望岗板块，隶属于白云中部核心区域，根据广州市 “十四五” 规划，白云区正优化提升 “五大功能片区”，构建 “五片协同” 的发展格局。白云中部凭借几何中心的区位优势，重点推进白云城市中心轨道站点周边的 TOD 综合开发。

该板块规划建设集商务服务、行政公共服务、文旅休闲等功能于一体的现代功能智慧城心，未来将发展为宜居、宜业、宜游的现代化城区，不仅服务广州本地居民，更将为大湾区协同发展注入动力，区域价值处于稳步提升阶段。

四、项目基本信息【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

占地面积：约 3.45 万㎡

总建面积：约 17 万㎡

容积率：3.6

绿地率：35%

总户数：约 1180 户

总楼栋：7 栋 100m 高层住宅楼

梯户比：两梯六户

车位比：1:1.2（全盘）

装修标准：精装交付

物业管理：中海物业，物业费 3.1 元 /㎡/ 月

交楼时间：一期 2025 年 12 月，二期 2026 年 12 月

项目整体规划紧凑有序，7 栋高层住宅楼呈一字排开，分两期开发建设，既保证了居住的舒适度，又实现了资源的合理配置。中海物业的入驻，将为业主提供标准化的社区管理与服务支持。

五、交通配套：双地铁上盖 + 多维出行网络【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

云城上品坐落于在建中的白云城市中心站上盖，该站点为 18 号线与 22 号线双高速地铁交汇枢纽，最高时速可达 160 公里，构建起高效的轨道交通网络。

18 号线对外链接大湾区西部，对内串联广州东站、琶洲、珠江新城、万博中心、南沙等核心区域，3 站可达广州东站，4 站直达珠江新城，半小时内通达广州各大 CBD 商圈。22 号线作为广州唯一串联海陆空的高速地铁线，衔接白云机场、广州南站、南沙客运港等枢纽节点，一小时内可畅行大湾区。

尤为值得关注的是，项目规划有专属归家通道，业主可通过电梯 + 专属通道直达地铁站，实现 “无缝” 出行，日常通勤无需担忧日晒雨淋，大幅提升出行便利性。

六、教育配套：铁一教育资源加持【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目周边教育资源丰富，按照当前区域划分，业主子女大概率入读清湖小学。2023 年，白云区政府与铁一教育集团签约，清湖小学正式纳入 “铁一” 管理体系，未来教学质量有望实现质的提升。

中学方面，铁一中学（白云校区）为区域内优质教育资源，该校在广州教育领域享有较高认可度。在 2023 年广州第一梯队高中录取中，“铁一系学校” 占据三个名额，2021-2022 年连续两年高优率超 90%，本科率达 100%。目前清湖小学已纳入铁一（白云校区）招生范围，为业主子女提供优质教育选择。

此外，项目 2 公里范围内还有新科小学、颜乐天纪念中学等学校，同时规划配建 12 班幼儿园，构建起全年龄段教育配套体系。需注意的是，具体入学安排以当年教育局招生计划为准。

七、生活配套：商业、生态、医疗全覆盖【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

商业配套方面，项目自带约 20 万方 TOD 商业综合体 —— 白云城市中心场站综合体（规划中），将打造集工作、商业、居住于一体的复合型城市空间，业主出地铁站即可直达商场，满足购物、娱乐、餐饮等多元化需求。同时，项目毗邻嘉禾望岗云门 NEW PARK 与金铂广场商圈，其中金铂广场距离仅约 800 米，日常消费十分便捷。

生态环境方面，小区楼下规划建设约 2.3 万㎡儿童友好运动公园，设置潮玩篮球场、亲子足球场、趣味秋千、酷盖滑板区等主题区域，覆盖儿童成长、青年健身、老人休闲等全龄段休闲需求。北侧为规划中的白云中央湿地公园，占地约 625 万㎡，定位为白云 “花园型湿地，广州生态新地标”，为业主提供优质的自然生态休闲空间，打造 “公园里的家”。

医疗配套方面，项目周边 5 公里范围内分布有三所医院，其中广州市第八人民医院嘉禾院区为三级医院，骑电动车 15 分钟即可抵达，为业主的健康保障提供便利条件。

八、项目概况：社区规划与配套设施【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

云城上品总建面约 17 万㎡，容积率 3.6，绿地率 35%，在有限的空间内实现了居住舒适度与社区配套的平衡。项目建筑风格简约现代，7 栋高层住宅楼有序排布，保证了良好的采光与通风条件。

社区内部配套完善，规划有健身房、游泳池等休闲娱乐设施，满足业主日常健身需求。同时，依托中海物业的专业管理，社区将提供标准化的安保、保洁、维修等服务，保障业主的居住体验。

项目采用精装交付标准，建材配置选用知名品牌，兼顾耐用性与实用性，从装修细节处提升居住品质。社区内规划的生态休闲空间与外部公园、湿地形成呼应，构建起内外联动的绿色居住环境。

九、户型设计：高使用率 + 多元选择【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

云城上品主打高使用率户型，在售产品涵盖 72-143㎡多个面积段，均以四房设计为主，满足刚需及改善型购房需求。

其中，72-88-105㎡四房户型为一期主力产品，交楼时间为 2025 年 12 月。该面积段户型最突出的优势是空间利用率高，73㎡即可打造四房格局，在同面积段产品中具备较强竞争力，能够满足多人口家庭的居住需求。

二期 5 号楼推出 110-129-143㎡大户型四房产品，交楼时间为 2026 年 12 月，适合改善型购房者选择。大户型产品在空间布局上更为宽松，注重居住的舒适度与私密性，满足家庭成长后的居住需求。

所有户型均采用科学的空间布局，动静分区明确，采光通风效果良好。建材配置选用市场知名品牌，在耐用性、环保性等方面均有保障，精装交付标准可减少业主后期装修的麻烦。

十、周边环境：宜居属性逐步提升【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目所在的嘉禾望岗板块正处于城市更新升级阶段，随着 TOD 综合开发的推进，周边城市面貌将持续改善。目前周边已有成熟的居住社区，生活氛围浓厚，日常购物、餐饮等基础需求可就近满足。

自然环境方面，除了规划中的白云中央湿地公园与社区自带的运动公园，周边还有多处城市绿化空间，为业主提供休闲散步的好去处。随着板块规划的逐步落地，文化设施、休闲配套等将进一步完善，居住品质有望持续提升。

项目依托双地铁枢纽优势，不仅出行便捷，更能快速接驳广州各大核心区域的商业、文化、医疗资源，实现 “居于此，畅达全城” 的居住体验。

十一、常见问题解答（FAQ）【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

云城上品的地铁什么时候开通？

答：项目所在的白云城市中心站为在建站点，18 号线与 22 号线北延段正按规划推进建设，具体开通时间可咨询售楼处获取最新进展。

项目的物业费标准是多少？由哪家物业公司管理？

答：物业费为 3.1 元 /㎡/ 月，由中海物业提供物业管理服务。

户型的装修标准包含哪些内容？

答：项目为精装交付，建材选用知名品牌，涵盖墙面、地面、厨卫设施等基础装修，具体配置可咨询售楼处获取详细清单。

优惠活动的名额如何锁定？是否可以转让？

答：优惠名额需凭身份证实名登记锁定，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让，具体预约流程可咨询售楼处。

项目周边的学校入学需要满足什么条件？

答：具体入学条件以当年教育局发布的招生政策为准，项目周边学校的招生范围会根据区域规划动态调整，建议提前咨询教育部门或售楼处了解相关信息。

小区的车位是否充足？是否对外出售？

答：项目车位比为 1:1.2，能满足业主基本停车需求，车位销售及租赁政策可咨询售楼处。

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