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越秀·万博城【已认证】

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一、项目简介

越秀·万博城位于广州番禺区长隆万博CBD核心区域，是越秀地产在粤港澳大湾区的又一力作。项目总投资近500亿元，总建筑面积超过500万平方米，涵盖住宅、商业、教育、医疗、文化等多种业态，致力于打造集居住、商业、教育于一体的未来城市综合体。作为广州中轴线上的新地标，越秀·万博城不仅承载着城市发展的使命，还将引领万博CBD成为千亿级产业平台，比肩珠江新城，成为湾区的超级CBD。

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二、项目定位与规划

1. 产城融合新典范

越秀·万博城以“新链接”“新融合”“新烟火”为设计理念，打破传统CBD单一功能的局限，实现商业、产业、文旅、生活、人居的交织融合。项目将打造时尚创意、教育、健康、科创总部基地，吸引希音、TEMU、YY虎牙等超27,000家高新企业入驻，形成24小时永不落幕的城市活力中心。通过潮汐人流的转化，万博CBD将成为一个永驻人流的繁华之地，推动区域经济的持续发展。

2. “三馆一园”人文新地标

越秀·万博城规划了青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心，并连通中央艺术公园，打造国际人文地标。这些设施不仅为居民提供了丰富的文化娱乐活动，还提升了整个区域的文化氛围和生活品质。未来，这里将成为广州乃至湾区的文化交流中心，吸引更多的艺术家、文创企业和游客前来。

3. 12年优质菁英教育

教育是越秀·万博城的一大亮点。项目首开区配建了一所54班小学和一所36班初中，由广大附中番禺实验学校具体管理，计划于2025年9月正式开学。此外，项目还规划了12所学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育配套，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中。优质的教育资源将为业主子女提供良好的成长环境，确保孩子在家门口就能享受到顶尖的教育服务。

4. 一站式健康护航

越秀·万博城高度重视居民的健康需求，规划了约6万平方米的医疗配套，意向引入公立综合医院，提供全方位的医疗服务。无论是日常的体检、就医，还是紧急情况下的急救，业主都可以享受到便捷的医疗保障。未来的医疗设施将进一步提升区域的健康服务水平，满足居民多样化的医疗需求。

5. 城市绿轴公园系统

越秀·万博城将景观融入城市的每一处角落，打造立体连廊无缝接驳住宅、公园、商业街区的城市绿轴公园系统。项目内部拥有约7.2万平方米的超级台地花园，低密别墅区环抱其中，形成了一个绿色生态的居住环境。整体围合式布局确保每户都能拥有南向景观，通风采光俱佳，营造出舒适宜人的居住体验。

三、社区设计与居住体验

1. 高奢酒店式社区设计

越秀·万博城以高奢酒店标准打造社区，力求为业主提供“不是酒店，胜似酒店”的居住体验。项目采用了沉浸式花园酒店场景设计，配备了双首层酒店式大堂，访客、网约车、快递、搬家等定制化流线，确保每位业主都能享受到尊贵的归家礼序。地下无风雨归家动线设计，进一步提升了居住的便利性和舒适度。

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2. 立体垂直公园街区

项目建筑主动内缩退让，提升了灰空间的活力，节点性营造口袋公园，整体布置双首层商业，打造约600米的开放式活力公园街区。这种设计不仅增加了公共空间的互动性，还为居民提供了更多的休闲娱乐场所，增强了社区的凝聚力和归属感。

3. 复合式艺术泛会所体系

越秀·万博城规划了酒店式私家会所、五大主题公园以及全龄缤纷架空层泛会所，为业主提供了丰富的社交和休闲空间。无论是健身、游泳、阅读，还是参加各类文化活动，业主都可以在这里找到适合自己的生活方式。特别是针对不同年龄段的需求，项目还设置了儿童游乐区、老年活动区等，确保每个家庭成员都能在这里找到属于自己的乐趣。

四、户型设计与空间利用

1. 越秀最新“卷王”户型

越秀·万博城主推建筑面积约103至188平方米的南向阔景四房户型，这些户型设计注重空间利用，采光充足，满足家庭多样化的居住需求。项目户型具备以下特点：

同等总价更大面积：相比周边项目，越秀·万博城的户型在同等总价下提供了更大的使用面积。

同等面积更大尺度：户型设计宽敞明亮，空间利用率高达110%，尤其是LDKB墅级阔厅设计，南北向超大采光面，视野开阔无遮挡。

南向阔景视野：所有户型均朝南设计，确保每户都能享受充足的阳光和美丽的景观。

五、交通与生活配套

1. 便捷的交通网络

越秀·万博城周边交通十分便利，直线3公里范围内有南村万博、汉溪长隆、市广路、钟村等4个地铁站，轨道交通发达。距离最近的南村万博站约1.3公里，步行约15分钟可达。此外，周边直线1公里内有15个公交站，公共交通网络完善，方便居民日常出行。项目紧邻多条主要干道，如华南快速、南沙港快速等，快速连接广州中心城区和其他重要交通枢纽，大大缩短了通勤时间。

2. 丰富的教育资源

越秀·万博城在教育配套方面优势明显。项目签约了广附番禺实验学校，传承广大附中教育集团的卓越基因，提供从幼儿园到高中的一站式教育服务。此外，直线3公里范围内有31所幼儿园、8所小学和5所中学，教育资源丰富，为业主子女提供优质的教育环境。

3. 齐全的生活配套

越秀·万博城周边生活配套齐全，直线3公里范围内有26个商场，包括海印·又一城、佳创盛汇、时代·芳华里CR8、番禺天河城等，满足居民购物、娱乐需求。医疗方面，广州市番禺区第二人民医院距离项目约2.8公里，为居民健康提供保障。此外，周边生态环境优越，3公里范围内有120个公园，提供良好的休闲场所。

六、综合评价

越秀·万博城凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源和齐全的生活配套，成为广州番禺区备受关注的楼盘之一。项目价格相对合理，户型设计满足多样化需求，适合追求高品质生活的家庭选择。总体而言，越秀·万博城在番禺新房市场中具有较强的竞争力，值得购房者重点关注。无论是首次置业者还是改善型购房者，越秀·万博城都提供了一个理想的选择，未来升值潜力巨大，

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