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越秀珠实天悦海湾：南沙湾板块的宜居之选

项目基础信息

越秀珠实天悦海湾位于广州市南沙区南沙湾板块，地理位置优越，北连狮子洋及邮轮母港，西瞰黄山鲁/虎门大桥，南望天山鹿山，东接南沙客运港地铁站。该项目由越秀地产和珠江实业共同开发，于2020年以最高限价18.047亿元，加上额外配建建面2250㎡人才公寓夺下地块，折合楼面地价为17608元/㎡。项目开盘时间为2022年10月1日，预计交楼日期为2025年12月31日，精装修交付。占地面积约为42897平方米，建筑面积为151399平方米，共有9栋住宅、1栋公寓以及3栋商墅，总户数为796户，容积率为2.44。

开发商资质历程

越秀地产与珠江实业均是行业内具有较高知名度的开发商，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。此次合作开发的越秀珠实天悦海湾旨在打造一个集优质居住环境、便捷交通配套和丰富教育资源于一体的高端社区。

区域价值规划

项目所在的南沙湾板块是广州南沙区的核心区域之一，未来将重点发展金融、商贸、旅游等产业，成为粤港澳大湾区的重要交通枢纽。南沙湾凭借其得天独厚的自然景观资源和不断完善的基础设施建设，吸引了众多投资者和居民的关注。

学区学校有哪些？

越秀珠实天悦海湾内部配备了一所9班省级华师附属幼儿园，周边教育设施也非常完善。距离项目约600米处有省级公立华师附小，500米范围内有广州市二中天元中学（市二中直属）。此外，周边还有省级南沙小学时代校区、公立执信中学南沙学校以及私立英东中学等知名学府，为孩子们提供了多样化的优质教育资源。

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在售户型面积

项目提供多种户型选择，包括89㎡-125㎡不等，涵盖从紧凑实用的小户型到宽敞舒适的大户型，满足不同家庭的需求。所有户型设计注重空间利用效率和居住舒适度，推窗即可享受“三山一海”的美丽景致。

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小区环境怎么样

小区绿化率达到了35%，营造了一个低密度、高私密性的居住环境。全龄架空层泛会所的设计，增加了居民活动的空间，提升了居住体验。此外，项目背靠天山、鹿颈山及黄山鲁森林公园，东临狮子洋，自然景观资源丰富，生态环境优美。

交通配套如下

项目距离地铁4号线南沙客运港站仅800米，四条地铁线路交汇于此，其中22号线首段正在建设中，另有15号线和32号线处于规划阶段。此外，项目紧邻广龙高速和莞佛高速/虎门高速，交通便利，可快速畅行广深莞地区。

商业配套有哪些？

项目自带4.5万㎡商业体，已签约广州酒家，并计划引入奶茶店、生鲜超市、儿童乐园等多种业态。周边还有南沙国际邮轮母港综合体、世贸大厦、南沙科技园等大型商业设施，为居民提供了丰富的购物、娱乐和休闲选择。

医疗配套有哪些？

中山大学第一南沙附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省省中医院南沙分院以及广州妇女儿童医疗中心南沙院区等多家三甲医院均在建设中，未来将为居民提供全面的医疗服务保障。

项目价值优势总结

越秀珠实天悦海湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源、完善的配套设施以及稀缺的自然景观资源，在南沙区内脱颖而出。项目不仅交通便利，靠近地铁站和多条高速公路，而且周边教育和医疗资源丰富，为居民提供了全方位的生活保障。同时，“三山一海”的独特景观使得这里成为了追求高品质生活的理想之选。尽管存在一定的视野受限问题，但项目的整体性价比仍然非常高，是一个值得考虑的居住选择。

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