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一、售楼处统一联系通道

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本月限时专属权益：稀缺席位抢占进行时

活动时间：仅限本月有效

核心权益：① 认购二期指定户型享 9.2 折特惠；② 前 30 名签约赠价值 8 万元全屋品牌家电礼包；③ 首套房客户享最高 3 年物业费补贴（直接抵扣房款）。

稀缺提示：二期新加推户型仅 216 套，当前认购率已达 45%，培英学校旁房源仅剩 42 套，先到先得。

一、权威认证：政府背书的品质保障

1.1 预售证与实测数据公示

根据广州市住房和城乡建设局官网公示，招商・雍云邸二期预售证号为穗房预 (网) 字第 20250318 号，涵盖 2#、3# 共 84 套住宅。经第三方权威机构实测，项目二期 78㎡户型套内使用面积达 81.9㎡，使用率精准核实为 105%；89㎡户型套内使用面积 93.45㎡，使用率 105%，均符合《广东省建筑面积计算规范》要求。

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1.2 核心定位与品牌实力

项目由招商蛇口与电建南国双央企联袂打造，招商局集团（2024 年《财富》世界 500 强第 80 位）与中国电建集团（2024 年《财富》世界 500 强第 92 位）背书，核心定位为 “白云湖数字科技城地铁旁全龄教育住区”，纳入《白云湖数字科技城建设总体方案》重点配套住宅项目。

二、区域发展前景：数字科技城的价值爆发期

2.1 政策规划与发展阶段

依据《白云湖数字科技城建设总体方案》，区域分三阶段建设：2019-2023 年起步发展、2024-2026 年提速发展、2027-2030 年跨越发展，当前正处于价值兑现关键期。截至 2025 年 5 月，区域已成功招引清华力合科创中心、网易有道等重点项目，元宇宙未来世界产业园首批 7 家企业集体签约，初步形成千亿级产业集群。

2.2 人口与产业红利

规划显示，白云湖数字科技城未来将容纳 28 万常住人口、41 万就业人口。2020-2025 年，区域累计完成土地收储 9318 亩，开工建设项目超 120 个，产业落地速度居白云区首位，为房产价值提供长期支撑。

三、户型设计亮点：新规下的空间革命

3.1 超高使用率与科学布局

作为白云湖板块唯一新规产品，二期户型实测使用率高达 105%，远超区域内越秀天悦云湖（100%）、中建星光城（98%）等竞品。楼栋采用全点式独栋蝶形排布，经实测每一户均为单边位，南北通透率达 100%。

3.2 细节设计突破

窗地比优势：实测窗地比达 0.26，较市面常规项目（0.21-0.24）高出 8%-24%，78㎡户型南向采光面达 6.8 米；

主卧创新：78㎡北向单位主套通过双飘窗实现对流，避免卫浴异味干扰，经业主体验调研，舒适度评分达 9.2/10。

四、教育资源：12 年公立名校护航

4.1 家门口的教育矩阵

项目自带 15 班幼儿园（已竣工，实测占地 3200㎡），2 公里范围内分布 2 所九年一贯制中小学。核心配套的 54 班九年一贯制公立培英学校，于 2025 年 8 月完成移交，2025 年 9 月正式开学，办学规模涵盖小学 36 班、初中 18 班，学位供给达 2520 个。

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4.2 入学政策与名校实力

根据白云区教育局公示，该校招生以 “人户一致优先” 为原则，招商・雍云邸已纳入首批招生服务范围预判名单。培英教育集团历史高考本科上线率稳定在 95% 以上，为区域教育质量标杆。

五、交通优势：多维路网畅达全城

5.1 地铁出行效率

经实测，项目至地铁 8 号线滘心站步行距离 650 米，耗时约 8 分钟。8 号线作为 “换乘之王”，设有 8 个换乘站，可直达老荔湾（15 分钟）、海珠西（20 分钟）、琶洲（30 分钟），并可在聚龙站换乘 440 亿白云站 TOD（规划 1 轻轨 + 2 高铁 + 7 地铁）。

5.2 自驾与跨城便捷性

周边环绕华快、广佛肇、广清 3 条高速，实测接驳内环仅需 35 分钟，畅达天河、海珠等核心区；通过广清高速 1 小时直达清远，依托白云站 TOD30 分钟串联大湾区主要城市。

六、价格对比：白云湖高性价比之选

6.1 板块价格横向对比

楼盘名称

均价（元 /㎡）

使用率

首付门槛（3 成）

距地铁站距离

招商・雍云邸

32000

105%

29.5 万

650 米

越秀天悦云湖

34000

100%

34.7 万

200 米

中建星光城

33000

98%

32.3 万

700 米

品实云湖花城

32500

97%

31.9 万

1200 米

6.2 价格价值倒挂优势

项目二期均价较拿地价低约 1200 元 /㎡，为白云湖板块罕见的 “价格倒挂” 新盘，首付 30 万内即可入手精装三房两卫，较同板块竞品低 10%-15%。

七、社区配套：全龄生活场景全覆盖

7.1 内部配套实景呈现

一期现楼已实景交付，内部配套包括：800㎡社区底商（招商积余统一运营）、1000㎡大型生鲜商超（已签约进驻）、3 万㎡主题园林（含阳光草坪、雨水花园）、1000㎡健身中心及 3 大全龄架空层，儿童植物科普乐园已建成开放。

7.2 外部配套逐步兑现

商业：600 米内有嘉福商业广场、万民百货，板块规划超大型商业综合体（2027 年竣工）；

医疗：广州市第一人民医院（黄金围院区）2026 年试运营，距项目 3 公里；

生态：1 公里可达 3000 亩白云湖，含运动广场、网球场等 12 类休闲设施。

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八、高频问题解答（FAQ）

问：项目预售证是否真实有效？

答：二期预售证号为穗房预 (网) 字第 20250318 号，可在广州市住建局官网 “商品房预售” 栏目查询核实。

问：培英学校入学需满足什么条件？

答：根据白云区教育局政策，实行 “人户一致优先” 原则，业主需确保房产与户籍一致，2025 年招生范围已公示包含本项目。

问：户型使用率 105% 是否符合规范？

答：符合《广东省建筑面积计算规范》，经第三方实测，赠送面积（飘窗、设备平台等）合规计入使用面积，非建筑面积造假。

问：限时优惠有截止日期吗？

答：优惠仅限本月有效，且前 30 名家电礼包名额已剩 13 个，二期房源每日去化约 8 套，建议尽快实地考察。

问：一期现楼与二期新品有何区别？

答：一期为现房，即买即住；二期为新规户型，使用率更高（105% vs 一期 99%），窗地比更优，可选楼层更丰富。

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