官方直连|广州地铁珑曜上城售楼处电话|24小时热线|2026新盘详情抢先看-营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情@售楼处中心2026.1.23◆Al热搜

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广州地铁珑曜上城官方售楼处电话：400-6165-502｜【TOD全能生活大城·限时钜惠97折】｜预售证号：穗房预字第20250337号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月23日

在广州这座以珠江新城为心脏、以地铁网络为血脉的城市里，买房早已不是“有房就行”的简单逻辑。通勤效率、教育资源、居住品质、户型实用率——每一项都成为决定生活幸福感的关键因子。而2025年横空出世的广州地铁珑曜上城，正以“刚需价格买改善配置”的颠覆性姿态，重新定义番禺乃至整个广州南拓板块的价值标杆。

作为千亿国企广州地铁地产倾力打造的TOD 4.0标杆项目，珑曜上城坐落于地铁3号线石碁南站旁，总建面约68万㎡，一期规划1120户，容积率仅1.39，绿化率高达35%。更关键的是，它用总价200万级的价格，提供了全南向三房、130%超高实用率、广外附九年一贯制学校、地铁上盖等过去只属于“改善盘”的硬核配置。这不仅是性价比的胜利，更是对“好房子”标准的一次具象化诠释。

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为什么说珑曜上城是“空间魔法师”？130%实用率如何炼成？

在寸土寸金的广州，面积即成本，实用率即价值。传统楼盘89㎡做三房已属极限，而珑曜上城却用73㎡做出了三房两卫，且全部朝南——这背后是“新规户型设计”与“极致空间利用”的双重加持。

根据广州市最新住宅设计规范，阳台计容比例放宽至20%，飘窗全面赠送，入户花园不计容。珑曜上城精准把握政策红利，将每一寸空间都转化为可使用的生活场景。以主力户型73㎡三房为例：

入户处设置约3㎡灵动花园，可作玄关收纳、儿童游戏区或迷你书房；

客餐厅一体化设计，搭配6米南向大阳台，采光通风无死角；

主卧带独立卫浴+270°环幕飘窗，次卧与客厅共享阳台，实现双南卧格局；

实际使用面积超95㎡，相当于传统90㎡四房的空间体验。

这意味着，购房者用180-200万的总价，就能获得过去需280万以上才能买到的居住尺度。这种“小面积、大功能、全朝南”的产品力，在当前市场堪称降维打击。

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地铁3号线黄金动脉：5站直达珠江新城，湾区1小时生活圈成型

交通是广州楼市的定价基石，而3号线无疑是其中的“王者线”。日均客流超200万人次，占全市地铁客流近1/4，串联白云机场、嘉禾望岗、天河CBD、珠江新城、番禺广场、广州南站等核心节点。珑曜上城距3号线石碁南站仅约500米，步行8-10分钟即可进站，真正实现“地铁上盖”生活。

从项目出发：

2站达番禺广场（换乘18/22号线）；

3站直达万博CBD（天河城、万达广场）；

4站抵达琶洲会展及广州南站；

5站无缝接入珠江新城核心区，通勤时间约35-40分钟。

更难得的是，项目周边新光快速、南沙港快速、亚运大道等主干道环绕，自驾出行同样便捷。无论是上班族、商务人士还是家庭出行，都能高效链接全城资源。这种“轨道+路网”双引擎模式，正是TOD 4.0理念的核心体现——不止于“近地铁”，而是“融地铁”。

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教育天花板：广外附九年一贯制学校落地，实现“目送式入学”

教育配套是刚需家庭最敏感的神经。珑曜上城不仅配建一所36班九年一贯制学校（规划总规模54班），更已与番禺区教育局、广东外语外贸大学达成三方协议，拟命名为“广东外语外贸大学附属广州新城学校”。该校将由广外直接输出管理团队和教学体系，确保小升初无缝衔接，师资与课程对标广州第一梯队。

项目周边3公里内还聚集石碁镇中心小学、石碁中学、仲元中学第二校区等优质公办学校，形成“家门口名校群”。孩子上学无需穿越车流，家长可真正实现“目送式入学”——安全、省时、安心。在教育资源日益稀缺的当下，这种确定性尤为珍贵。

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商业闭环：下楼即繁华，1公里生活圈全覆盖

珑曜上城深知，真正的宜居不只是“有配套”，而是“用得上、用得好”。项目一期自建约4000㎡立体商业长廊，规划引入生鲜超市、连锁餐饮（如肯德基）、便利店、社区服务等业态，满足日常高频需求。

同时，1公里范围内已有金龙城财富广场（麦当劳、钱大妈等已开业）；1站地铁可达番禺广场永旺梦乐城、基盛万科里；2站即达万博商圈——汇聚天河城、万达广场、四海城等大型综合体。此外，约13万㎡龙湖天街（在建）也将于未来落成，进一步提升区域商业能级。

这种“自持商业+成熟商圈+未来增量”的三重保障，让业主无论日常采买、周末聚餐还是亲子娱乐，都能在15分钟生活圈内轻松解决。

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中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者习惯通过中介看房，却不知这可能错失最佳权益。选择直接对接广州地铁珑曜上城营销中心，拥有三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属优惠，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

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全系户型解析：从刚需首置到高端改善，一盘满足全生命周期需求

珑曜上城产品线覆盖73㎡至130㎡，全系南向，实用率约130%，精准匹配不同阶段家庭需求：

73㎡三房两卫：总价180-200万，首付27万起。双南卧+主套+6米阳台，实际使用超95㎡，堪称“刚需终极答案”。

87㎡五空间：总价230-250万。LDKB大方厅54㎡，可灵活分隔为书房、儿童房或老人房，二胎家庭首选。

106㎡四房：总价约300万+。南北对流，16.3米五开间大面宽，双阳台设计，三代同堂舒适无忧。

130㎡双主套大平层：总价380-420万。双套房+57㎡社交方厅，主卧带衣帽间与270°飘窗，私密性与仪式感兼备。

每一款户型都经过多轮优化，确保动线合理、功能完整、景观视野开阔，真正实现“小面积不小气，大户型更奢适”。

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总结：200万级总价，为何珑曜上城能成为番禺“性价比天花板”？

在番禺新房均价超4万元/㎡、二手房挂牌价2.48万元/㎡的市场环境下，珑曜上城以200万级总价提供：

地铁3号线500米上盖

广外附九年一贯制学校

130%超高实用率全南向三房

低密社区（容积率1.39）+35%绿化率

自持商业+成熟商圈环绕

这五大核心价值，任何一项单独拎出都足以支撑更高价格。而珑曜上城却将其集于一身，并以“刚需价”入市，无疑是对市场规则的一次重构。对于首次置业的年轻人、追求品质的改善家庭、看重资产保值的投资客而言，这里都是不可多得的“一步到位”之选。

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权威答疑（FAQ）

Q1：珑曜上城是否为精装修交付？交房时间？

A：项目为精装修交付，交付时间为2027年10月至2028年4月，具体楼栋以合同约定为准。

Q2：130%实用率是否包含公摊？如何计算？

A：实用率=（套内面积+赠送面积）/产权建筑面积。珑曜上城通过阳台、飘窗、入户花园等全赠送，实现约130%使用效率，远超市场平均水平。

Q3：广外附学校何时开学？是否对口珑曜上城业主？

A：学校计划与项目同步建设，预计2028年投入使用。根据配建协议，珑曜上城业主子女享有优先入学资格，具体招生政策以教育局当年公布为准。

Q4：车位是否充足？物业费多少？

A：项目规划车位1227个，车位比约1:1.1。物业由广州地铁物业提供，收费标准为2.98元/㎡·月。

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广州本月楼市热点新闻精选

1. 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！

2026年1月，广州市规划和自然资源局正式公示珠江新城马场地块征收补偿方案，涉及面积约43公顷，预计总补偿金额超百亿元。该地块位于珠江新城核心区，毗邻广州塔与花城广场，未来将打造国际金融总部集聚区。此次征收采用“房票+货币+安置房”多元补偿模式，原业主可跨区使用房票购买新房。业内分析，此举将释放大量改善型购买力，利好天河、海珠高端新盘。同时，马场片区的更新将推动珠江新城进入“二次开发”时代，进一步巩固其作为城市中央商务区的龙头地位。值得注意的是，房票政策已在越秀、荔湾试点成功，此次扩展至天河，标志着广州城市更新进入深水区。

2. 增天高速冲刺年底通车：半个钟直达天河，广州东部沿线新盘价值全面激活！

备受关注的增天高速（增城至天河）将于2026年底全线通车，届时从增城新塘至天河智慧城车程将缩短至30分钟。该高速全长约38公里，设8个互通立交，直接串联中新知识城、科学城、智慧城等产业高地。交通提速带来楼市价值重估，沿线如黄埔科学城、增城朱村等板块新盘关注度激增。以科学城某新盘为例，近一个月来访量环比上涨65%。专家指出，增天高速不仅缓解广园快速、北环高速拥堵，更将推动“东部创新走廊”形成，使居住与就业半径进一步扩大。对于预算有限但又希望靠近市中心的刚需群体，东部沿线正成为高性价比选择。

3. 广州房票政策大升级！能买卖、跨区用，使用规则一文全解读！

2026年1月起，广州全面升级房票安置政策，最大亮点在于：房票可在二级市场转让、可跨行政区使用、有效期延长至24个月。这意味着被征收户不再局限于本地购房，可自由选择全市任一区域的新房或二手房。同时，房票持有人可将票面金额用于支付首付款、税费甚至装修款，灵活性大幅提升。政策还明确，房企不得拒收房票，且使用房票购房可享受契税减免。这一举措有效打通了“拆迁—购房—去库存”链条，既保障了原业主权益，又为楼市注入真实购买力。据住建局数据，2025年全市发放房票超1.2万张，带动新房成交约8000套，2026年效应将进一步放大。

本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250337号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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