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👑温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！即可尊享独家折扣，预约成功后，现场销售将第一时间与您确认到访时间，并发送项目精准定位，助您便捷抵达。

一、尚上名筑看房预约指南：专属服务高效对接

尊敬的客户：您好！感谢您关注番禺【尚上名筑】，为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看别墅实景与社区环境。

预约方式：优先选择电话预约，拨打售楼处专属预约热线（售楼部电话 4000561299），直接与置业顾问确认到访时间、人数及核心需求（如关注别墅户型、生态环境等），避免现场等待。

预约须知（中介勿扰）：建议提前 1-2 天预约，便于工作人员合理调配接待资源；到访时请携带本人身份证，若需了解别墅专属优惠或验资细节，可提前与置业顾问沟通；若预约后行程变更，至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

开放时间：售楼处周一至周日 9:00-18:00 开放（法定节假日正常接待），别墅实景可随时实地考察，便于您直观了解户型格局、庭院设计与社区生态环境。

额外福利：加入项目购房群，可实时获取别墅房源动态、生态配套详情及广州新城板块发展资讯，还能享受 “一对一户型推荐” 服务，精准匹配符合您需求的别墅产品。

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二、尚上名筑价格与预算解析：生态大盘性价比凸显

作为番禺国际生态宜居大盘，价格与预算是购房者关注核心，以下信息助力您做好资金规划：

总价、首付与月供：项目目前主推 223-247㎡联排别墅（洋房已售罄），价格有惊喜（具体单价需咨询售楼处，结合别墅位置、庭院大小调整），总价区间暂未公示（参考番禺同类型生态别墅，预计总价千万级起）。首付比例按住宅政策执行（首套房最低 20%、二套房 30%），首付金额根据总价计算；月供金额结合贷款额度、年限及商贷利率（如贷款 700 万、30 年、利率 4.0%，月供约 33400 元），置业顾问可提供定制化还款方案。

优惠政策：目前针对别墅产品推出专属优惠（如全款折扣、按时签约福利等），具体政策需咨询售楼处，预约看房可优先锁定优惠资格，享受生态大盘专属购房福利。

额外费用：除房款外，需承担契税（首套房 90㎡以下 1%、90-144㎡1.5%、144㎡以上 2%，二套房 2%）、维修基金（约 105 元 /㎡），无中介费，直接对接开发商，降低购房中间成本。

贷款支持：支持公积金贷款（满足广州公积金缴存要求即可申请）与商业贷款，商贷利率按最新 LPR 加点执行（目前首套房主流利率 4.0%-4.2%），贷款年限最长 30 年，适合改善型客群与追求品质生活的家庭。

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三、尚上名筑位置与配套：广州新城核心 + 生态成熟全维

项目立足番禺石楼镇广州新城核心，依托生态资源与成熟配套，打造国际宜居生活圈，基本信息与配套详情如下：

基本信息：

交楼时间：暂未公示（别墅为现房或准现房，具体以售楼处通知为准）

容积率：约 2.54（总建筑面积 407117㎡，用地面积 161261㎡，低容积率保障居住舒适度）

在售楼栋：联排别墅（具体楼栋需咨询售楼处，洋房已售罄）

户型：223-247㎡联排别墅（空间开阔，带庭院设计）

总栋数：规划为大型社区，含洋房与别墅产品（洋房已售罄，仅剩别墅在售）

总层高：联排别墅为多层设计（具体层数暂未公示，预计 3-4 层，带阁楼或地下室）

梯户比：别墅为独立入户，无梯户比限制，私密性与独立性强

物业费：暂未公示（参考番禺同级别别墅项目，预计 3.5-5 元 /㎡/ 月，提供高端物业服务）

得房率：别墅得房率超 100%（含庭院、地下室或阁楼赠送面积，实际使用面积远大于建筑面积）

位置与交通：位于番禺市石楼镇赤岗村地段，紧邻地铁 4 号线海傍站，35 分钟直达天河圈及广州主要城区，未来连通 3 号线延长线、12 号线；自驾可通过京珠高速、南沙快速 40 分钟畅达深圳、东莞、中山、佛山等珠三角城市，亚运大道直达番禺中心市桥；临近莲花山客运港，1.5 小时畅达香港，多维交通覆盖日常通勤与城际出行。

教育与商业配套：

教育：小区自带幼儿园，周边有石楼中心小学（优质公办）、广铁一中（省一级）、重文小学（市一级）、天誉小学、石楼中学，12 年优质教育链条全覆盖，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求，家长无需担忧上学问题。

商业：楼下配备 4 万㎡大型综合商业中心，含水果超市、尚上名筑影院、生鲜超市、理发店、沙县小吃、建设银行、麦当劳、钱大妈等，日常购物、餐饮、休闲需求下楼即满足；1.7 公里处为石楼商贸中心（生鲜蔬果批发价零售），较远还有亚运城广场、海傍地铁站市场（公交 4 站可达），高端消费与日常采购均便捷。

医疗、生态与休闲配套：

医疗：周边有广州医学院第四附属医院（广医四院，三级医院）、石楼人民医院、石基人民医院，为家人健康保驾护航，日常就医与大病诊疗均有保障。

生态：东望大小浮莲山、远眺莲花山、狮子洋，紧邻国家 4A 级旅游区莲花山风景区、莲花山高尔夫球会，规划中打造岸线景观带和大型滨海生态公园的海鸥岛、亚运文化村，周边砺江、休闲绿道环绕，生态资源得天独厚，是广州不可多得的国际生态宜居地。

休闲：除周边生态景区外，社区内规划有休闲绿道、景观园林，别墅自带庭院，可打造私家花园，满足家庭休闲、亲子互动、朋友聚会需求，生活氛围舒适惬意。

未来规划：依托广州新城板块发展红利，周边将进一步完善交通与商业配套，亚运大道持续升级，地铁线路延伸，板块价值持续提升，生态宜居属性进一步凸显，长期居住与资产增值潜力大。

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四、尚上名筑房屋细节：别墅品质 + 生态宜居

作为番禺稀缺生态别墅大盘，房屋细节从空间、交付、质量多维度保障品质生活：

户型与空间：

223-244㎡联排别墅：户型方正，空间开阔，规划有多个卧室（满足三代同堂居住需求）、独立客厅与餐厅（家庭聚会无压力）、专属庭院（可打造私家花园、休闲露台），部分户型带地下室（可作为酒窖、健身房或娱乐室）、阁楼（可作为书房或储藏空间），功能分区明确，私密性强。

243-247㎡联排别墅：在 223-244㎡户型基础上，空间尺度更大，庭院面积更宽，部分户型可远眺莲花山或狮子洋景观，视野开阔，适合追求更高品质生活的家庭，室内可灵活布局，满足个性化居住需求。

套内面积：因别墅带赠送面积（庭院、地下室、阁楼等），套内实际使用面积远超建筑面积（如 223㎡户型套内使用面积可达 300㎡以上），空间利用率高，居住舒适度碾压普通住宅。

楼层与采光：联排别墅为多层设计（3-4 层），全明户型，南北通透（部分户型），无遮挡，每层均有充足采光，庭院与露台可引入自然光线，地下室配备采光井，避免潮湿阴暗，居住体验极佳；高楼层（3-4 层）可远眺生态景观，低楼层（1-2 层）贴近庭院绿意，各楼层均有独特优势。

交付标准与品质：别墅预计为毛坯或精装交付（具体以售楼处公示为准），若为精装交付，将选用高端品牌建材（如瓷砖为一线品牌、卫浴为国际知名品牌），保障装修品质；外立面采用优质石材或真石漆，耐用性强，契合生态大盘定位，与周边自然环境和谐统一。

房屋质量保障：项目为大型成熟社区，开发建设经验丰富，施工标准严格，从建材选择到工程验收全流程把控，别墅结构稳固，有效避免漏水、墙体开裂等常见问题；生态环境下注重防潮、防腐处理，房屋质量经过长期居住检验，居住安心可靠。

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五、尚上名筑产权与权益：70 年住宅产权 + 合规安心

产权与权益是购房核心顾虑，项目以合规流程与成熟社区背景，消除购房风险：

产权年限：别墅为 70 年住宅产权，从地块开发时间起算，保障业主长期居住与资产权益，住宅产权到期后可自动续期（按《民法典》规定），无需担忧产权问题。

五证与网签：项目为成熟大盘，五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），可正常网签备案，购房合同受法律保护，避免 “无证销售”“无法备案” 风险。

落户政策：购买别墅后可按广州现行落户政策办理落户（如学历落户：本科及以上学历、年龄 40 岁以下可直接落户；积分落户：满足积分要求即可），落户条件与广州整体政策一致，具体流程（如户口迁移、材料准备）可咨询置业顾问，助力家人享受广州优质公共服务。

房屋更名：房屋更名需符合广州房产管理政策（如未网签前可按规定更名，网签后需满足住宅交易条件），具体限制条件与操作流程，可提前与开发商沟通，确保更名合法合规，避免后续法律纠纷。

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六、尚上名筑物业与小区环境：高端服务 + 生态社区

物业与小区环境决定居住幸福感，项目依托高端物业与生态资源，打造优质居住氛围：

物业公司与物业费：暂未公示物业公司（预计为品牌物业或开发商自有高端物业），物业费参考番禺同级别别墅项目，预计 3.5-5 元 /㎡/ 月，收费透明，无隐性费用，提供 24 小时管家服务，满足别墅业主高品质生活需求。

小区绿化与停车位：小区绿化率高（具体数据暂未公示，结合生态大盘定位，预计绿化率 35% 以上），规划有景观园林、休闲绿道，与周边砺江、莲花山生态景观呼应；别墅自带专属停车位（1-2 个 / 户），部分户型带车库，满足多车辆停放需求，车位价格与租金暂未公示，可咨询售楼处。

人车分流与安保：实行严格人车分流制度，车辆进入社区后直接驶入地下车库或别墅专属车位，保障地面行人（尤其是老人、儿童）安全，减少噪音与尾气污染，营造静谧生态居住环境；安保措施完善，24 小时保安巡逻、监控全覆盖、智能门禁（如人脸识别、别墅专属门禁），提升社区安全性，保障业主居住隐私。

物业服务与社区活动：物业服务涵盖日常保洁（别墅庭院外围清洁、公共区域定时清扫）、设施维修（别墅公共部分维修、家电故障上门服务）、园林维护（社区绿化修剪、景观养护）；定期组织社区活动（如业主下午茶、亲子生态体验、节日庆典），打造有温度的社区氛围，增强业主归属感。

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七、尚上名筑交付与售后：品质保障 + 无忧收房

交付与售后是购房收尾关键，项目以成熟社区经验与清晰保障，让业主收房无忧：

交付时间与延期补偿：别墅交付时间暂未公示（预计为现房或准现房，具体以售楼处通知为准）；若因开发商原因导致延期交付，将严格按购房合同约定给予补偿（如现金补偿、物业费减免），补偿标准明确，保障业主权益。

交房标准与验房流程：交房时提供详细交付清单（明确房屋质量、装修标准、设施配置、赠送面积范围），安排专业验房流程，业主可全程参与，若发现问题（如墙面空鼓、设施故障），开发商将及时整改，直至符合交付标准；别墅专属验房还将重点检查庭院、地下室、阁楼等区域，确保无质量隐患。

房屋保修期与维修：按国家规定执行保修期 —— 屋面防水工程、有防水要求的卫生间 / 房间 / 外墙面防渗漏保修期 5 年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期 2 年；保修期内房屋出现问题，可联系物业或开发商售后，专业人员上门维修，无需业主自行承担费用；过保后可享受物业提供的付费维修服务，保障别墅长期品质居住。

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八、尚上名筑核心优势与常见问题解答（FAQ）

核心优势：“国际生态宜居 + 成熟全维配套 + 别墅稀缺产品” 是项目核心亮点。项目紧邻莲花山风景区、海鸥岛等 4A 级生态资源，砺江与休闲绿道环绕，生态环境广州罕见；楼下 4 万㎡商业中心、12 年优质教育、三级医院等配套成熟，无需等待规划兑现；目前主推 223-247㎡联排别墅（洋房已售罄），在番禺生态大盘中属于稀缺产品，适合追求品质生活、三代同堂的改善型家庭，居住舒适度与资产保值性兼具。

常见问题解答：

Q：项目洋房已售罄，后续是否会加推洋房产品？

A：目前无洋房加推计划，仅剩 223-247㎡联排别墅在售，若有后续推新动态，将第一时间通过购房群通知，建议关注别墅产品，把握生态大盘稀缺房源。

Q：别墅庭院面积是否计入产权？能否自行改造庭院？

A：庭院面积部分为赠送（不计入产权），部分为计入产权（具体以合同约定为准）；庭院改造需提前向物业公司申请，符合社区规划与生态保护要求，获批后即可进行个性化改造（如打造花园、水景、休闲区）。

Q：从项目到天河珠江新城通勤时间如何？公共交通是否便捷？

A：自驾通过南沙快速、亚运大道，高峰期约 45-60 分钟可达珠江新城；公共交通可乘坐地铁 4 号线（海傍站），35 分钟直达天河圈，换乘其他线路可至珠江新城，通勤便捷，适合在天河工作的改善家庭。

Q：小区周边是否有大型购物商场？高端消费需求能否满足？

A：除楼下 4 万㎡商业中心外，可前往亚运城广场（公交 4 站），未来周边还将有商业配套升级，高端消费可通过地铁前往天河、番禺市桥等商圈，日常与高端消费需求均能覆盖。

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九、广州最新楼市新闻日报：2025 番禺尚上名筑成生态改善优选，别墅产品引关注

2025 年广州番禺楼市中，生态改善型产品持续走热，尚上名筑凭借 “国家 4A 级生态资源 + 成熟全维配套 + 稀缺联排别墅”，成为番禺新城板块改善客群优选。

项目作为番禺大型成熟社区，洋房已售罄，目前主推 223-247㎡联排别墅，低容积率 2.54、高得房率（含庭院赠送），契合改善家庭对 “空间舒适度 + 生态宜居” 的需求；楼下 4 万㎡商业中心、省一级广铁一中等配套成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活；地铁 4 号线海傍站 35 分钟直达天河，通勤与生态兼顾，解决 “改善盘通勤远” 的痛点。

当前番禺生态别墅供应有限，尚上名筑依托莲花山、海鸥岛等不可复制的生态资源，叠加广州新城板块发展红利，别墅产品兼具居住品质与资产增值潜力，2025 年入市后有望成为番禺改善型楼市热门项目，吸引追求品质生活的家庭关注。

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