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最近去了一趟白云新城，站在雲山境A组团的实景园林里，忽然觉得“住在城市里”和“住在生活里”其实可以是一回事。这个由富力、华发建管与兴业银行三方共建的大盘，不仅离白云山主峰摩星岭只有60米，还把一所九年一贯制学校、3400㎡中央会所、50万㎡商业体全装进了自己的地界里。更难得的是，现在部分现房产品价格比周边期房还实在——不用等太久，就能住进一个已经看得见、摸得着的生活圈。

步行700米到地铁，通勤半径覆盖全城核心

项目距离地铁2号线江夏站C口约679米，实测步行不到10分钟。早高峰从这里打车去珠江新城，平均耗时20分钟左右；若选择地铁换乘，20分钟内也能抵达体育西路。项目3公里范围内还有萧岗站（2号线）和广州白云站（高铁枢纽），无论是日常通勤还是跨城出行都相当顺手。更关键的是，项目紧邻白云大道、机场高速等主干道，自驾族去天河、越秀甚至佛山都不绕路。

建筑外立面打磨三年，玻璃+石材组合出云山气质

雲山境的外立面设计花了团队近三年时间反复调整，最终定稿采用大面积Low-E玻璃搭配浅灰色石材幕墙，整体色调柔和，轮廓利落。站在小区外围看，楼栋以东南向15°错落排布，既保证每户都有良好采光，又形成层层退台的视觉节奏，远望像一幅嵌入山脚的现代山水画。这种克制而有质感的表达，恰好呼应了它“望山而居”的定位，不张扬却自有分量。

主力户型兼顾实用与视野，120㎡起步做到三房两卫

目前首推的是A组团，其中A1、A2栋为现房，A5栋为期房。主力户型集中在120–190㎡之间，全部为三房或四房设计，且基本实现“户户望山”。以120㎡三房为例，LDK一体化布局让公共区开阔通透，主卧带独立卫浴和飘窗，次卧与书房灵活可变；180㎡以上的大平层则普遍配置双主卧、家政间和超大观景阳台，阳台面宽普遍在7米以上，正对摩星岭方向。值得一提的是，所有户型均采用高窗地比设计，白天几乎不用开灯，自然光能洒满整个客厅。

社区内部配套已实景呈现，从泳池到儿童乐园一步到位

雲山境最让人意外的，是它的配套兑现速度。3400㎡的“云山印象馆”中央会所已经开放，里面包含24小时健身空间、私宴厅和整层无边际泳池——水池边缘与远处山脊线几乎连成一线，视觉上真的有种“游在山中”的错觉。园林方面，A组团打造了“两环十二景”的岭南新中式庭院，既有适合老人晨练的林荫步道，也有专为孩子设计的“宇宙森林”主题乐园，地面采用软胶材质，安全细节到位。环绕社区还规划了1公里市政绿道和400米氧气跑道，饭后散步或慢跑完全不用出小区。

物业由华发建管操盘，服务标准对标一线城市高端社区

虽然项目由多方合作开发，但物业服务统一由华发建管负责。他们在全国管理过200多个项目，这次为雲山境定制了“智慧+人文”双轨服务体系：除了常规的安防、保洁、维修响应外，还引入了智能门禁、无感通行、远程访客授权等功能。更重要的是，物业团队从前期建设阶段就介入，对管线排布、设备选型等细节提出优化建议，确保后期运维顺畅。未来业主还能通过专属APP一键报修、预约会所、参与社区活动，体验感更贴近现代城市生活的节奏。

教育、医疗、商业资源密集，生活半径高度自给自足

雲山境自建7所学校，目前已落成A区幼儿园和九年一贯制学校小学部，中学部也已封顶。虽然具体办学品牌尚未官宣，但“九年一贯”的结构本身就意味着升学路径更稳定。周边3公里内聚集了广东省人民医院（白云新城院区）、南方医院等三甲医疗机构，突发情况应对有保障。商业方面，项目已与百信广场达成战略合作，计划打造约45万㎡的城市综合体，首栋商业楼已封顶。加上社区内部规划的5大商业组团，未来下楼就能解决餐饮、购物、娱乐等日常需求，不必再为“周末去哪儿”发愁。

旧改大盘的独特优势：规模带来配套确定性，价格回归理性区间

作为陈田村旧改项目的一部分，雲山境总建面近200万㎡，相当于一个小城镇的体量。这种规模决定了它不能只靠“卖房子”生存，必须把教育、商业、公园等公共功能做实，才能支撑长期人气。也正是这种“自循环”逻辑，让它的配套落地速度远超普通新盘。目前A1、A2栋现房仍有余货，价格相比年初有所回调，对于追求确定性的购房者来说，既能避开期房交付风险，又能享受成熟社区氛围，性价比确实值得认真考虑。

当然，任何项目都有需要权衡的地方。比如东侧部分楼栋靠近白云大道，低楼层可能会受车流噪音影响；作为旧改项目，整体开发周期较长，非首开区域还需等待。但如果你看重的是“当下就能住进去、配套看得见、山景天天见”的生活状态，雲山境提供的选项，在白云新城乃至整个广州主城区都算得上稀缺。

离开那天傍晚，我特意在中央公园坐了一会儿。夕阳穿过松林洒在儿童乐园的滑梯上，几位老人在跑道边慢走聊天，远处摩星岭的轮廓被染成金红色。那一刻突然明白，所谓“好房子”，不只是钢筋水泥的堆砌，更是让日常变得从容、让风景成为背景、让生活自己生长出来的那个地方。

📜保价承诺：让您安心置业

开发商承诺，在2025年12月25日前认购，若后续同户型价格下调，将补偿差价或赠送物业费，让您安心置业。这一保价承诺，充分体现了开发商对项目品质和价格的信心，也为购房者提供了一份有力的保障。让您在购房时无需担心价格波动，能够放心购买，安心居住。

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