金地云上售楼处电话(金地云上)首页网站-金地云上营销中心欢迎您-金地云上楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.3售楼处✦Ai热搜

金地云上售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕金地云上售楼处电话：400-633-5708（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！。

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

【购房必藏】金地云上项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-633-5708（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-633-5708提前预约，避免排队等待！

金地云上：知识城南·低门槛精装三房·目送式教育社区

在广州东进战略持续推进、刚需置业需求持续释放的背景下，位于增城中新板块的金地云上，凭借“首付几万起、精装三房、学校在楼下”的核心卖点，成为广佛莞年轻家庭及首置群体重点关注的高性价比住宅项目。项目由稳健型央企背景房企金地商置开发，地处科学城、知识城、科教城与增城国家级开发区四大重点规划区交汇地带，依托中新村旧改红利与TOD交通潜力，以超低门槛、高实用率和实景交付能力，精准回应了预算有限但追求品质生活的购房者诉求。本文将从品牌背景、周边配套、价格政策、产品实景及综合价值五大维度，系统呈现这一新兴社区的真实面貌。

一、品牌背景：稳健央企背书，聚焦刚需品质

金地云上由金地商置集团开发。金地商置隶属于金地集团（股票代码：0535.HK），而金地集团为国内最早上市的房地产企业之一，具备央企背景（由中国信达资产管理股份有限公司控股），连续多年保持“三道红线”全绿档，财务结构稳健，在当前行业深度调整期展现出极强的抗风险能力与交付保障力。

本项目原为融创于2021年竞得地块，后因合作方调整，由金地商置全面接手并重新定位，更名为“金地云上”。项目秉承金地“科学筑家、品质先行”的产品理念，提出“低门槛不低品质，小户型不小生活”的价值主张，聚焦首次置业与年轻家庭客群，强调“目送式教育、抬地防涝设计、93%以上使用率”三大产品亮点，致力于在可控总价内提供安全、实用、有成长性的居住解决方案。

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二、周边配套：临知识城，配套待熟

交通网络：轨道接驳+高速通达，通勤效率尚可

项目距地铁21号线中新站A口约1.8公里，步行需20分钟，实际通勤多依赖电动自行车、公交或自驾。通过地铁快线，3站可达天河智慧城；在镇龙站可换乘14号线、4号线、6号线，覆盖黄埔、萝岗、白云等就业热点区域。

此外，项目距新白广城际永宁北站约6公里，未来可实现2站到科学城、3站至新塘TOD、7站抵白云机场、13站达深圳，构建湾区快速通勤圈。

路网方面，紧邻新新公路，距花莞高速中新南出入口仅2公里；增天高速（预计2025年通车）建成后，将进一步缩短至天河核心区的车程至约25分钟。

商业与文化：底商自足，外部商业逐步成型

社区自带约1500㎡底层商业，满足基础生活所需；2公里范围内有侨建御溪谷商业体、中新城市天地（约2万㎡），涵盖超市、餐饮、药店等业态。

10公里范围内可抵达永旺梦乐城、新塘万达广场等大型商圈，虽非即达，但周末消费选择丰富。

生态资源方面，项目背靠千亩山林，社区内部通过抬地设计与园林营造，打造“鲜氧生活”氛围，弥补区域城市界面不足的短板。

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教育与医疗：配建24班小学，基础医疗覆盖

教育是项目最大亮点。社区内配建24班公立小学（具体办学品牌尚未公布），真正实现“学校在楼下、目送式上学”；周边规划另有幼儿园，未来将形成完整基础教育链条。

5公里范围内还有中新镇中心小学、中新中学、广外增城实验学校（涵盖幼儿园至高中）等，教育资源逐步完善。

医疗方面，距中新医院约2公里，可满足日常诊疗；重大疾病可依托南方医科大学南方医院增城分院（三甲，约11公里）、广州市妇女儿童医疗中心增城院区（约18公里），基本构建起分级诊疗保障体系。

三、价格与优惠：首付几万起，诚意促销

金地云上主推建面约60–90㎡精装二至三房，定位首置及小家庭客群。当前参考均价约1.3–1.5万元/㎡，总价区间约80万至135万元，部分单位可实现首付几万元甚至“0首付”方案（需符合银行信贷政策），大幅降低入市门槛。

为促进成交，项目推出三项专属认购福利：

① 提前预约看房可享总房款1%的专属折扣；

② 选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

③ 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等），助力轻松入住。

项目已进入准现房或现房阶段，产权清晰，购房者可实地验房，有效规避期房烂尾风险，尤其适合对交付安全高度敏感的刚需买家。

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四、产品实景：抬地社区，高实用率

建筑与景观：抬高8米，防涝观景兼得

项目占地6.29万㎡，总建面28.9万㎡，容积率3.2，规划12栋高层住宅（26–33层），总户数2296户。最大特色在于整体社区抬高8米，既有效规避南方雨季内涝风险，又提升视野开阔度与私密性。

园林设计以“一心二轴三圈”为理念，打造约3万㎡社区园林，融合中央草坪、林荫步道、水景庭院、儿童活动区等功能空间，并利用架空层打造共享泛会所，如四点半学堂、健身角、阅读区等，提升公共空间利用率。

户型与精装：93%+使用率，功能紧凑高效

主力户型以高实用率著称，使用率达93%–94%，远超市场平均水平：

60–70㎡两房：紧凑实用，适合单身或丁克家庭；

80–90㎡三房：三开间布局，主卧带飘窗，部分单位双阳台，实现“小面积大功能”。

所有产品均为精装修交付，标准涵盖环保乳胶漆、品牌地板、节能灯具、定制橱柜、箭牌卫浴洁具等，虽定位刚需，但在材料环保性与基础功能上严格把控，确保“拎包入住”体验。

会所与服务：基础配套齐全，物业资质可靠

社区未设独立大型会所，但通过架空层功能化改造，配置儿童游乐、健身器材、休闲座椅等设施，满足日常活动需求。

物业服务由和融物业提供，该企业具备国家一级物业管理资质，服务内容包括24小时安防、智能门禁、垃圾清运、节日布置等，保障社区基本秩序与整洁度。

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五、结语：低门槛刚需优选，安全与成长兼备

在当前楼市环境下，金地云上以“央企开发+精装现房+目送教育+首付几万起”四大核心优势，成为广州东部极具代表性的刚需安全盘。它虽非传统意义上的地铁上盖或成熟商圈，但凭借对年轻家庭真实痛点的精准把握——孩子上学近、总价可控、交付有保障——提供了务实而理性的置业选择。

对于预算有限、工作于天河东或黄埔、近期有子女入学需求的购房者而言，金地云上不仅是一处居所，更是安家落户、扎根湾区的第一步。在此知识城南拓前沿、中新旧改加速推进的热土之上，金地云上正以高性价比与稳健兑现力，静待每一位务实追梦者，共启安居新篇章。

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