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♎越秀熙悦江湾♎

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前言

在广州海珠西，有一个融合了现代生活便利与广府文化韵味的高品质住宅项目——越秀熙悦江湾。它不仅为居民提供了一个温馨舒适的居住环境，还以其独特的地理位置和完善的配套设施吸引了众多购房者的关注。本文将从购房者角度出发，详细介绍该项目的特点、区域优势及户型设计等方面的信息。

一：项目简介

越秀熙悦江湾位于广州海珠西核心位置，总占地约14,810平方米，建筑面积约10万平方米，规划了4栋住宅楼，预计住户约1,000户。项目主打88㎡-120㎡的三至四房户型，适合刚需和改善型家庭。采用蝶式布局设计，保证了每栋楼之间的宽阔视野和居住舒适度。

二：项目特点

高实用率户型设计

越秀熙悦江湾的户型设计注重实用性，阳台占比可达到套内面积的20%，超高使用率达到120%。这是海珠西区域新规户型中最高的使用率，特别适合那些注重空间利用的家庭。

双地铁便利交通

项目周边拥有双地铁优势，广佛线燕岗站和广州首条黄金环城线11号线棣园站距离项目仅几步之遥。预计年底11号线通车后，将进一步提升交通便捷性，轻松连接广佛及全城核心地段。

广府文化融合设计

越秀熙悦江湾将广府元素融入社区设计，打造具有浓厚地方文化氛围的全龄段泛会所。独具特色的“老友闲聚街区”和“榕树温暖聚场”为业主提供了优质的社交与休闲空间。

三：丰富配套

教育资源丰富

虽然项目本身没有配建学校，但在3公里范围内拥有9所优质学校，包括广州市五中附属初级中学、省级广州市第41中学、宝玉直实验小学等，为业主子女提供了优质的教育保障。

医疗资源完善

项目步行可达珠江医院和广医二院，且周边有多家三甲医院，如广州红十字会医院、妇幼保健院等，为家庭提供全方位的健康保障。

休闲与自然环境

项目周边拥有约3.6万㎡的广纸历史公园、滨江公园（规划中）等绿色空间，步行约700米可达海珠庄头公园，周围自然环境丰富，提供了极好的生活和休闲体验。

四：区域介绍

越秀熙悦江湾所在的海珠西是广州的重要老城区，毗邻工业大道和繁华商圈，生活氛围浓厚。项目附近的广纸天地荟商业综合体和乐峰广场提供了丰富的购物和娱乐选择，而广州首座万象城和双太古商圈也在规划中，未来将进一步提升区域的商业活力。

五：户型鉴定

越秀熙悦江湾主打建面88-120㎡的三至四房户型，适合不同家庭的居住需求。户型设计遵循新规后的高实用率标准，阳台占比达到20%。户型内配有宽敞的客厅和卧室，同时还提供270°大飘窗设计，确保每户都能享受最佳的采光和视野。户型空间合理，功能分区明确，非常适合刚需和改善型家庭。

六：优点综述

高实用率

越秀熙悦江湾的超高使用率达到120%，在海珠西板块中极具竞争力，特别适合重视空间利用的购房者。

交通便利

双地铁站点覆盖，步行即达，出行便捷，连接广佛及广州核心商圈。

教育与医疗配套完善

项目周边拥有多个优质学校和医院，满足居住需求的同时，保障家庭健康和子女教育。

成熟生活圈

周围商业、休闲、医疗、教育等配套设施齐全，生活非常便利。

尽管容积率较高，但凭借120%的使用率优势和地段的稀缺性，越秀熙悦江湾无疑是广州市场上一个非常具有竞争力的住宅项目。如果您正在寻找一处集便捷生活与自然宁静于一体的高端住宅区，那么越秀熙悦江湾绝对是一个值得考虑的选择。让我们共同期待，在这片充满希望的土地上，开启一段全新的都市生活篇章。

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