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【海伦堡·汇银· 玖悦澜湾】

人文江岸之上的艺术奢宅

禅芯稀缺一线江景，全城热抢

项目简介开发商：海伦堡、汇银占地面积：约5.57万㎡总建筑面积：约26.35万㎡项目总户数：规划1811户，共13栋高层洋房容积率：3.5绿化率：36%住宅均价：禅西最低门槛，均价1-1.3W元/㎡起交房：毛坯交付，现房地址：佛山禅城·魁奇路南侧·东平河畔在售热销一线江景房产品：🏆约110㎡、125㎡、130㎡一线江景4房🏆约120㎡楼王央景复式

在售楼栋：1#、5#、11#楼王！1#：95㎡、110㎡、125㎡，2T5户5#楼王！112㎡-125㎡-130㎡一线临江无遮挡！2T4户，阔景阳台，无敌观景视角！11#：120㎡复式单位，全城稀缺，小高层设计！2T5户，2厅4房，私密性高！

【海伦堡·汇银·玖悦澜湾】十大必买理由：⚠?⚠?⚠?

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广州楼市近期热点新闻汇总

热点新闻一：年末土拍单日吸金67亿 金融城楼面价破4万成标杆

2025年12月15日，广州土地市场迎来年度冲刺高潮，4宗核心区域涉宅用地集中成交，总成交额达67.27亿元，创下年内单日土拍成交额新高。此次出让的地块覆盖天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等热门板块，其成交表现不仅彰显了房企对广州核心区域价值的认可，更成为预判2026年楼市走向的重要风向标。

天河区金融城东区AT091410地块成为本次土拍的焦点，珠实地产以22.12亿元底价竞得该地块，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。值得关注的是，该地块曾于去年流拍，经规划优化后重新挂牌，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减近半，挂牌总价也从37亿元降至22亿元，大幅降低了开发门槛。作为金融城核心地块，其紧邻地铁4号线与5号线换乘站车陂南站，交通优势显著，未来将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端社区，主力产品为140-250㎡大户型，精准对接高净值改善需求。

黄埔长洲岛地块则以稀缺低密属性引发关注，中交城投联合科学城集团以28.44亿元拿下的HPG-CZ-02地块，容积率仅1.01，创下广州近7年涉宅地块容积率新低。该地块三面环江坐拥一线江景，用地面积达20万㎡，根据出让要求需配建4.6万㎡公共公园及5000㎡商业物业，建筑成本标准达5160元/㎡，远超普通住宅规范，未来将打造叠墅等高端低密产品，填补城芯此类产品的供应空白。南沙灵山岛两宗地块则由南投地产以16.71亿元总价包揽，平均楼面价约10130元/㎡，依托"超新规"设计带来的25%阳台率及130%超高使用率，有望成为刚需与改善客群的热门选择。

从拿地主体来看，国企与城投平台仍是绝对主力，12月以来成交的14宗地块中12宗由国资背景企业竞得，仅2宗花落民企。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，此次出让的地块均为精选优质资源，既匹配市场需求又兼顾房企承受能力，年末集中放量将推动广州土地市场迎来收官高峰，而核心区域地块的稀缺性将持续支撑其价值溢价。

热点新闻二：头部房企掀起贴息大战 最高补贴54万引购房热潮

临近年末业绩冲刺期，保利、越秀、招商蛇口等头部房企在广州同步推出房贷贴息政策，以真金白银的补贴降低购房者月供压力，最高单套补贴达54万元，引发市场广泛关注。与传统的送家电、打折扣不同，此次贴息政策直接聚焦购房成本核心环节，促销力度与精准度均创年内新高，但不同房企的策略差异明显，购房者需结合自身情况理性选择。

保利地产率先打响贴息第一枪，其海珠西保利燕语堂悦项目此前推出"每月1000元、连续30年"的贴息政策，单套累计补贴达36万元，虽该活动已结束，但成功激活市场热度。目前在售的保利天奕项目延续贴息策略，推出"每月1000元、持续10年"的补贴方案，总补贴12万元，要求购房者在12月31日前成交，更适合计划中期持有房产的客群。越秀地产则采取精准圈层策略，针对旗下观樾、观樾天湖等高端项目推出"国企贴息计划"，仅面向合作银行名下金融资产不低于500万元的高净值客户，根据房价分档提供每月1000-1500元补贴，最长可享30年，最高补贴达54万元，活动截止至12月20日，精准锁定高端改善群体。

招商蛇口则以"简洁高效"为特色，旗下西派天河序、招商·林屿境等四大项目联动推出贴息活动，最高补贴30万元/套。其中湾区1872项目采用"直接抵扣房价"模式，30万元补贴一步到位无套路；西派天河序推出年终双倍贴息，至高补贴16万元；雍云邸则提供12个月每月2000元的月供补贴，多种形式满足不同客群需求。

业内人士提醒，贴息政策虽吸引力十足，但暗藏风险。多数补贴与贷款状态绑定，若提前还款或房产转让，补贴可能中断，且30年补贴周期远超中国家庭平均8-10年的换房周期，实际享受的优惠可能低于宣传。购房者参与时需将贴息条件、违约责任等明确写入补充协议，避免口头承诺失效。同时有市场传闻称，广州或于2026年1月推出官方贴息政策，由财政出资补贴40个基点，商贷利率有望接近公积金水平，刚需客群可根据购房紧迫性选择入手时机。

热点新闻三：新房二手房走势分化 核心区域价值凸显市场呈现新格局

2025年12月广州楼市呈现明显的"新房稳、二手调"分化格局，最新市场数据显示，全市新房报价36830元/平，环比上涨0.55%；二手房报价23738元/平，环比下跌1.10%。这种分化不仅体现在新房与二手房之间，各区域市场表现也差异显著，核心区域凭借资源优势保持企稳态势，外围区域则通过价格调整争夺客群，广州楼市正逐步形成"核心保值、外围筑底"的全新格局。

新房市场中，核心城区的价值支撑作用尤为突出。越秀区以108107元/平的报价领跑全市，环比上涨0.20%，作为教育资源最集中的区域，其新房供应稀缺性推高了价值韧性。海珠区新房报价80581元/平，环比上涨0.40%，金融城、琶洲等产业高地的辐射效应带动了改善型需求释放。南沙区表现亮眼，新房报价26445元/平，环比上涨0.70%，在"超新规"地块供应及地铁18号线通勤优势加持下，成为刚需外溢的热门选择。番禺、白云、黄埔等区域新房报价均实现0.20%-0.30%的小幅上涨，仅天河、从化两区出现微降，整体呈现"核心领涨、外围跟涨"的态势。

二手房市场则全面进入调整期，11个行政区中有10个报价下跌。白云区跌幅最大，达1.77%，报价17962元/平；增城区紧随其后，跌幅1.71%，报价10376元/平；番禺、南沙等区域跌幅均超过1.30%。仅越秀、荔湾两区跌幅控制在0.67%以内，显示核心区域二手房抗跌性更强。这种调整与二手房挂牌量增加、买方市场形成有关，尤其是外围区域房龄较长的房源，为吸引刚需客群不得不降价促销。

市场分化的背后，是"政策底"与"市场需求"的双重作用。2025年广州已实施房贷首付比例、利率双降，契税及二手房增值税政策优化等一系列宽松措施，政策环境创2010年以来最佳。在此背景下，购房者更倾向于"择优而买"，核心区域的优质新房因兼具居住属性与资产价值，成为市场首选；而二手房市场的调整则有利于挤出泡沫，促进价格回归合理区间。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，当前广州楼市的分化是市场成熟的表现，核心区域的优质地块与新房项目仍具备保值增值潜力，而外围区域需通过产品升级与配套完善提升竞争力。随着年末土拍优质地块陆续入市，2026年新房市场将迎来更多差异化产品，刚需与改善客群都将获得更丰富的选择，市场有望逐步从调整走向企稳。

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