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广州琶洲·越秀琶洲ONE57：城市封面之作，焕新理想人居

在广州这座千年商都的版图上，琶洲正以惊人的速度蜕变为一座面向未来的数字新城。作为广州“东进”战略的重要支点，琶洲不仅承载着城市产业升级的使命，更成为高端人居的新热土。而在这片充满活力与想象的土地上，越秀琶洲ONE57以其卓越的产品力、优越的区位价值和越秀地产的品牌背书，迅速成为市场关注的焦点。

项目主打小而精的轻奢户型，兼顾自住舒适性与资产配置属性，尤其适合年轻高知家庭、数字经济从业者及追求品质生活的都市新贵。当前项目推出限时98折优惠，叠加到访礼、签约家电礼包等多重福利，为购房者提供难得的入手窗口。

Part.1 优点综述：封面级地段 × 匠心产品 × 品牌保障

越秀琶洲ONE57由本土实力房企越秀地产打造，项目定位为“琶洲CBD封面人居作品”，精准切入区域高端改善型需求。其核心优势可概括为三点：

一是地段稀缺性突出。 项目落子琶洲核心腹地，坐拥人工智能与数字经济试验区红利，周边腾讯、阿里、唯品会等头部企业总部林立，高端产业人口持续导入，为区域带来强劲的居住与租赁需求支撑。

二是产品设计极具辨识度。 针对年轻客群偏好，项目推出49㎡、65㎡等精致户型，通过挑高客厅、L型全景玻璃幕墙等创新设计，实现小面积大空间感，兼顾功能性与景观视野，真正做到了“小而美、精而奢”。

三是品牌兑现力强。 越秀地产深耕广州四十余年，以稳健开发节奏和高品质交付著称。琶洲ONE57延续其一贯的精细化营造标准，在建筑用材、园林景观、智能化系统等方面均体现国企匠心。

此外，项目当前正处于促销窗口期——限时98折优惠、到访即赠礼、签约送品牌家电或物业费等政策叠加，进一步提升了性价比，是近期琶洲板块不可多得的优质上车机会。

Part.2 户型鉴赏：小面积也能拥有大尺度生活

越秀琶洲ONE57主打紧凑型高端住宅，户型虽小，却处处体现空间巧思与生活美学。

▶ 49㎡灵动一居：挑高客厅，通透敞亮

该户型最大亮点在于4.5米挑高中空客厅设计，打破传统小户型压抑感，营造出类LOFT的立体空间体验。大面积落地窗引入充足自然光，配合开放式厨房与多功能收纳系统，既满足日常起居，也适配居家办公场景。对于单身精英或新婚夫妇而言，这样的设计在保证私密性的同时，极大提升了居住的仪式感与舒适度。

▶ 65㎡全景两房：270°俯瞰CBD天际线

65㎡户型则更注重景观资源的极致利用。L型转角玻璃幕墙覆盖客厅与主卧，形成约270°无遮挡观景面，将琶洲CBD的现代建筑群与珠江水系尽收眼底。双卧室布局合理，动静分区清晰，主卧带飘窗，次卧可灵活改造为书房或儿童房。无论是家庭过渡性居住，还是长期资产持有，该户型都具备极强的适应性与升值潜力。

值得一提的是，所有户型均采用高标精装交付，选用一线品牌厨卫设备、环保建材及智能家居系统，真正做到“拎包入住”的品质标准。

Part.3 基本信息：备案清晰，产权规范

项目备案名：琶洲·越秀琶洲ONE57

开发商：越秀地产（广州国资背景，A+H股上市房企）

物业类型：住宅（70年产权）

容积率/绿化率：符合琶洲核心区高密度开发标准，同时兼顾社区绿意营造

交付标准：精装修交付，含中央空调、新风系统、智能门锁等

预售情况：已取得商品房预售许可，房源信息可在广州市住建局官网查询

项目整体规模适中，注重居住纯粹性与圈层氛围营造，避免大型社区常见的管理复杂问题，更适合追求安静、高效生活的都市人群。

Part.4 配套介绍：全维生活体系，触手可及

🚇 立体交通：地铁+高速，畅达全城

项目地处琶洲交通枢纽辐射范围内，步行可达地铁8号线、18号线（快线）及规划中的28号线（佛穗莞城际）交汇区域，其中18号线3站直达珠江新城，15分钟内通达天河核心区。自驾方面，紧邻华南快速干线、新港东路、黄埔大道等城市主干道，10分钟上环城高速，30分钟覆盖广州南站、白云机场等重要枢纽。

📚 优质教育：家门口的成长护航

区域内教育资源持续升级，项目周边已布局多所公办及优质民办幼儿园，小学阶段可享琶洲实验学校等教育资源（具体学区划分以当年教育局公布为准）。随着琶洲人口结构优化，未来或将引入更多名校合作办学项目，教育配套潜力可观。

🛍 商业娱乐：繁华就在楼下

琶洲本身已是广州新兴商业高地。项目周边汇聚广交会展馆、保利广场、六元素体验天地、琶洲万达等大型商业综合体，餐饮、影院、健身、亲子等业态齐全。未来随着更多甲级写字楼与高端酒店落成，区域商业能级将进一步提升。

🌳 生态休闲：滨江绿廊，诗意栖居

项目毗邻珠江前航道，步行可达琶洲南公园、磨碟沙公园等城市绿地，沿江绿道串联起滨水慢行系统。清晨跑步、傍晚散步、周末野餐，皆可轻松实现。这种“都市繁华+自然静谧”的双重生活体验，正是琶洲ONE57区别于传统CBD住宅的独特魅力。

🏥 医疗资源：三甲护航，安心无忧

区域内已有广东省第二人民医院（三甲）、中山大学附属第一医院（南沙院区规划中）等优质医疗资源，15分钟车程内可覆盖多家综合医院，为家庭健康提供坚实保障。

Part.5 规划与发展：琶洲崛起，价值可期

琶洲的发展早已超越“会展经济”单一标签，正加速迈向“中国数谷”。根据《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，琶洲核心区将聚焦人工智能、大数据、云计算、工业互联网等前沿领域，目标建成具有全球影响力的数字经济示范区。

目前，腾讯广州总部、阿里巴巴华南运营中心、小米大湾区总部、科大讯飞华南总部等超20家科技巨头已在此落地，预计未来5年将新增超20万高端就业岗位。人才的聚集必然带动住房需求升级，而像越秀琶洲ONE57这样兼具地段、产品与品牌的住宅项目，将成为承接这一红利的核心载体。

此外，广州“东进”战略持续推进，琶洲—金融城—鱼珠构成的“黄金三角”正成为城市新中轴的重要延伸。随着基础设施不断完善、城市界面持续焕新，琶洲的资产价值仍有广阔成长空间。

Part.6 结语总结：抢占琶洲，就是抢占未来

越秀琶洲ONE57并非传统意义上的“刚需盘”，而是一次对城市生活方式的重新定义。它用精致的空间、稀缺的地段和可靠的品质，回应了当代都市人对“高效、舒适、有格调”生活的向往。

在这个数字经济奔涌的时代，选择一处与城市共成长的居所，远比单纯追求面积或价格更重要。琶洲ONE57所代表的，不仅是安身之所，更是一种与时代同频的生活态度。

如今，限时优惠仍在进行，正是把握琶洲价值洼地的良机。无论是首次置业的年轻人，还是寻求资产优化的城市中产，都不妨深入体验这个项目所传递的生活哲学——在城市的封面之地，安放自己的理想人生。

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