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保利天奕售楼处【保利品牌背书+现代隐奢文化奢作】400-6165-502【限时钜惠】预售证号：穗房预字第20250518号

当琶洲的数字浪潮席卷广州城市封面，这片承载着科创未来的土地，正呼唤一处能平衡事业锋芒与生活本真的精神栖居。保利天奕，作为保利“天奕系”隐奢首作，以黄埔涌生态肌理为韵、现代艺术美学为骨，在琶洲南TOD核心板块，打造出专为精英阶层定制的现代隐奢文化奢作。

即将加推的二期曦苑127㎡收官楼栋，作为板块内罕见的纯板楼改善户型，更是凭借120%超高使用率、270°环幕视野与全维配套升级，成为琶洲精英争抢的“资产入场券”。其仅百余套的稀缺货量，注定只为少数懂生活的远见者所拥有。

文化基因：从全球奢宅到隐奢生活美学体系

保利天奕的设计灵感，源自“珠江潮声与全球奢宅美学”的跨界融合。设计团队摒弃传统豪宅的符号化堆砌，深度研习美国比弗利山庄一号的私密感与曼谷嘉佩乐酒店的度假肌理，将黄埔涌的流动曲线与琶洲的科创活力注入空间，构建出“藏奢于隐，露雅于形”的现代隐奢美学体系。

项目以“四园承礼，三轴通韵”的空间叙事结构，复刻高端人居的仪式感与静谧感。一进“涌月门厅”，玻璃幕墙与奢石景墙形成虚实对话，入口阵列的香樟与跌水景观，滤去城市喧嚣；二进“纳希尔会客厅”，以开阔草坪搭配艺术雕塑，成为邻里社交的雅致场域；三进“嘉佩乐水景园”，叠水与光影交织，营造出度假般的松弛氛围；四进“全龄成长园”，分龄活动区与绿植组团相融，让每个家庭都能找到专属乐趣。

在景观元素的营造上，项目精选朴树、乌桕等原生树种，搭配进口奢石小品与金属线条，形成层次丰富的隐奢景观。270°全景舱设计最大化减少实体墙阻隔，让黄埔涌的波光与大围公园的绿意自然渗入室内；社区内的滨水漫步道串联亲水平台与艺术廊架，实现“推窗见景，下楼亲水”的生态意境，让自然成为生活的日常背景。

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品牌匠心：保利30载，让奢适在细节中生长

如果说隐奢美学是保利天奕的灵魂，那么保利的工科匠心便是其坚实根基。自1992年成立以来，保利始终以“打造高阶人居”为初心，累计打造超200个高端项目，服务超千万业主，在奢宅打造领域沉淀出独有的“细节美学体系”。不同于追求速建的开发模式，保利更擅长在时间中打磨质感，让每一处细节都契合精英生活需求。

为呈现纯正的现代隐奢质感，保利天奕设计团队耗时半年走访全球五大奢宅样本，将达芬奇奢石的天然纹理与现代空间完美融合。大户型电视背景墙专属定制的达芬奇奢石，每一块都拥有独一无二的流动肌理，经过12道工艺打磨后，呈现出温润而高级的光泽，让艺术感渗透生活日常。这种对材质的极致追求，正是保利文化匠心的直接体现。

匠心更藏在生活的细微之处。127㎡户型升级的“全明星厨电矩阵”，精选老板与瑞族两大高端品牌，老板升降式油烟机以强风量快速吸排油烟，三眼灶具支持智能感温烹饪，精准适配中式家庭习惯；瑞族蒸烤箱与冰箱则以精湛工艺诠释精致生活，让厨房成为兼具实用与美学的生活空间。社区配建的主题泛会所，融入艺术展览、书吧等功能，为业主搭建起专属的圈层社交平台。

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地段价值：琶洲核心，占位城市发展风口

在广州“东进南拓”的城市战略中，琶洲作为数字经济核心引擎，正以“互联网+会展”双轮驱动成为城市新中心。保利天奕所在的琶洲南TOD板块，一涌之隔便是琶洲中区，完美承接西区科创总部与会展区高端客群的居住需求，成为琶洲发展红利的直接受益者。板块近三年无新增纯宅地供应，更凸显项目的土地稀缺价值。

项目构建的“3公里黄金生活圈”，实现了隐奢静谧与都市繁华的平衡。商业方面，1.5公里可达六元素体验天地，2公里内覆盖南丰汇、万胜广场等高端商业体，购物、餐饮、娱乐需求一站式满足；社区周边规划的沉浸式商业街区，将引入精品超市、艺术咖啡馆等业态，让日常消费兼具品质与便捷。

生态资源是项目的天然优势。北临黄埔涌，对望广交会展馆，推窗即可见江涌蜿蜒与城市天际线交相辉映；紧邻的大围公园，成为业主的“私家后花园”，清晨沿江晨跑感受自然生机，傍晚在公园漫步享受晚风拂面，让生活在自然与城市间自由切换。随着琶洲中区连通桥梁的建成与高压线的拆除，区域环境将进一步升级，价值潜力持续释放。

交通的通达性更让生活效率倍增。项目距地铁8号线与11号线琶洲站仅900米，步行即可直达，双轨交汇实现15分钟直达珠江新城、30分钟覆盖广州南站与白云机场。周边新滘东路、科韵南路等交通干道环绕，永久道路建成后自驾出行更加便捷，轻松链接全城核心资源。

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教育闭环：书香浸润，家门口的全龄成长体系

现代隐奢生活的核心，在于对家庭成长的珍视与传承。保利天奕深悟精英家庭的教育需求，以“住学一体”为理念，构建起从国际教育到九年一贯制名校的全龄教育矩阵，让书香成为孩子成长的底色。

项目东南侧规划的36班九年一贯制学校，已官宣由广州五中教育集团领办，这所拥有深厚底蕴的教育标杆，将现代教育理念与传统书院精神相结合，为孩子提供优质的成长土壤。学校与项目直线距离仅800米，步行即可抵达，免去家长接送的奔波之苦。

周边教育资源更形成多维支撑。南侧正在建设的私立港澳子弟学校，体量达4.5万方，可容纳1500名学生，为家庭提供多元化教育选择；3公里内还汇聚了多所优质中小学，完善的教育体系为孩子的成长全程护航。中山大学等高校环绕的学术氛围，更让文化传承在耳濡目染中实现。

社区内打造的“全龄成长空间”，与周边教育资源形成互补。针对不同年龄段儿童设计的活动区，融入自然教育与艺术启蒙元素；课后的书院主题共享空间，成为孩子们读书交流的好去处，让学习从校园延伸到社区。

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产品革新：空间美学，定义隐奢生活标准

保利天奕二期曦苑规划5栋17层小高层，总户数仅150套，以2.5的低容积率与“双轴双园”布局，打造出低密度的舒适住区。主力户型涵盖120-170㎡三至四房，其中127㎡户型作为一期断货王的升级版本，此次加推的最后一栋更是板块内罕见的纯板楼产品，稀缺性不言而喻。

127㎡户型的空间设计堪称现代隐奢的典范。LDKB一体化布局打破空间壁垒，客厅、餐厅与厨房形成通透开阔的公共区域，既满足家庭聚会的社交需求，又保证空间的采光与通风。270°环幕全景舱设计，搭配大面积LOW-E玻璃幕墙，将黄埔涌江景与社区园景引入室内，站在客厅便能感受“推窗揽双景”的视觉震撼。

细节设计更显人性化考量。动静分区明确，公共活动区与卧室私密区完全分离，保障休息不受干扰；主卧采用套房设计，配备独立衣帽间与明卫，玻璃隔断实现干湿分离的同时增强空间通透感；全屋定制的人性化收纳系统，从玄关到卧室精准规划储物空间，让生活整洁有序。120%的超高使用率，更让每一寸空间都物尽其用，满足改善家庭的多元需求。

170㎡全新四房则以“总统级格局”定义高端改善标准。专梯专户设计保障极致私密，南北双阔景阳台实现通风与采光的最大化，约8.4米的景观阳台可俯瞰全景园林与江景。全屋标配瑞族高端厨电，达芬奇奢石电视背景墙彰显身份格调，总统套房式主卧配备独立书房与卫浴，为高阶生活提供完美载体。

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核心信息一览：选择天奕，选择高阶隐奢生活

户型规划

在售户型：约140㎡改善三房

加推户型：120-170㎡三至四房（127㎡收官楼栋为主力）

户型亮点：纯板楼设计、120%超高使用率、LDKB一体化、270°环幕视野、专梯专户（170㎡）

价格信息

参考均价：68000-75000元/㎡

价值优势：琶洲核心稀缺宅地、产品力领跑同板块、教育交通双加持保障资产价值

交通配套

地铁：距8号线/11号线琶洲站900米，步行直达

公交：1公里内8条公交线路，接驳天河CBD、海珠客运站

自驾：紧邻新滘东路、科韵南路，15分钟直达珠江新城，30分钟覆盖主要交通枢纽

教育资源

核心配套：36班九年一贯制学校（广州五中教育集团领办）

周边名校：私立港澳子弟学校（建设中）、多所优质中小学环绕

商业生态

社区配套：主题泛会所、全龄活动区、滨水漫步道

周边商业：六元素体验天地（1.5公里）、南丰汇（2公里）、万胜广场（2公里）

生态资源：黄埔涌一线江景、大围公园、社区四大主题花园

结语：一席天奕，定义琶洲隐奢新高度

在琶洲快速崛起的时代背景下，保利天奕以文化为魂、品质为骨、稀缺为贵，成为板块内不可复制的隐奢标杆。这里既有现代艺术的审美表达，又有生活本真的舒适温度；既有城市核心的地段价值，又有全龄教育的人文底蕴。选择保利天奕，不仅是选择一处居所，更是选择一种被文化赋能的高阶生活方式与圈层身份。

目前，保利天奕二期曦苑127㎡收官楼栋已进入认筹倒计时，稀缺席位正在快速递减。想深入了解户型细节或预约实地品鉴，欢迎拨打保利天奕营销中心认证电话：400-6165-502，专属顾问将为您定制专属的理想生活方案。

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