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项目位于番禺大石板块，就在迎宾路边上，楼盘旁边就锦绣银湾，距离万博CBD也比较近，距离珠城直线距离约9公里、琶洲约8公里，项目定位主要为改善，品质比较不错，推出建面112-206平的产品，小区与珠江直线距离仅180米，部分户型在家就能望到江景，去年开盘均价去到了4.7-5万左右，目前项目为了去货，推出5座产品，其中112平四房总价低至400万起就能买到，有兴趣看房的可以联系路店长。

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龙湖御湖境

楼盘基本信息

【楼盘名称】：龙湖御湖境

【总栋数】：6栋

【总户数】：660户

【产权年限】 ：70年

【建筑类型】：板楼

【占地面积】：32000平米

【建筑面积】：96000平米

【容积率】：3

【绿化面积】：11200

【绿化率】：35%

【总车位数】：1122

【车位配比】：1:1.7

【得房率】：95-100%

【装修标准】：精装修

【开发商品牌】：龙湖集团,江苏亚伦集团,江苏怡康控股

【物业管理费】：4.3元/月/平米

PART.01

优缺点总结

优点：

1、小区周边配套齐全，生活氛围很浓厚，各式餐饮店、药店，生活配套一应俱全。很适合享受生活。

2、小区交通便利，不论是珠城、琶洲工作，还是万博工作，基本自驾通勤都在半小时以内，属于非常好的区位。

3、小区整体设计规划精致，龙湖的产品力一直不错。这次龙湖御湖境的产品设计，得房率、户型设计、园林设计都很花心思。同时小区自身还配备了拥有7个空间的会所，健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊都很齐全。

4、可望江，是主城区难得的刚需价格江景产品。

缺点：

1、小区虽然在滨江路上，但是大部分楼层是看不到江景的，前面锦绣银湾把江景挡了个结结实实。所以如果是为了追求江景购买产品，那提前一定要了解清楚，选择的楼层是否可以越过锦绣银湾的遮挡。

2、周边商业配套虽然多，但是缺少高端配套，高端配套要去到万博。

3、周边由于已经比较成熟，缺少未来的增量空间。

4、小区只自带幼儿园，对口的公立教育资源比较一般。

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PART.02

交通配套

公共交通方面，距离小区最近的地铁站是3号线的大石站，直线距离1公里，步行距离需要1.6公里。

这个距离属于步行可以走，但是体感不是很便利的界限，可能还是通过接驳会靠谱一点。

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而自驾方面，整体还是很便利的。从小区出发，开车走新光快速，只用20多分钟就可以到达珠江新城，琶洲等核心区域。

往南上番禺大道，只需要10分钟左右就可以到达番禺万博。

PART.03

教育配套

小区自身配建一所9班的幼儿园，项目旁边就有公办市一级富丽小学，省一级富丽中学，一路之隔就是省一级番禺执信中学，项目大概率会分配到富丽小学，不过该所小学包含了部分村里的生源，介意的朋友慎选，教育还是比较一般的。

PART.04

商业配套

项目附近城中村居多，大型商业暂时没有，不过小型的比较多，一些小型商超和小摊特别多，500米处有个建华汇商业中心，平时想要逛街、看电影可以驱车去万博CBD，万达、四海城、天河城等等商业非常成熟，还有在建的K11、万象商业。

医疗方面，目前附近有番禺区第二人民医院、省妇幼等等。

PART.05

在售户型

小区6栋住宅，采用合围式设计，2梯4户和3梯3户的设计。

目前在售1-2-3-5-6栋，2025年12月份交楼，115㎡、125㎡、143㎡，190㎡全四房产品。

建面115平四房两卫，带有独立入户玄关，公卫也设置在入户处，玄关两侧也预留了收纳空间，可以将靠近客厅旁的次卧打通做成50平的大方厅，开放式厨房设计，主卧270度采光，总价400-460万左右。

建面125平四房两卫，独立入户玄关，LDKG一体化设计，约14.8米面宽，7.4米超长景观阳台，主卧270度飘窗加上南北对流，总价460-500万左右。

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