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🌈广州保利滨江和著🌈

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保利滨江和著项目详细介绍

1. 卖点优势

江景资源，宜居典范

一线江景：保利滨江和著位于番禺区，北向直面江景，北向是3-5层高的低矮别墅区，为放大景观价值，项目精心设计了不同程度的架空层，即使低层住户也能享受美丽的江景。

精装修交付：项目采用精装修标准，省去了购房者的装修烦恼，直接拎包入住，生活更加便捷。

高品质物业：由保利物业提供专业的物业服务，管理费用合理，居住体验更上一层楼。

2. 在售面积

多样户型，满足不同需求

建面约86㎡：三房两卫，LDKB设计，南向景观大阳台，全屋动静分离，阳台连通次卧，约6.4米长，主卧带270度景观飘窗，总价266-310万左右，适合小家庭或首次购房者。

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建面约118/122㎡：四房两卫设计，四开间朝南，居住与生活动静分离，大阳台或南北双阳台，主卧同样带270度飘窗，122㎡户型前方无遮挡，主卧能享受一线望江，总价420-440万左右，适合改善型家庭。

建面约142㎡：四房两卫，南向四开间采光，LDKB一体化设计，专梯入户，南望园林，北向五开间都能北向望江，L型厨房，主卧C型270度景观飘窗，享受环幕江景景观，总价570万左右，适合高端改善型家庭。

3. 基本信息

项目地址：广州市番禺区

总栋数：4栋

总户数：366户

产权年限：70年

占地面积：18900平米

建筑面积：47800平米

容积率：3

绿化率：35%

总车位数：558个，车位配比1:1.5

得房率：100%

装修标准：精装修

开发商品牌：保利发展

物业公司：保利物业

物业管理费：3-3.6元/月/平米

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4. 配套信息

交通便捷

地铁：项目距离地铁3号线大石站约1.3公里，步行约19分钟，算上上下楼出小区门，大概会超25分钟。建议购买一辆小电驴作为接驳工具，乘坐地铁2站到长隆，3站到万博，4站到客村，6站到珠江新城。

自驾：出门就是新光快速，不堵车的情况下，去珠江新城仅需半小时。

教育资源

幼儿园：项目自身配建一所6班的幼儿园。

小学和初中：需要统筹周边学校，大概率入读富丽小学和富丽中学，属于普通学校，教育质量一般。如果对教育质量有较高要求，建议提前了解和选择其他优质学校。

商业休闲

项目内：项目附近主要以临街商铺和小型超市为主。

周边商业：600米外的建华汇商业中心是最近的大型商业体，驱车前往万博、万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城等大型商业中心也非常方便。

医疗资源

周边医院：项目周边2公里有番禺区第二人民医院，5公里有广东省妇幼保健院（番禺院区）。

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5. 发展潜力

区域优势

核心位置：保利滨江和著位于番禺区，是广州市的重要组成部分，未来发展潜力巨大。

交通便利：项目周边交通网络发达，无论是自驾还是公共交通都非常便捷，能够快速连接市区各大核心区域。

投资价值

稀缺资源：一线江景资源稀缺，项目本身也属于高品质住宅，尾货房源数量有限，具有较高的投资价值。

租金收益：周边商圈发达，租赁需求旺盛，租金收益稳定且有增长潜力。

升值空间：随着区域的进一步开发和交通的不断完善，项目的升值空间值得期待。

6. 总结

保利滨江和著凭借其一线江景的稀缺资源、高品质的精装修交付、专业的物业管理以及便捷的交通条件，成为番禺区的一处宜居典范。无论是首次置业的家庭，还是寻求投资回报的投资者，这里都是一个理想的选择。

项目不仅提供了舒适的居住环境，还具备较高的投资价值和发展潜力。如果您对保利滨江和著感兴趣，欢迎前来参观和咨询，感受这个江畔美宅的独特魅力。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。