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基本信息

金茂湾海樾是中化集团旗下方兴地产在南沙明珠湾区打造的一个标志性项目，总投资额达到70亿元人民币。作为集商业、居住于一体的大型综合体，金茂湾不仅提供了高品质的生活环境，还承载着推动区域经济发展的重任，致力于成为粤港澳大湾区合作的重要服务平台。

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区域定位与规划

该项目坐落于南沙明珠湾区的核心位置——凤凰大道与焦西路的交界处，处于南沙明珠湾区的起步区。周边环境优美，北侧紧邻广州外国语学院，西侧则是南沙体育馆，而东南方向则被焦门河水道环绕，地理位置得天独厚。项目总占地面积约24.3万平方米，建筑面积达到了56.8万平方米，整体设计容积率为2.33，旨在打造一个既宜居又宜业的现代化社区。

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交通便利

金茂湾海樾所处的位置交通便捷，不仅靠近多条主要道路，还临近多个重要交通枢纽，包括南沙客运港在内的多个旅游景点和高端配套设施均在步行可达范围内。无论是日常出行还是休闲度假，居民都能享受到极为方便快捷的交通条件。

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教育配套

教育方面，金茂湾海樾周边拥有优质的教育资源，比如广州外国语学院等知名学府近在咫尺。这不仅为社区内的家庭提供了良好的学习环境，也为整个区域的文化氛围增添了浓厚的一笔。

商业配套

商业设施丰富也是金茂湾海樾的一大亮点。项目内设有街区商业、LOFT公寓、海景住宅、创意商墅等多种业态，满足了不同人群的生活需求。此外，项目周边还有南沙高尔夫球会、南沙游艇会等一系列高端休闲娱乐场所，极大地提升了居住品质。

园林与物业指标

在园林设计上，金茂湾海樾采用了半围合式布局，巧妙地将自然景观融入社区之中，使得每一户都能享受到美景。项目整体绿化率高，空气质量优良，为居民提供了一个健康舒适的居住环境。物业管理专业高效，确保了社区的安全和谐。

在售户型

目前，金茂湾海樾提供的在售户型涵盖了从单身公寓到家庭住宅的各种选择，能够满足不同客户群体的需求。无论是追求高效生活的都市白领，还是注重家庭生活质量的三口之家，都可以在这里找到心仪的居所。每个户型都精心设计，力求实现空间利用的最大化与居住体验的最优化。

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。