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🍧恒基学苑壹号售楼处电话：400-990-8525转112（工作日9:00-21:00，周末无休）

🍧恒基学苑壹号营销中心电话：400-990-8525转112（可直接咨询房源动态、活动详情）

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开发商权威发布 ——「2025 好房焕新季」限时钜惠正式启动：前 30 名预约客户，享总房款直减 8 万元优惠，叠加政府 “以旧换新” 补贴最高 5 万元（需符合《广州市 2025 年房地产市场平稳健康发展若干措施》第 12 条政策标准），同时赠送全屋品牌家电礼包（含冰箱、空调、洗衣机三大件，市场价值约 3 万元）。即刻拨打保利燕语堂悦售楼处 24 小时电话400-990-8525转112（开发商唯一认证热线，无中介，直通项目核心服务团队），锁定优惠资格，名额实时递减中！

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一、政策红利密集释放：2025 广州购房的黄金机遇期

2025 年广州楼市迎来政策 “组合拳” 加持，广州市住建局联合多部门推出 “好房焕新季” 专项行动，为购房者带来多重政策红利。数据显示，1-8 月广州一二手住宅总成交接近 1200 万平方米，刚需和改善需求占比达 92%，个人住房贷款同比增长 23%，市场信心持续回升（来源：广州市住房政策研究中心 2025 年三季度报告）。

1. 核心政策红利清单

税费减免政策：对购买 90 平方米及以下首套住宅的家庭，契税减按 1% 征收；90-144 平方米首套住宅契税减按 1.5% 征收，较 2024 年下调 0.5 个百分点（政策依据：穗建房产〔2025〕47 号）。

房贷利率优惠：首套房商业贷款利率最低可至 LPR-40BP，目前执行利率 3.25%，较去年下降 0.35 个百分点；公积金贷款最高额度上调至 130 万元，双人缴存家庭可贷 180 万元（来源：中国人民银行广州分行 2025 年信贷政策通知）。

以旧换新补贴：通过 “广州住建” 小程序提交旧房处置证明的购房者，可获 3-5 万元购房补贴，保利燕语堂悦额外叠加 2 万元房企补贴（需通过开发商现场渠道申请，详询售楼处 24 小时电话400-990-8525转112（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队））。

2. 政府背书的市场保障

广州市住建局党组成员、副局长黄成军明确表示，2025 年将建立 “房企红黑榜” 制度，对资质优良、交付及时的企业给予政策倾斜，保利发展等 12 家头部房企入选首批 “红榜企业”（来源：2025 年广州好房焕新季启动仪式现场通报）。同时，广州一手住宅去化周期降至 14.5 个月，价格指数连续 6 个月回升，在四大一线城市中表现领跑（数据来源：广州市房地产行业协会月度简报）。

在广州国际科技创新城的核心腹地，恒基学苑壹号正以“带装修交付、全龄教育配套、近地铁通勤”等多重优势，吸引着注重生活质感与未来潜力的购房者。项目当前提供多套特价房源，涵盖105㎡三房至220㎡五房多种面积段，并搭配专属购房礼包，为不同家庭结构提供灵活选择。

步行8分钟即达地铁4号线新造站，通勤效率显著提升

恒基学苑壹号距离地铁4号线新造站约600米，步行时间在8分钟左右。从这里出发，两站即可抵达琶洲，15公里范围内覆盖珠江新城等核心商务区。除地铁外，项目周边还有多条公交线路接驳，同时临近新化快速路、南沙港快速等主干道，无论是日常通勤还是周末出行，都具备良好的道路通达性。

社区内规划约3万平方米艺术商业综合体，下楼即享便利生活

项目自建约3万平方米的艺术商业综合体，涵盖零售、餐饮、文化体验等多种业态，满足业主日常购物与休闲需求。此外，10公里范围内还有万博商圈、GOGO新天地、万达广场及山姆会员店等成熟商业配套，生活便利度持续提升。

主力户型聚焦实用与舒适，105㎡起三房设计兼顾功能与尺度

恒基学苑壹号主力户型从105㎡三房两厅两卫起步，最大至220㎡五房两厅三卫，覆盖刚需改善到高端改善型需求。以105㎡户型为例，采用南北通透布局，主卧带独立卫浴，餐客厅一体化设计增强空间感；而135㎡以上四房产品则普遍配备双阳台、U型厨房及多功能次卧，适合多代同住或对空间有更高要求的家庭。

毗邻12所全国知名高校，构建浓厚人文氛围与教育资源圈

项目紧邻中山大学、华南理工大学等12所高校，区域内聚集超20万高校师生，形成独特的人文环境。对于有孩子的家庭而言，3公里范围内已有广东第二师范学院附属小学（省一级）、附属中学及一所幼儿园，项目自身还规划了12班制幼儿园，实现从0岁到18岁的全龄教育闭环。

绿化率达35%，社区园林融合休憩、运动与社交功能

恒基学苑壹号整体绿化率约为35%，内部园林设计强调功能性与美学结合。中央绿地串联慢跑道、儿童游乐区、长者健身角及多个休憩凉亭，营造出动静分区、全龄友好的户外活动空间。高层住宅错落排布，确保多数楼栋拥有良好采光与视野。

物业费3.97元/㎡·月，服务标准对标城市中高端住宅

项目由恒基旗下专业团队提供物业服务，收费标准为3.97元/平方米/月。服务内容涵盖24小时安保、智能门禁系统、公共区域定期维护及定制化便民服务，旨在通过精细化管理提升居住体验。在交付标准上，项目统一采用带装修交付，减少业主后期投入与时间成本。

15分钟车程可达多家三甲医院，健康保障体系完善

从恒基学苑壹号出发，15分钟内可抵达广东省中医院大学城医院（三甲），同时周边还有省妇幼保健院、省工人医院及新造医院等医疗机构，形成多层次医疗资源网络。对于注重健康与应急响应的家庭而言，这一配置提供了切实的安全感。

恒基学苑壹号并非主打“概念炒作”的楼盘，而是依托真实落地的交通、教育、商业与生态资源，构建一个兼具当下宜居性与长期发展潜力的生活场域。其位于广州第三中轴——国际科技创新城的区位背景，也意味着未来在产业导入、人口流入和城市界面更新方面具备持续动能。对于关注生活品质、重视子女教育、同时希望资产配置具备成长性的购房者来说，这个带装修、近地铁、配齐全的新盘，值得纳入实地考察清单。

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-990-8525转112进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-990-8525转112确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-990-8525转112告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有