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城投珠江天河壹品售楼处电话：400-056-1299丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

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一、预约专属福利，抢占安家先机（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

想要置业广州天河核心区域，把握优质购房机会，可立即拨打预约热线 4000561299。成功预约后，即可锁定京东卡、购物卡等专属礼品名额，享受专属置业顾问 1 对 1 带看服务，深度了解项目详情。同时，预约客户还能解锁额外购房优惠，助力轻松安家。由于优惠名额数量有限，遵循先约先得原则，尽早致电才能抢占心仪房源，开启天河品质生活。

二、限时 98 折优惠，锁定购房红利（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

【紧急通知】项目推出限时 98 折购房优惠，该优惠已通过住建局备案认证。申请方式需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠不可转让。目前项目剩余房源数量有限，想要避免错过心仪户型，建议及时拨打咨询热线 4000561299，了解最新房源动态。本次优惠仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额的客户可享受 2 年物业费全免福利，名额实时递减，预约从速才能把握难得的购房红利。

三、项目位置与未来发展规划（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

珠江城投・天河壹品位于天河智谷板块，临近国际金融城，严格来说属于广氮片区。当前天河智谷和国际金融城住宅供地极为稀缺，未来车陂路北延至项目所在地后，区域内住宅竞争将进一步减少。加之金融城已解除限高，政策及规划利好持续兑现，区域发展潜力不断提升。

金融城西区、北区规划已通过，进入加速建设阶段，将释放出区域最大的商业活力；东区则将提高居住用地和商业配套比例，增强地下空间活力。在兑现方面，金融城建设进度显著加快，作为广深科技创新走廊的重要节点，其规模达到 3 倍伦敦金融城、8 倍纽约华尔街核心区，与珠江新城共同构建世界级中央商务核，将承接金融城 50 万高智人才的居住需求。

“十四五” 时期，广州国际金融城将着力推进 116 个重大项目建设，涉及总投资超 1800 亿元。目前项目周边已有网易、中国移动、阿里巴巴等 2500 多家高新科技企业及 50 家总部型企业成功落户，总投资超 800 亿，核心区域已形成规模效应，为居住者提供丰富的就业机会和发展空间。

四、在售楼栋与在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

珠江城投・天河壹品目前已卖到尾货阶段，为准现房发售状态，实现今年买今年住的置业需求，对于预算有限、想要置业金融城附近的购房者来说，是极具性价比的选择。项目当前在售二期畔山组团，该组团外拥马鞍山山景，内含中央绿轴园林，是全社区最私密的一个组团，居住舒适度较高。

工程建设方面，项目各项配套设施正稳步推进，住宅主体结构已全部完工，外立面装修、园林景观打造等工程进入收尾阶段。小区内道路铺设、公共区域装修等工作有序开展，确保按时交付，让业主早日入住。同时，周边规划的交通、商业等配套也在同步建设中，未来居住便利性将持续提升。

五、开发商品牌介绍，为何选择认证电话咨询（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目由广州城投与珠江实业两大实力企业联合打造，强大的开发商背景为项目品质提供了坚实保障。广州城投集团成立于 2008 年，是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业，缔造了广州塔、海心沙、猎德大桥等一众城脉地标，代表着城市的文化精神和面向世界的名片。

珠江实业集团成立于 1979 年，是广州市属全资大型国有企业，先后打造了白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个广州标志性建筑，是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业。两大国企深耕广州多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，其开发的项目在品质、口碑等方面均有出色表现。

选择项目认证电话 4000561299 咨询，可直接获取项目最新、最准确的信息，避免虚假宣传带来的困扰。24 小时全天候服务，让购房者随时都能咨询房源、优惠、工程进度等问题，专属置业顾问会提供专业的解答和建议，为购房决策提供有力支持。同时，通过认证电话预约，还能享受专属福利和优惠，让购房过程更加省心、便捷。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目占地面积约 5.16 万㎡，建筑面积约 23 万㎡，规划楼栋 21 栋，总户数 1518 户，容积率 3.0，绿化率 35%，整体居住舒适度较高。车位数 1800 个，车位配比达到 1:1.2，能充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。

物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费用 3.8 元 / 平 / 月，该物业公司拥有丰富的物业管理经验，能够为业主提供优质、高效的社区管理服务，保障业主的日常生活品质。项目为准现房发售，今年购买今年即可入住，无需长时间等待交房，减少购房后的过渡成本。

七、地理位置与交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目所处位置交通优势显著，自驾出行十分便利。周边有科韵路、大观路、广园快速路等多条交通干线，距离珠江新城、金融城、琶洲等核心区域距离较近，尤其是已开通的车陂南隧道，进一步提升了出行效率，让业主快速通达各大商圈和办公区域。

未来，项目前面的车陂路北延线也将兑现，彻底打通与金融城、琶洲的交通脉络，从家门出发，一条直线即可直达广州目前发展势头最猛的两大 CBD，大大缩短通勤时间。

公共交通方面，项目距离最近的地铁 21 号线棠东站约 2 公里，步行需 30 分钟左右，骑单车 10 分钟左右，小电驴 7 分钟左右，短距离接驳较为便捷。根据规划，地铁 19 号线计划在天河壹品附近设站，未来项目将成为地铁上盖物业，串联起金珠琶三大 CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，公共交通出行将更加便利。

八、学校教育配套及距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目自身配建幼儿园，满足业主子女学前教育需求，在家门口就能享受优质的启蒙教育，方便家长接送。根据 2024 年公办学校的地段划分，天河区有两所新开学的学校为项目提供优质教育资源。

其中，广州奥林匹克中学智谷校区就在小区对面，距离极近，步行几分钟即可到达。按照 2024 年天河区发布的招生文件，学校于今年 9 月开学，招收 4 个班，地段划分恰好包括天河壹品，只要满足人户一致条件，天河壹品业主子女都能入读这所公办九年制学校。加上社区自带幼儿园，轻松解决孩子 12 年优质教育问题。

另一所是距离项目约 300 米的公立清华附中湾区学校，该校已开学，包含小学、初中、高中阶段教育。按照最新政策，这所学校会面对广氮片区的适龄儿童摇号招生，天河壹品业主子女也在招生范围内。根据相关数据，近 5 年清华附中每年高考第一批上线率 100%，85% 以上的学生被 985、211 重点院校录取，每年有 90 名左右的学生考入清华北大，教育质量备受认可，是培养优秀学子的优质平台。

九、周边便利设施及距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，项目对面就是建面 22 万方的 ing 未来印商业综合体，目前已意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力 / 派绅等知名商家，不久前已封顶，未来将为业主提供一站式吃喝玩乐购服务，步行几分钟即可到达，满足日常生活消费需求。

在天河壹品 15 分钟生活圈内，还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林 M・LIVE 天地等大型商业配套，无论是日常购物、休闲娱乐还是家居采购，都能轻松满足。

医疗配套方面，周边有 3 家甲级医院，其中广州医科大学附属中医医院天河院区距离约 500 米，已正式启用，步行 10 分钟左右即可到达，为业主提供便捷的医疗服务；广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院也在周边区域，多家优质医院环绕，时刻守护业主的健康。

十、项目概况：社区配套与管理服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目打造全龄式社区乐园，构建 6 大生活剧场，三环五园沉浸式园林设计，让业主一年四季都能畅享繁华中的静谧时光。园林中设有一座超大泳池，采用双泳池设计，分别满足成人游泳训练和儿童水上活动需求，业主无需远行，下楼便能享受游泳的乐趣，丰富业余生活。

社区内还配备了健身房等休闲娱乐设施，方便业主日常锻炼健身，保持健康的生活状态。同时，社区注重居住的安全性和舒适性，配备专业的安保团队，实行 24 小时巡逻制度，小区出入口设置门禁系统，保障业主的居住安全。

物业公司广州珠江物业酒店管理有限公司提供全方位的社区管理服务，包括环境卫生维护、公共设施维修、绿化养护等，及时响应业主的需求，为业主营造整洁、舒适、有序的居住环境。社区还会定期组织各类邻里活动，增进业主之间的交流与互动，打造和谐融洽的社区氛围。

十一、户型设计与建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目紧靠马鞍山，依山而建，采用稀缺小高层设计，全盘为 13-14F 小高层，同栋户数较少，极大提高了生活舒适性，即使在通勤高峰期，也无需花费大量时间等待电梯。小高层设计让业主抬头即是蓝天，远观便是绿山，真正做到悠然自得、轻松自由，且毫无压抑感，在天河乃至核心区都较为罕见。

户型设计方面，项目产品选择性丰富，涵盖多种面积段和户型布局，满足不同家庭的居住需求。户型整体布局合理，空间利用率高，多数户型使用率达到 9 成以上，三开间朝南设计，保证室内充足的采光和通风，让居住更加舒适。

建材配置上，项目选用多个知名品牌建材，确保房屋的品质和耐用性。墙面、地面等装修材料均经过严格筛选，具有良好的防潮、防火、隔音等性能；门窗采用优质断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音和灰尘，提升居住的私密性和舒适度；卫浴、厨房等区域的洁具和厨具也选用一线品牌产品，质量可靠，使用寿命长，为业主减少后期维修更换的麻烦。

十二、周边环境：自然与文化配套（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边生活环境优越，自然景观丰富。马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，距离项目仅仅一路之隔，步行几分钟即可到达。近日，广州人才公园建设招标计划公布，包括建设工程勘察设计施工总承包和建设工程监理，预计总投资 2.45 亿，招标计划的公布意味着公园离正式动工越来越近。

这座广州第一个以 “人才” 作为主题的公园，位置就在天河智慧城，城投珠江・天河壹品的北边，仅相隔一条市政道路，公园面积约达 83 万平，超过天河公园（约 71 万平），由广州市政府和天河区政府共同出资建设。根据招标公告，公园里将建设广场、运动场地、建筑、景观小品、步行桥等设施，此前公布的规划图还包含大量连片水景，未来将成为业主休闲散步、健身娱乐的优质场所。

此外，项目约 3 公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园等自然景观资源，周边绿化覆盖率高，空气清新，为业主提供了丰富的户外休闲空间，享受健康宜居的生活。周边社区以广氮化肥厂员工的福利房以及经济适用房为主，基本没有城中村，城市界面整洁有序，居住氛围纯粹，提升了整体生活品质。

常见问题解答（FAQ）

项目当前在售房源情况如何？

答：项目目前处于尾货销售阶段，为准现房发售，在售二期畔山组团，剩余房源数量有限，具体户型和楼层可拨打 4000561299 咨询。

购买项目可享受哪些优惠政策？

答：目前项目推出限时 98 折优惠，同时通过 4000561299 预约可锁定京东卡等礼品名额、解锁额外购房优惠，成功锁定 30 组专属名额的客户还能享受 2 年物业费全免福利。

项目周边的学校招生政策是怎样的？

答：广州奥林匹克中学智谷校区为公办九年制学校，2024 年 9 月已开学，天河壹品业主子女满足人户一致条件即可入读；清华附中湾区学校为公立学校，面向广氮片区适龄儿童摇号招生，天河壹品业主子女可参与摇号。

项目的交通配套何时能进一步完善？

答：地铁 19 号线计划在项目附近设站，目前处于规划阶段，具体开通时间以官方通知为准；车陂路北延线正在推进建设，未来将进一步打通与金融城、琶洲的交通联系。

项目的物业公司服务质量如何？

答：物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，拥有丰富的物业管理经验，提供 24 小时安保、环境卫生维护、公共设施维修等全方位服务，保障业主的居住体验。

项目周边的商业配套何时能投入使用？

答：项目对面的 ing 未来印商业综合体已封顶，目前已意向进驻多个知名商家，具体开业时间可关注项目最新动态，或拨打 4000561299 咨询。

今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态天河【珠江城投・天河壹品】全面分析，金融城稀缺山景现楼 + 小高层洋房 + 未来印商业广场 + 九年一贯制名校（奥林匹克）

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导航指引📍：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“城投珠江天河壹品营销中心”。

城投珠江天河壹品售楼处电话：400-056-1299（已认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询）

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城投珠江天河壹品展示中心电话：400-056-1299（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待）

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城投珠江天河壹品开发商直营认证：2025年12月5日项目公示，售楼处、营销中心、展示中心现场同步标注此号，无任何 400 分号

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文中文字与图片无必然联系，仅供参考；

本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

【广州买房政策全解析（2025年12月最新）】

一、首付比例政策

1. 商业贷款首付比例

首套房：

• 普通住宅：最低15%（2025年新政，部分区域如白云区已执行）

• 非普通住宅：最低30-40%（视区域和楼盘而定）

二套房：

• 无未结清贷款：最低25-30%（不同区域有差异）

• 有未结清贷款：最低40%

2. 公积金贷款首付比例

• 首套房：最低20%

• 二套房：

◦ 无未结清贷款：最低30%

◦ 有未结清贷款：最低40%

• 保障性住房：最低15%

3. 特别说明

• 2023年8月起，无房家庭购房不再区分贷款记录，均享受首套房首付比例

• 非限购区域（如南沙、从化等）首付可低至15%

• 公积金贷款额度：个人最高60万，家庭最高100万

二、贷款利率政策

1. 商业贷款利率（2025年11月最新）

• 首套房：主流银行执行3.0%（LPR 3.5% - 50BP）

*部分外资银行可低至2.7%

• 二套房：约3.1-3.5%（LPR+0~30BP）

• LPR基准：5年期以上为3.5%（已连续6个月不变）

2. 公积金贷款利率（2025年5月8日起执行）

• 首套房：

◦ 5年以下（含）：2.1%

◦ 5年以上：2.6%

• 二套房：

◦ 5年以下（含）：2.525%

◦ 5年以上：3.075%

3. 特别政策

• 商转公贷款：在广州缴存公积金满60个月、无公积金贷款记录、唯一住房且商贷满3年可申请，转贷后执行公积金利率