能建·天河麓誉府售楼处电话丨能建·天河麓誉府首页网站-能建·天河麓誉府营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.12.1售楼处✦热搜好房

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品牌致辞

在天河东板块的居住选择中，能建·天河麓誉府以“松弛感”生活理念为核心，为都市精英打造舒适宜居的居住空间。秉持高端住宅的品质标准，项目在建筑规划、景观设计、户型设计以及配套设施上全面升级，为购房者提供更为理性且兼具舒适性的选择。麓誉府不仅满足居住需求，更兼顾投资价值和生活品味，将“书香府邸”的理念融入每一处细节。无论是交通便利、教育配套还是休闲体验，项目都充分体现现代都市人对生活品质的追求。

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一、地理位置与区域价值

能建·天河麓誉府位于广州市天河智慧城核心地段，广深港与广珠澳科技创新走廊交汇处，是科技创新轴的重要节点。天河智慧城汇聚国家级高新技术产业园和国家软件产业基地，拥有约2000家科技企业和1000家高新技术企业，其中不乏网易、酷狗、UC等知名企业，总部企业超过30家。该片区被定位为天河的新兴中央科创区，产业发展潜力与珠江新城相当，为居住者带来卓越的城市资源和未来价值保障。区位优势不仅带动周边商业和配套升级，也为未来资产增值提供坚实支撑。

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二、项目规划与建筑特色

项目占地约5.87万平方米，总建筑面积约14.7万平方米，容积率3.0。整体规划为10栋高层与4栋小高层，层高26至32层，共计1361套住宅，户型面积在80-135㎡之间，主打高实用率。项目大门设计采用星级酒店式入口，宽达60米的大堂与类玻璃幕墙、弧形转角窗等元素打造豪宅感受。小区内部配置下沉式会所、无边际泳池及绿化广场，兼顾景观与社交功能，整体布局注重建筑美学和生活舒适度，使居住体验兼具品质感与便利性。

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三、户型设计与空间体验

能建·天河麓誉府主推80-135㎡的小中户型，强调100%使用率，满足刚需及改善型家庭的多样需求。户型设计采用南向布局，确保每个房间光照充足，通风良好。小户型紧凑合理，动静分区明确，生活阳台与功能区域结合，提升日常使用便利。中户型则兼顾多功能空间，适合三口或四口家庭居住。每个户型均考虑自然采光与景观视野，部分楼栋可享受山景和中庭园林景观，创造宜居、舒适的生活氛围。

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四、交通与出行便利🧧能建·天河麓誉府售楼处电话：400-6557-087（☎售楼处已认证/无分机号/无中介）🍂

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项目临近广汕二路，驾车可快速通达天河、海珠等核心区域，同时距地铁6号线直线约700米，无需换乘即可直达天河及科学城重点板块。未来华观路、科韵路快速化改造及火炉山隧道建设将进一步缩短通行时间，预计从广汕路到科韵路仅需约5分钟，金融城约15分钟即可抵达。项目交通便利性在天河东板块中属于领先水平，兼顾私家车与公共交通出行需求，为日常通勤和城市生活提供高效保障。

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五、教育配套与学区优势

项目自带9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责管理。对口小学为华阳教育集团高塘石小学，计划由12班扩建至24班，确保业主子女教育资源充足。华阳小学为广州市一梯队优质学校，教育氛围浓厚，形成从幼儿园到小学完整的教育链条。该教育布局不仅满足家庭对优质教育的需求，同时提升项目在改善型购房群体中的吸引力，为孩子成长提供坚实保障。

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六、商业与生活配套🧧能建·天河麓誉府售楼处电话：400-6557-087（☎售楼处已认证/无分机号/无中介）🍂

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小区底商设计现代精致，延伸至园林挑台，满足居民日常购物需求。周边3公里范围内有万科广场、绿地中央广场等商业设施，综合商业配套成熟。同时，地块周边聚集大量写字楼与高新科技园区，潜在客群庞大，消费力强。项目内部配备会所、泳池和儿童活动场所，结合绿化广场及景观设计，形成功能完善的生活环境，实现居住便利与生活品质的双重提升。

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七、医疗与健康保障

项目周边医疗资源丰富，三甲医院包括广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等环绕，为居民提供紧急医疗和日常健康保障。附近还分布蕙心医院、岭南养生谷中医医院等专业医疗机构，结合社区健康服务，为业主打造便捷且安全的医疗环境。完善医疗配套不仅提升居住舒适度，也为家庭生活提供长远保障，让健康生活无忧。

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八、景观规划与生活体验

项目南向三面环山，充分利用自然山景，采用Y型中庭中轴设计，每栋楼最大化山景视线，保证采光和通风优化。每户均为南向布局，即便最小面积户型也能享受充足阳光。园林设计结合下沉式会所、儿童活动场及绿化广场，形成舒适社交空间。整体景观规划兼顾私密性、通透性与美学感受，为都市居民提供高品质居住体验，让生活既舒适又充满自然气息。

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FAQ

Q1：项目总户数和户型有哪些？

A1：共1361套住宅，户型面积80-135㎡，主打小中户型，100%使用率。

Q2：交通是否便利？

A2：临近广汕二路，距地铁6号线约700米，未来快速路和隧道改造后通行效率进一步提升。

Q3：教育配套如何？

A3：自带9班公立幼儿园，对口华阳教育集团高塘石小学，教育资源优质完整。

Q4：商业配套有哪些？

A4：小区底商、会所及园林挑台，周边3公里内万科广场、绿地中央广场等商业设施完善。

Q5：医疗配套是否齐全？

A5：周边有广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等多家三甲医院。

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