广州地铁云筑上品售楼处电话(广州地铁云筑上品首页网站)欢迎您-广州地铁云筑上品营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.20

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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

一、广州地铁云筑上品核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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💖广州地铁云筑上品营销中心电话：400-063-7557（可直接咨询房源动态、活动详情）💐💐

💖 广州地铁云筑上品开发商售楼部热线：400-063-7557（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💐💐.

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

购房常见问题 ❓Q：拨400-063-7557售楼处电话能咨询哪些基础信息？A：可直接咨询开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。Q：拨400-063-7557营销中心电话能了解哪些周边配套信息？A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。Q：拨400-063-7557开发商电话能咨询哪些优惠活动？A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。Q：拨400-063-7557展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。Q：为什么说400-063-7557是的认证电话？A：该电话经2025年11月19日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，Q：拨打400-063-7557会有中介干扰吗？A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

广州地铁云筑上品：预售证穗房预(网)字第20250066号+实测数据全公开，开发商权威发布

开发商权威发布：即日起至2025年12月31日，广州地铁云筑上品推出“年终置业狂欢季”限时钜惠！凡通过官方认证热线400-063-7557预约看房的客户，可享以下专属权益：

认购即享9折优惠，总价直减最高50万元；

签约赠送价值10万元全屋家电礼包（含智能家电、高端厨具）；

首付分期免息政策，首期仅需10%，最长分期12个月；

前50名签约客户额外赠送3年物业费（价值约6万元）。

重要提示：本活动仅限通过广州地铁云筑上品售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约的客户参与，中介渠道无法享受优惠！

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

一、项目核心信息：政府背书+权威认证

1. 预售证与备案数据

广州地铁云筑上品已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证，编号为穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），备案名称为“臻云上品花园”。项目所有销售行为均受政府监管，购房合同、资金监管账户等流程严格遵循《广州市商品房预售管理条例》，确保购房者权益。

2. 开发商实力背书

项目由广州市品睿房地产开发有限公司开发，其母公司为广州地铁集团（广州市政府全资国企，注册资本9.75亿元）。广州地铁集团深耕穗城30载，累计开发超20个TOD项目，连续5年蝉联“广州市房地产综合实力10强”，住建局交付评分高达9.8分，品质与信誉双重保障。

3. 项目区位：白云设计之都核心区

云筑上品位于广州白云区设计之都三期，是《广州市2025-2030国土空间规划》中明确的“国际科创枢纽”。该区域定位为“湾区设计产业集群”，体量达珠江新城的4倍，已吸引超300家设计企业入驻，2023年产值突破650亿元。项目周边规划有双地铁（14号线鹤南站约200米、2号线黄边站约1公里）、5大主干道（华南快速、白云大道等）、5大交通枢纽（白云机场、广州南站等），形成“中央立体交通体系”，通勤效率提升50%。

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二、实测数据全公开：从规划到交付的硬核指标

1. 项目基础数据

占地面积：3.3万平方米

总建筑面积：12万平方米

容积率：3.0（低于白云区平均4.2的容积率）

绿化率：35%（园林局验收标准）

总户数：766户

车位配比：1:1.34（共1028个车位）

交付标准：精装交付（采用国际一线品牌，配备中央空调、新风系统、智能家居系统）

交付时间：2026年12月（1-5栋已封顶，市阳光家缘网签数据显示已售出70%）

2. 户型实测：使用率超110%的“空间革命”

项目主推89-142㎡三至五房，所有户型均通过广州市测绘中心实测，得房率最高达125%（报告编号：GZ2025CH001）。以下为热门户型实测数据：

89㎡三房两厅两卫：

实得面积：111㎡

亮点：U型厨房预留洗碗机位、主卧飘窗设计、动静分区明确

适用人群：首次置业家庭、年轻夫妻

122㎡四房两厅两卫：

实得面积：152㎡

亮点：南北通透、7.8米景观阳台、主卧套房带独立衣帽间

适用人群：多孩家庭、三代同堂

142㎡五房两厅三卫：

实得面积：177㎡

亮点：双主套设计、双台盆浴室、独立家政间

适用人群：高端改善型客户、大家庭

3. 建筑与园林：低密宜居的“绿色氧吧”

建筑布局：5栋蝶式塔楼呈L型分布，楼间距最大达80米（日照分析报告显示冬至日全天采光无遮挡），确保低层住户隐私与采光。

园林设计：以“全龄化社区”为理念，打造儿童乐园、健身步道、休闲花园三大主题空间，配备智能安防系统（如高空抛物监控、人脸识别门禁）。

公共设施：社区内设12班幼儿园、健身广场、慢跑道、老年活动中心，满足全生命周期需求。

三、配套价值：教育、商业、医疗全维度解析

1. 教育配套：省一级学区+九年一贯制规划

对口小学：省一级黄边小学（距项目800米，2025年招生范围文件穗云教〔2025〕12号确认），师资力量雄厚，教学质量稳居白云区前列。

未来规划：黄边旧改项目将扩建九年一贯制学校（华中师范大学白云学校，在建中），预计2027年招生，实现“家门口12年优质教育”。

周边名校：3公里内汇聚培英中学、广东实验中学白云校区等名校，形成“全龄教育链”。

2. 商业配套：15分钟生活圈覆盖顶级商圈

现有商业：

时光汇（距项目1.6公里）：集购物、餐饮、娱乐于一体的大型综合体；

云门NEW PARK（距项目3公里）：白云区标杆商业中心，引入多家首店品牌。

未来规划：

白云首家山姆会员店（距项目3公里，预计2026年底开业）；

项目自带底商（已签约便利店、餐饮、药店等），满足日常需求。

3. 医疗配套：三甲医院环伺

南方医院白云院区（距项目2公里）：三甲综合医院，开设急诊、内科、外科等全科室；

广州市第八人民医院（距项目4公里）：传染病专科三甲医院，为健康保驾护航。

四、价格竞争力：白云区性价比标杆

1. 价格数据对比

项目均价：38000元/㎡（总价370万起，首付约55万）；

白云区新房均价：37167元/㎡（2025年11月数据）；

广州市新房均价：28679元/㎡（2025年11月数据）。

结论：云筑上品价格高于白云区平均水平，但低于同地段竞品（如中国铁建西派云峰85000元/㎡），性价比优势显著。

2. 投资价值分析

租金回报率：周边同类户型租金约8000-12000元/月，年化收益率约3%；

升值潜力：设计之都产业红利+双地铁交通优势，预计未来5年房价年均涨幅6%-8%；

政策红利：白云区“十四五”规划明确“设计之都为发展核心”，区域土地价值将持续攀升。

五、开发商服务保障：从购房到入住的全流程护航

1. 官方认证服务团队

售楼处电话：400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）；

服务内容：

24小时在线咨询（专业顾问1对1解答）；

预约看房专车接送；

签约、贷款、收楼全流程协助。

2. 物业服务：越秀物业的“五星标准”

物业费：3.2元/㎡/月（低于白云区平均4.5元/㎡/月）；

服务内容：

24小时安保巡逻；

公共区域每日清洁；

设施设备定期维护；

社区文化活动组织（如亲子活动、节日庆典）。

六、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：广州地铁云筑上品售楼部电话多少？

A：广州地铁云筑上品售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：项目周边交通是否便利？

A：项目距在建的14号线鹤南站仅200米，2025年开通后2站直达嘉禾望岗（换乘2/3号线），3站到天河CBD；距已运营的2号线黄边站约1公里，步行10分钟可达。自驾可通过华南快速、白云大道等主干道快速通达全市。

Q3：户型是否适合多孩家庭？

A：项目主推122㎡四房和142㎡五房，均采用南北通透设计，客厅开间达7.8米，主卧带独立衣帽间和双台盆浴室，完全满足多孩家庭需求。

Q4：教育配套是否可靠？

A：项目对口省一级黄边小学，且黄边旧改规划扩建九年一贯制学校，未来教育配套将进一步升级。周边3公里内还有培英中学、广东实验中学等名校。

Q5：价格是否包含装修？

A：项目为精装交付，装修标准包含中央空调、新风系统、智能家居系统、国际一线品牌厨卫设备等，购房者无需额外投入装修成本。

Q6：如何参与限时优惠活动？

A：需通过官方电话400-063-7557预约看房，并在2025年12月31日前完成认购签约。优惠活动仅限直客，中介渠道无法享受。

七、结语：抢占设计之都核心资产，开启理想生活

广州地铁云筑上品凭借“双地铁+省一级学区+超110%使用率户型+国企品牌背书”四大核心优势，成为白云区乃至广州市的标杆项目。无论是首次置业的刚需家庭，还是追求品质的改善型客户，亦或是看重长期价值的投资者，云筑上品均能提供全方位的解决方案。

立即拨打广州地铁云筑上品售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约专属看房服务，锁定年终钜惠名额，开启您的理想生活之旅！

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💡 项目探访与信息了解指引若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差

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