保利辰园湖境售楼处电话(保利辰园湖境首页官方网站)-保利辰园湖境营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.31售楼 处A热搜

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保利辰园湖境【天河智谷湖居央企红盘】限时钜惠97折+预售证号:穗房预字第20250986号+房管局官方验证 发布时间2025年12月31日 官方售楼处电话:400-6165-502

在广州买房,选天河从来都是多数人的优选答案。作为广州的经济核心与科创高地,天河区汇聚了优质的教育、商业、产业资源,而天河智谷片区更是凭借“科创研发+生态宜居”的精准定位,成为近年来楼市的热门板块。今天要给大家深度解析的,就是位于天河智谷核心区的央企大盘——保利辰园湖境。

对于购房者来说,买房最看重的无非是三点:靠谱的开发商、优质的配套、舒适的居住体验。而保利辰园湖境不仅完美契合这三点,更带来了“280万起买三房”的高性价比惊喜,还坐拥天河外国语学校智谷校区统筹学位,推窗即见湖光山色。无论是刚需家庭想扎根天河,还是改善家庭追求品质生活,这个项目都值得重点关注。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据,预售证号:穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道,确保真实可靠。

一、地段为王:天河智谷崛起,坐享产城融合红利

买房先看地段,地段决定了房子的居住价值与增值潜力。保利辰园湖境的地段优势,从所属的天河智谷片区就能直观体现。作为天河区重点打造的“湾区科创城区”核心载体,天河智谷南承广州国际金融城、北接天河智慧城、西连环五山创新策源区,是串联天河“一芯一带两轴”空间格局的关键节点。

从项目具体位置来看,保利辰园湖境坐落于天河区大观路以东、奥体路以北,妥妥的天河核心腹地。根据广州市政府批复的《天河智谷广棠片区控制性详细规划》,周边约1043亩土地已完成收储,将重点打造湾区新质生产力阵地,加速壮大人工智能、数字经济等战略性新兴产业集群,预计带动千亿级科创产业集群发展。产业的集聚必然带来大量高端人才流入,而人才的涌入又会进一步完善片区配套,形成“产业+人居”的良性循环,这也意味着保利辰园湖境的居住价值与增值潜力有着坚实的支撑。

对于在天河智慧城、金融城、琶洲等区域工作的购房者来说,这个地段更是“通勤友好型”。30分钟内可通达三大CBD,无论是自驾还是公共交通,都能轻松实现“工作与生活的无缝衔接”。这样的核心地段,再加上央企保利的品质加持,无疑为购房者吃下了一颗“定心丸”。

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二、央企匠心:低密湖居大盘,交付保障拉满

在当下的楼市环境中,“保交楼、保品质”是购房者最关心的问题之一,而选择央企开发的项目,无疑是规避风险的最佳方式。保利辰园湖理由保利发展开发建设,作为头部央企,保利发展在房地产行业深耕多年,拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力,交付口碑一直备受市场认可。

从项目规划来看,保利辰园湖境总建面约7.4万㎡,规划有9栋住宅,其中包含6栋塔楼和3栋板楼,总户数798户。根据广州市住建局备案数据显示,项目容积率仅2.07,绿化率达到38%。熟悉楼市的朋友都知道,容积率越低,居住密度就越低,居住舒适度也就越高。2.07的容积率在天河区的在售新盘中实属罕见,这意味着业主能拥有更宽敞的楼间距、更充足的采光通风,以及更优越的社区环境。

物业方面,项目配备的是保利自有“四时雅集”服务体系,收费标准为3.7元/㎡/月。保利物业作为国内顶尖的物业服务商,凭借专业的服务团队和完善的服务体系,能为业主提供全方位的贴心服务,从日常的社区安保、清洁维护,到节假日的社区活动策划,都能让业主感受到高品质的居住体验。

目前,项目多个楼栋已处于在售状态,并且开放了实景展示区,购房者可以直接前往实地考察,亲身感受项目的品质与环境。项目预计2027年12月30日带装修交付,央企的施工标准和质量管控,能最大程度保障交付品质,让购房者买得放心、住得安心。

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三、全维配套:教育、交通、商业、医疗一站式配齐

一个楼盘的居住舒适度,很大程度上取决于周边配套的完善程度。保利辰园湖境在配套方面可以说是“全维在线”,教育、交通、商业、医疗、生态等配套一应俱全,完全能满足不同年龄段业主的生活需求。

1. 教育配套:天外学位加持,全龄教育无忧

对于有孩子的家庭来说,教育配套是买房的“重中之重”。保利辰园湖境的教育配套堪称“王牌亮点”,项目自身配建了6班幼儿园,让业主的孩子在家门口就能享受到优质的学前教育。

更值得一提的是,根据项目官方发布的信息及天河区教育局统筹安排,项目义务教育阶段由天河外国语学校智谷校区统筹入学。天河外国语学校作为广州的优质公办学校,教育品质有口皆碑,而天河外国语学校智谷校区已正式开学,教学设施完善,师资力量雄厚。此外,片区内还涵盖缦云配建的九年制学校及观樾配建的24班小学,学位储备充足,形成了从幼儿园到初中的全龄教育体系,让业主的孩子无需为学位问题发愁,在家门口就能享受到一站式的优质教育。

要知道,在天河区,优质学位房一直是“稀缺资源”,很多家长为了让孩子上名校,不惜花费重金。而保利辰园湖境能直接享受天河外国语学校智谷校区的统筹学位,这无疑为项目增添了巨大的吸引力,也让房子更具保值增值能力。

2. 交通配套:多维交通网络,畅达全城无忧

交通出行的便利性,直接影响着日常的生活效率。保利辰园湖境打造了“地铁+公交+自驾”的多维交通网络,让业主的出行更加便捷高效。

公共交通方面,项目距离地铁21号线大观南路站约1.5公里,步行需15-20分钟,虽然不算“零距离”地铁,但步行路程在可接受范围内。周边1公里内设有8个公交站点,多条公交线路穿梭其中,能轻松接驳地铁、商圈及周边各大区域,公共交通较为便捷。未来,随着在建的聆湖路完工后,还将进一步优化片区内部交通微循环,让公共出行更加顺畅。

自驾出行的优势则更加明显。项目周边有大观路、科韵路等城市主干道,可无缝衔接环城高速、机场第二高速等交通大动脉。根据项目官方实测数据,从项目出发,30分钟内可通达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD,无论是上班通勤还是日常出行,都能轻松搞定。此外,随着天河智谷片区天坤三路、棠德路等重点道路基础设施的建设完善,未来的交通通达度还将进一步提升。

3. 商业配套:3公里繁华圈,满足多元生活需求

日常购物、娱乐、餐饮等需求的满足,是高品质生活的基础。保利辰园湖境周边3公里内汇聚了广百广场、美林天地、萝岗万达广场等大型商业综合体,涵盖了超市、影院、餐饮、购物、亲子娱乐等多元业态,能全方位满足业主的日常购物娱乐需求。

其中,美林天地作为天河东部的热门商圈,引进了宜家家居、山姆会员店等知名品牌,无论是日常采购、家庭聚餐还是休闲娱乐,都能一站式搞定。广百广场则汇聚了众多时尚品牌和餐饮商户,是年轻人逛街打卡的好去处。此外,周边还有多个社区商业配套,便利店、菜市场、药店等一应俱全,满足业主的日常琐碎需求。

4. 医疗配套:优质医疗护航,健康保障无忧

健康是幸福生活的前提,优质的医疗配套能为业主的健康保驾护航。保利辰园湖境周边汇聚了多家优质医疗机构,能充分保障业主的基本医疗需求。

从项目出发,步行15分钟可达中山大学附属第三医院(岭南医院),这是一家三甲医院,医疗设备先进,师资力量雄厚,能为业主提供全方位、高品质的医疗服务。20分钟可达黄埔区中医院(二甲),作为一家综合性医院,能满足业主的日常就医需求。此外,周边还有多家社区卫生服务中心和诊所,为业主提供便捷的基础医疗服务,让业主在家门口就能享受到优质的医疗保障。

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四、生态宜居:内外双湖景,把家安在公园里

在快节奏的城市生活中,能拥有一处亲近自然的居住环境,成为越来越多购房者的追求。保利辰园湖境凭借“内外双湖景+超大主题园林”的优势,打造了真正的生态宜居社区,让业主把家安在公园里。

从外部生态环境来看,项目东南侧步行可达日月双湖,步行5分钟可直达尖峰岭湖公园。尖峰岭湖公园内设有3公里环湖步道、亲水平台和儿童游乐区,日常休闲遛弯、亲子互动都十分便利。闲暇时光,带着家人沿着环湖步道散步,吹着湖面的微风,欣赏着湖光山色,仿佛置身于天然氧吧之中,能有效缓解工作的疲惫,享受惬意的生活时光。

更难得的是,项目内部还规划有约1.75万㎡的映辰湖,这在城市新盘中是非常稀缺的资源。此外,社区内部还打造了约8万㎡湖居主题园林,园林景观以湖为核心展开,搭配丰富的绿植花卉,形成了四季常绿、四季有花的景观效果。园林内还规划有全龄活动区、健身步道、儿童乐园、康养休闲区等功能空间,不同年龄段的居民都能找到合适的活动场所。

老年人可以在康养休闲区打太极、下棋、聊天;年轻人可以在健身步道跑步、健身;孩子们则可以在儿童乐园尽情玩耍,享受快乐的童年时光。这样的生态环境和社区配套,不仅能提升居住舒适度,还能增进邻里之间的互动,营造温馨和谐的社区氛围。

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五、户型解析:全龄段覆盖,高实用率超乎想象

户型是居住体验的核心,一个好的户型能让空间利用率最大化,提升居住舒适度。保利辰园湖境在售户型丰富,涵盖了刚需到改善的多种需求,所有户型实用率均超110%,部分板楼实用率接近120%,这样的高实用率在广州楼市中非常少见,能让购房者花更少的钱,享受更大的居住空间。

1. 75㎡三房一卫:刚需首选,性价比拉满

75㎡三房一卫户型是项目的刚需爆款户型,总价约280万起,对于想扎根天河的年轻刚需家庭来说,无疑是非常友好的选择。该户型采用三开间朝南的设计,采光通风效果极佳,让房间内时刻保持明亮通透。

虽然面积不大,但空间利用率极高,三个房间的尺寸都比较合理,能满足日常居住需求。主卧和次卧可以作为居住空间,第三个房间可以根据家庭需求改造成书房、儿童房或储物间,灵活性非常高。卫生间干湿分离设计,能保证卫生间的干燥整洁,提升使用舒适度。这样的户型,既能满足年轻夫妻的居住需求,也能应对未来家庭人口增加的情况,性价比拉满。

2. 76-87㎡三房两卫:湖景加持,多成员家庭优选

76-87㎡三房两卫户型在75㎡户型的基础上,增加了一个卫生间,并且部分房源可南向望湖,推窗即可见湖光山色,居住体验进一步提升。双卫设计能满足多成员家庭的日常使用需求,避免了早晚高峰“抢卫生间”的尴尬,提升了居住的便利性和舒适度。

该户型同样保持了高实用率的优势,空间布局合理,功能分区清晰。客厅连接阳台,采光通风效果好,同时还能欣赏到美丽的湖景。厨房采用U型设计,操作空间充足,让烹饪更加得心应手。对于有老人或小孩的多成员家庭来说,这个户型无疑是非常合适的选择。

3. 89㎡三房两卫:LDK一体化,舒适度升级

89㎡三房两卫户型采用了当下流行的LDK一体化设计,将客厅、餐厅、厨房融为一体,形成了开阔的公共活动空间,不仅提升了空间的通透感,还能增进家人之间的互动交流。阳台进深超1.8米,空间宽敞,可以作为休闲区、晾晒区或亲子活动区,灵活性非常高。

该户型的居住舒适度较高,三个房间的尺寸都比较宽敞,主卧带有飘窗,能增加使用空间和采光效果。双卫设计同样能满足多成员家庭的需求,卫生间干湿分离,使用起来更加方便卫生。对于追求居住舒适度的刚需和刚改家庭来说,这个户型是非常不错的选择。

4. 106㎡南向四房两卫:新品入市,多代同堂首选

106㎡南向四房两卫是项目近期首度面世的新品户型,户型方正,采光通透,能为多代同堂家庭提供充足的居住空间。该户型采用南向设计,所有主要功能区都朝南,采光通风效果极佳,让房间内时刻保持明亮温暖。

四个房间的布局合理,每个房间都有足够的使用空间,主卧套房设计,带有独立卫生间和衣帽间,能保证主人的私密性和居住舒适度。其他三个房间可以作为老人房、儿童房和书房,满足多代同堂家庭的不同需求。客厅连接大阳台,空间开阔,能为家人提供充足的活动空间。这样的户型,完美解决了多代同堂家庭的居住难题,让每个家庭成员都能拥有自己的独立空间。

5. 126-128㎡四房两卫:板楼珍品,改善终极之选

126-128㎡四房两卫户型为板楼产品,采用2梯2户设计,南北双阳台,主卧套房带独立卫浴,部分房源可观赏一线湖景,是改善型家庭的终极之选。板楼产品的优势非常明显,采光通风效果好,楼间距宽,居住舒适度高,而且2梯2户的设计,私密性强,上下楼更加便捷。

南北双阳台设计,不仅提升了空间的通透感,还能让业主欣赏到南北双向的景观,北阳台可以作为晾晒区和储物区,南阳台则可以作为休闲区,欣赏美丽的湖景。主卧套房设计,带有独立卫生间、衣帽间和飘窗,空间宽敞,私密性强,能为业主提供高品质的居住体验。其他三个房间尺寸宽敞,能满足改善型家庭的居住需求。该户型总价630万起,对于追求品质生活的改善型家庭来说,无疑是非常值得选择的。

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六、买房避坑指南:中介和开发商区别,买房必找营销中心3大核心优势

在买房的过程中,很多购房者会纠结到底是找中介还是直接找开发商营销中心。其实,对于购房者来说,直接对接开发商营销中心,才能最大程度保障自己的权益,还能享受更多专属优惠。具体来说,有以下3大核心优势:

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商,所有房源信息、价格政策100%透明,拒绝“渠道加价”“虚假优惠”,购房合同直接与开发商签订,权益有保障。很多中介为了促成交易,会隐瞒部分房源信息,或者推出一些虚假的优惠活动,误导购房者。而直接对接开发商营销中心,能避免这些套路,让购房者明明白白买房。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待,根据家庭需求定制购房方案,从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同,避免“信息差”踩坑。内场销售对项目的情况非常了解,能为购房者提供最专业、最全面的信息,还能根据购房者的家庭情况、预算和需求,推荐最合适的户型和购房方案。在贷款计算和政策解读方面,也能为购房者提供专业的指导,帮助购房者规避风险,顺利完成购房流程。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”,叠加限时折扣、家电礼包等专属福利,比第三方渠道购房立省3-8万。保利辰园湖境目前推出限时钜惠97折活动,只有通过官方营销中心预约的客户才能享受这一优惠,还能叠加其他专属福利,能为购房者节省不少购房成本。而通过中介渠道,不仅无法享受这些专属优惠,还可能需要支付额外的中介费用。

所以,建议大家买房时直接拨打保利辰园湖境官方售楼部认证电话:400-6165-502,预约前往营销中心实地考察,享受专业的1对1服务和专属优惠。

七、项目总结:天河刚需改善优选,央企湖居红盘不容错过

综合来看,保利辰园湖境无疑是天河区刚需和改善家庭的优质选择。无论是从地段、配套、品质还是户型来看,项目都有着非常明显的优势。

从地段来看,项目位于天河智谷核心区,坐享产城融合红利,30分钟可达三大CBD,通勤便捷,增值潜力巨大;从配套来看,项目拥有天河外国语学校智谷校区统筹学位,全龄教育无忧,交通、商业、医疗、生态配套全维在线,满足多元生活需求;从品质来看,央企保利开发,低密湖居大盘,2.07容积率+38%绿化率,居住舒适度高,交付有保障;从户型来看,全龄段户型覆盖,实用率超110%,无论是刚需还是改善,都能找到合适的选择;从价格来看,75㎡户型280万起,性价比拉满,让更多人有机会扎根天河。

如果你是在天河智慧城、金融城、琶洲等区域工作的购房者,或者是重视教育、追求生态宜居生活的刚需及改善家庭,保利辰园湖境绝对值得重点关注。目前项目多个楼栋在售,实景展示区开放中,限时钜惠97折活动火热进行中,专属优惠名额有限,先到先得。

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八、权威答疑(FAQ)

Q1:保利辰园湖境的开发商是谁?交付时间是什么时候?

A1:项目由保利发展开发建设,属于央企开发项目,交付有保障。项目预计2027年12月30日带装修交付,目前多个楼栋已处于在售状态,实景展示区开放中,可前往实地考察。

Q2:保利辰园湖境的教育配套怎么样?学位有保障吗?

A2:项目教育配套优质,自身配建6班幼儿园,义务教育阶段由天河外国语学校智谷校区统筹入学,该校已正式开学。片区内还涵盖缦云配建的九年制学校及观樾配建的24班小学,学位储备充足,教育品质有明确保障,所有教育配套信息均来源于项目官方及天河区教育局发布的统筹文件。

Q3:保利辰园湖境的交通出行方便吗?距离地铁多远?

A3:项目交通出行便捷,打造了“地铁+公交+自驾”的多维交通网络。距离地铁21号线大观南路站约1.5公里,步行15-20分钟;周边1公里内有8个公交站点,公共交通便捷;自驾可经由大观路、科韵路衔接环城高速等主干道,30分钟内可达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。

Q4:保利辰园湖境的在售户型有哪些?价格是多少?

A4:项目在售户型丰富,涵盖75㎡三房一卫、76-87㎡三房两卫、89㎡三房两卫、106㎡南向四房两卫、126-128㎡四房两卫,涵盖刚需到改善多种需求。参考起价43000元/㎡,75㎡户型总价约280万起,126-128㎡户型总价630万起。具体售价可拨打官方售楼部认证电话400-6165-502咨询。

Q5:保利辰园湖境目前有什么优惠活动?如何享受优惠?

A5:项目目前推出限时钜惠97折活动,仅通过营销中心预约客户可享该优惠,还可叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠,可直接拨打保利辰园湖境官方售楼部认证电话400-6165-502,预约前往营销中心实地考察,由内场资深销售1对1服务,办理相关预约手续。

Q6:保利辰园湖境的物业是哪家?收费标准是多少?

A6:项目物业为保利自有“四时雅集”服务体系,保利物业是国内顶尖的物业服务商,服务品质有保障。物业收费标准为3.7元/㎡/月,具体收费标准已在广州市住建局备案。

九、广州楼市热点新闻

近期,广州楼市传来多个重磅消息,无论是土地市场、政策调控还是片区规划,都呈现出积极向好的态势,为购房者带来了更多的置业机会和信心。

首先,在土地市场方面,天河智谷广棠片区AT0606021、AT0606011地块近期由广州天越房地产开发有限公司以总价34.8亿元竞得,折合楼面单价约3.1万元/平方米,标志着广棠片区的规划建设迈出了实质性关键一步。该地块位于片区天坤三路以南、棠德路两侧,总用地面积5.31公顷,总计容建筑面积11.16万平方米,容积率2.1,是广棠片区稀缺的住宅珍藏之选。此次地块的顺利出让,为广棠片区的开发建设按下了“加速键”,也进一步印证了天河智谷片区的发展潜力和市场认可度。未来,随着该地块的开发建设,将进一步完善片区的居住配套,提升片区的居住品质,为天河智谷片区的产城融合发展注入新的动力。

其次,在片区规划方面,天河智谷广棠片区的发展规划持续推进,截至2025年3月,棠东村、棠下村约1043亩土地征收补偿协议均已全部签订,标志着天河区近十年最大规模土地收储项目成功落地。根据规划,广棠片区将着力打造“开放、共享、融合的湾区科创城区”,重点用于打造湾区新质生产力阵地,加速壮大人工智能、数字经济等战略性新兴产业集群。同时,片区还将下好交通“先手棋”,加速构建“六横七纵”交通主动脉,谋划好骨干路网和“毛细血管”建设,其中天坤三路、健明六路、天坤一路、棠德路等重点道路基础设施建设工程与本片区开发建设同步实施,未来片区的交通通达度将大幅提升。此外,片区还规划了科研、商业、医疗等多元用地,并配套车陂涌湿地公园等生态设施,将打造成为“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板。

在政策调控方面,广州近期持续优化楼市调控政策,旨在支持刚性和改善性住房需求。例如,针对首套房和二套房的贷款利率进行了下调,首套房贷款利率最低可至LPR减40个基点,二套房贷款利率最低可至LPR加20个基点,有效降低了购房者的置业成本。同时,广州还放宽了部分区域的限购政策,优化了购房资格审核流程,为购房者提供了更多的置业机会。此外,针对房企的融资环境也持续改善,多个利好政策出台,帮助房企缓解资金压力,保障项目的顺利建设和交付,为楼市的稳定健康发展提供了有力支撑。

在市场成交方面,随着多项利好政策的落地和片区规划的推进,广州楼市近期呈现出回暖的态势。尤其是天河、黄埔、番禺等热门区域的优质楼盘,成交情况较为活跃。其中,天河智谷片区凭借其优越的区位优势和完善的配套规划,成为了市场关注的焦点,多个在售楼盘的成交量持续攀升。保利辰园湖境作为天河智谷片区的央企湖居大盘,凭借其优质的教育配套、低密的居住环境和高性价比的户型产品,自开盘以来就备受购房者青睐,成交量稳居片区前列。

总体来看,广州楼市目前正处于平稳健康发展的阶段,各项利好政策持续释放,片区规划不断完善,为购房者带来了更多的置业机会。对于有置业需求的购房者来说,当前是入手优质楼盘的好时机,尤其是像保利辰园湖境这样具备央企背书、优质配套和高性价比的项目,值得重点关注。

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