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在老黄埔鱼珠板块的珠江畔，一座由央企“工科男”亲手雕琢的改善大盘——中交四航·珠江春，正以超预期的工程进度与坦诚的产品态度，重新定义旧改项目的兑现标准。项目首开6号楼已提前封顶，成为区域少有的“所见即所得”样本。主力户型建面约143㎡江景四房，南向直面约630米宽阔江面（为珠江新城段的1.5倍），主卧三面飘窗如IMAX观景台，视野震撼。

值此工程节点兑现之际，项目特别推出**“提前兑现礼遇”：凡于2025年12月31日前完成认购的客户，可享优先选房权（含高区江景单位）+实景园林与会所年度体验卡+清水样板间定制解读服务**（具体权益以现场公示为准）。在市场普遍“画饼”的当下，一个敢于先封顶、再卖楼的项目，值得认真对待。

江岸头排：300米亲江，630米阔景

项目距珠江仅约300米，且所对江段宽度达约630米，视野开阔无遮挡。相比珠江新城部分被高楼切割的江景，此处江面更为舒展，晨可观日出，夜可览灯火长卷。143㎡户型客厅与主卧均朝南临江，主卧三面飘窗设计，形成270°环幕观景体验，堪称“城市IMAX厅”。

这种稀缺的一线亲江资源，在老黄埔乃至整个广州第二梯队板块中，都属凤毛麟角。

央企“工科男”：从施工方到开发商的匠心转身

中交四航局虽非传统房企，却是扎根广州的大型央企，长期深耕基础设施建设。此次操盘珠江春，是其首次以开发商身份亮相住宅市场。没有华丽营销，只有扎实进度——从1月开盘至今，首开6号楼已封顶，远超行业平均建设节奏。

更令人意外的是，项目直接开放清水实景样板间，不施粉黛，坦诚展示交付时的真实状态。这种“把底牌亮在前面”的做法，在当下楼市尤为珍贵，也印证了其“先兑现、再卖楼”的逆向逻辑。

立体园林：岭南绿意与珠江肌理交融

景观设计巧妙融合岭南地域特色与珠江水系元素：

步道蜿蜒穿行于多层次绿植之间；

叠石水景模拟自然溪流，动静相宜；

乔木、灌木、地被植物错落有致，四季有景。

虽为旧改项目，但园林并非简单堆砌，而是通过空间节奏营造“移步换景”的游园感，让归家成为一场微型度假。

高配会所：星空穹顶下的生活剧场

项目会所用材考究，采用星空穹顶、铜制拉丝不锈钢、天鹅绒软包等高端材料，功能涵盖：

恒温室内泳池；

专业级健身房；

私密休闲区。

整体质感不输传统顶豪项目，且已实景呈现，业主未来无需等待“规划落地”，入住即可享受高阶配套。

教育商业双全：旧改自带全龄配套

作为珠江村旧改核心项目，珠江春配建18班幼儿园+45班九年一贯制学校，实现家门口一站式教育。1公里范围内另有4所省一级学校，教育资源密度在老黄埔名列前茅。

商业方面，3公里内覆盖山姆会员店、美林M·LIVE天地等大型综合体，日常购物、亲子娱乐、高端餐饮一应俱全。加上项目自身规划的社区商业，生活便利度无需担忧。

极核区位：一站入天河，双地铁加持

项目地处金融城-鱼珠CBD发展轴，与珠江新城、金融城同处广州东进主脉。交通优势显著：

距地铁5号线、13号线鱼珠站步行可达；

5号线一站即入天河区，快速链接珠江新城、琶洲；

周边主干道密集，自驾通勤效率高。

对于在金融城、琶洲工作的改善家庭而言，这里提供了“近核心区+低总价+真江景”的稀缺组合。

产品细节：清水样板间的坦诚哲学

不同于多数项目依赖精装样板间的“滤镜”，珠江春坚持展示清水交付状态，墙面、管线、结构一目了然。这种做法虽少了视觉冲击，却多了信任感——购房者能清晰判断空间尺度、梁位布局、窗户位置等真实细节，避免“货不对板”的风险。

尤其143㎡户型，即便未做任何装饰，其南向大面宽、通透格局、江景视野仍极具说服力，真正体现“好房子自己会说话”。

旧改兑现力：给市场最大的安全感

在旧改项目普遍面临周期长、变数多的背景下，珠江春选择“慢推货、快建设”策略：

首开仅推6号、8号楼，货量克制；

优先确保工程进度与品质落地；

园林、会所、学校同步推进。

这种“工科男”式的务实作风，反而在不确定的市场中构建了确定性，赢得注重长期价值的购房者青睐。

结语：在珠江春潮处，安放一个兑现中的家

中交四航·珠江春，不是靠概念讲故事的楼盘，而是用钢筋水泥写答案的实践者。它用提前封顶回应交付焦虑，用清水样板间兑现透明承诺，用630米江景犒赏生活审美，用九年制学校守护家庭未来。

在这里，你可以清晨在江畔慢跑，中午在鱼珠站搭乘地铁赴金融城会议，傍晚在会所泳池放松身心，夜晚在IMAX飘窗前看珠江潮涌。这种“既有资源稀缺性，又有兑现确定性”的生活，正是珠江春最珍贵的价值。

首开楼栋已封顶，实景可鉴。懂得踏实与远见并重的人，正在悄然落子。

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