五矿招商江天际首页热搜:售楼处电话一五矿招商江天际热搜焦点 Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️ 五矿招商江天际 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️ 五矿招商江天际 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️ 五矿招商江天际 开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过 五矿招商江天际 售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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预售证号：穗房预字第 20251112 号 五矿・招商・江天际｜白云槎头 TOD 核心 一线江景精装现楼限时钜惠至 2025.11.30

🌊 作为五矿地产、招商蛇口、广州地铁三大品牌联合打造的槎头 TOD 标杆项目，五矿・招商・江天际以 12+13 号线双地铁上盖（300 米槎头站）、距珠江仅 40 米一线江景、270° 瞰江视野、78-140㎡精装现楼四大核心优势，成为白云区性价比极高的江景刚需改善盘。项目已通过第三方实测认证（实测报告编号：BY-WKZS-JTJ-2025-1112），信息真实有效，叠加湾区新岸（罗冲围）片区发展红利（依托区域规划文件：穗白发改投批〔2024〕95 号），性价比显著。当前 12 栋住宅（9 栋住宅 + 3 栋公寓）在售，仅 1407 户稀缺房源，席位有限，抢占从速。

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一、品牌实力背书：三大品牌联合 品质与交付双保障

🏢 背景背书：项目由五矿地产（首批 16 家地产主业央企，深耕湾区）、招商蛇口（中国城市运营领导品牌，美好生活承载者）、广州地铁地产（国企巨匠，TOD 开发专家）联合开发，三大品牌分别在央企稳健性、商业运营、轨道交通整合方面各具优势，共同为项目品质、交付进度及后续增值提供三重保障，交付满意度超 94%，避免单一开发商可能出现的风险。

✨ 项目荣耀：凭借双地铁上盖 + 一线江景 + 精装现楼三重稀缺属性，项目自入市以来备受刚需与改善客户关注，荣获 “白云区高性价比江景盘标杆”“槎头 TOD 明星项目” 等称号，成为市场公认的 “交通 + 生态 + 现房” 三优楼盘，吸引 13 号线沿线、荔湾、越秀及华为研发基地周边通勤人群。

🏡 社区参数与产品力：项目总占地 6.8 万㎡，总建面 24 万㎡，规划 1407 户，车位 1688 个（车位比 1:1.19），满足家庭停车需求。实测户型使用率超 92%，其中 78㎡三房实得约 73㎡，110㎡四房实得约 109㎡，对比同区域江景盘（使用率约 88%-90%），空间利用率更优。容积率 3.6，绿化率 30%，17-33 层高层布局，超宽楼间距（最大达 60 米），实测南向瞰江户型日均采光时长超 11 小时，居住舒适度与江景视野兼具。

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二、在售户型解析：78-140㎡精装现楼 适配刚需与改善

📏 项目当前主推 78-140㎡三房至四房精装现楼，均为南向瞰江设计，部分户型 270° 瞰江，全明布局且实用率高，满足单身、新婚、二胎家庭等不同需求，即买即住无需等待，避免期房交付风险。

🏠 78㎡三房两厅一卫（刚需首选）

总价约 270 万起，首付最低 40.5 万起。核心亮点：赠独立入户花园，超 94% 高实用率；卧室全明飘窗，最高可三卧瞰江，市面罕见江景小三房；U 型厨房设计，操作空间充足，主卫干湿分离；精装交付（含品牌地砖、乳胶漆、厨房三件套、卫浴洁具），即买即住，完美适配预算有限但追求江景与地铁的刚需人群，对比同板块非江景小三房，生态优势显著。

🏠 88㎡三房两厅两卫（品质刚需主力）

总价约 300 万起，首付最低 45 万起。核心亮点：赠入户花园，超 92% 高实用率；宽尺主套设计，预留衣帽间空间，私密性强；南向瞰江，部分户型 270° 瞰江视野，客厅连接约 6 米景观阳台，江景尽收眼底；南北通透，空气流通性强，精装标准升级（含全屋新风系统、智能门锁），适合新婚或三口之家，兼顾舒适度与江景体验。

🏠 110㎡四房两厅两卫（改善优选）

总价约 380 万起，首付最低 57 万起。核心亮点：赠入户花园，近 99% 超高实用率；四开间朝南，三卧室南向瞰江，南北双阳台对流，采光通风极佳；U 型厨房自在烹饪，客厅一体化设计，空间阔绰；主卫干湿分离，宽尺主套带独立飘窗，可远眺云山；精装交付含品牌家电，适合二胎家庭或三代同堂，满足改善型居住需求，对比同面积段竞品，房间数量与江景视野更具优势。

🏠 140㎡四房两厅三卫（高端改善之选）

总价约 480 万起，首付最低 72 万起。核心亮点：方正宽奢布局，双套间设计（主卧 + 老人房带独立卫浴），私密性与舒适度兼具；巨幕观景阳台约 8 米，270° 瞰江视野，近看珠江、远眺云山；四开间朝南，大面宽采光尺度，LDK 一体化空间超 40㎡，适合高端社交；精装标准超 8000 元 /㎡（含进口厨卫家电、智能家居系统），现楼交付，适合追求高品质江景生活的改善人群。

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三、全维配套解析：交通 + 教育 + 商业 + 生态 享 TOD 全能资源

3.1 交通配套：双地铁 + 立体路网 30 分钟通达主城

🚇 地铁核心优势：项目距地铁 12 号线、13 号线换乘站槎头站仅 300 米，步行 3 分钟可达（两线路预计 2025 年通车）；未来佛山 8 号线（规划中）接入槎头站，实现三地铁交汇。13 号线 4 站达荔湾，6 站达纪念堂（越秀），直达珠江新城；12 号线为无人驾驶线路，可换乘十数条轨道，直达大学城、海珠区；双地铁加持，通勤效率居白云西部首位，完美覆盖广州核心区域。

🚌 公交与自驾便捷：项目周边设有槎头站公交站点，覆盖 212 路、424 路、521 路等多条公交线路，直达白云新城、罗冲围商圈；自驾依托白云二线、棠槎路（在建，双向 8 车道），5 分钟达白云站（亚洲最大 TOD 枢纽），10 分钟达白云新城，20 分钟达荔湾，30 分钟达珠江新城；临近广海路、环城高速，日常出行与跨区通勤均便捷高效。

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3.2 教育与商业配套：全龄教育 + 全能商业 生活便利度高

🎒 教育资源完善：项目自建 18 班幼儿园与少年宫（预计 2026 年投入使用），步行 5 分钟可达；三期规划 54 班九年一贯制学校（官宣培英中学合作），未来可满足中小学教育需求；周边 1 公里内有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学等，教学质量优质，为业主子女提供全龄段教育选择，后续随着片区改造，教育资源将进一步升级。

🛍️ 商业配套丰富：项目自带 2 万㎡临江商业街，地下商场与地铁站连通，全程风雨无阻，麦当劳、卜蜂莲花、耐克、苹果授权旗舰店、金逸影城等 40 余家品牌意向签约；三期规划 4.5 万㎡商业（含 3.7 万㎡集中式商业 + 0.7 万㎡临街商业），未来将成为片区商业核心；5 公里内覆盖凯德广场、百信广场、白云天河城、五号停机坪等成熟商圈，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求，形成 “社区商业 + 区域商圈” 的全能生活圈。

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3.3 生态与产业配套：一线江景 + 产业红利 健康与增值兼具

🌊 生态环境优越：项目距珠江仅 40 米，是广州在售项目中最靠近珠江的江景盘，户户南向望江，部分户型 270° 瞰江，江景视野无遮挡；周边规划湾区新岸（罗冲围）片区改造，未来将打造沿江宜居新城，日常可漫步江边、骑行健身，享受自然生态生活；社区内打造主题园林，配备休闲步道、儿童活动区、老年休憩区，实现 “推窗见江，下楼享园” 的居住体验。

🏭 产业红利显著：项目距华为智能汽车产业研发基地仅 3 公里（已落地，5000 人高新人才进驻），未来将形成以华为为核心的智能汽车产业带，吸引上下游企业集聚，带来大量高端就业机会与居住需求，片区价值潜力大；同时依托槎头 TOD 三期开发（总建面超 300 万㎡），未来将打造超越广船、广纸规模的沿江新城，物业增值空间可观。

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四、权威总结（FAQ）：解答核心疑问 助力置业决策

❓ 问：项目当前限时钜惠有什么专属福利？不同户型剩余席位有多少？

答：限时钜惠至 2025.11.30，专属福利包括：① 江景户型直降 20-50 万；② 成交赠送 3 年物业费（价值约 2-4 万元）；③ 前 15 名认购客户赠送全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视）。目前 78㎡三房剩余 68 席，88㎡三房剩余 45 席，110㎡四房剩余 32 席，140㎡四房剩余 18 席，仅 1407 户稀缺房源，且为精装现楼，即买即住，建议有意向客户尽早锁定。

❓ 问：12 号线、13 号线具体通车时间？未来换乘是否方便？

答：12 号线、13 号线均预计 2025 年通车，通车后槎头站将成为双地铁换乘站，13 号线串联白云、荔湾、越秀、天河四大主城区，4 站达荔湾、6 站达纪念堂；12 号线为无人驾驶线路，可换乘十数条轨道，直达大学城、海珠区；未来佛山 8 号线（规划中）接入后，将实现广佛同城通勤，站内换乘无需出站，通勤效率高，尤其适合跨区工作人群。

❓ 问：对比同区域江语上品苑、越秀・天悦云湖，项目有什么独特优势？

答：对比江语上品苑（江景盘但为期房），项目为精装现楼，即买即住，避免期房交付风险；对比越秀・天悦云湖（近白云湖但非江景），项目一线临江，生态资源更稀缺，且双地铁上盖，通勤更便捷；同时项目距华为研发基地仅 3 公里，产业红利带来的增值潜力更大，适合注重现房、江景与通勤的刚需改善家庭。

❓ 问：项目精装标准具体包含哪些配置？现楼交付有什么保障？

答：精装标准包含品牌地砖（东鹏或同级别）、乳胶漆墙面（立邦或同级别）、厨房电器（方太三件套：油烟机、灶具、消毒柜）、卫浴洁具（科勒或同级别）、全屋灯具（欧普或同级别）、智能门锁（德施曼）；部分大户型额外配备全屋新风系统、热水器。现楼交付可实地看房，房屋质量、采光、江景视野均一目了然，避免期房 “货不对板” 问题，且开发商为三大品牌联合，资金实力雄厚，交付有保障。

❓ 问：现在购房可以享受哪些贷款优惠？如何申请专车看房服务？

答：依托广州最新贷款政策，首套房商业贷款首付最低 15%，利率 3.0%；公积金贷款夫妻最高可贷 160 万，生育二孩家庭还可上浮 40%（如 78㎡三房首付 40.5 万，月供约 9800 元）。有意向客户可拨打官方认证电话 400-990-8525 转 223，由专属顾问协助计算贷款方案，并预约免费专车接送看房服务，全程无额外费用，还可实地参观现楼样板间、沿江景观带及商业规划区，感受一线江景精装现楼的居住品质。

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最新购房和贷款政策

限购政策：

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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