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黄埔【山与墅山】

德信知投嘉达·与墅：知识城核心的纯粹新中式院墅，缔造极致生活

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项目概况：诗意栖居，山湖相伴

位于广州市知识城板块的德信知投嘉达·山与墅，是该区域内唯一的纯粹新中式院墅项目。知识城作为国家战略的重要组成部分，承担着推动粤港澳大湾区、全球科技创新和知识产权中心等重任，是未来城市发展的重要引擎。而德信知投嘉达·山与墅则以其独特的定位和精湛的设计，成为了知识城核心区域的理想人居选择。

项目坐落于知识城的黄金极点，背靠超10万亩的帽峰山，前临拥有500万㎡的九龙湖与凤凰湖双湖联动，赋予项目得天独厚的自然景观资源。这里既有城市的繁华与便捷，又能享受到大自然的宁静与清新，真正在繁华都市中为业主提供一个“离尘不离城”的理想居所。

作为一个低密度、高品质的院墅项目，山与墅包含242席纯粹叠墅，独立设计的院落空间，以及极高的生活品质，注重细节和功能的完美平衡，打造了一个兼具自然、文化和现代生活方式的理想栖居地。

项目亮点：新中式院墅，匠心设计

新中式建筑风格，传承文化韵味： 山与墅汲取了中式建筑的精粹，将传统的“梳式布局”与“冷巷”建筑手法融合进现代设计中，创造出独具特色的新中式院墅。项目采用了经典的“三段式构图”，以双重批檐、大挑板、格栅等设计元素，搭配钢化玻璃和铝板等现代材料，完美演绎出新中式的建筑气质。

建筑外立面独具匠心，取形自古代园林建筑的“余荫山房”规制，利用歇山顶、趟栊门、廊台、水榭等经典符号，结合“一环一轴、两园两带、七重归家境、九雅八趣”场域空间设计，营造出既庄重又灵动的生活空间。

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私密独立院落，回归居住本质： 为了满足现代人对“有天有地有院落”的生活愿景，山与墅采用南北入户形式，每户都拥有独立的院落与私密空间。户型设计中，特设独门独院独梯，保证业主的居住私密性和尊贵感。同时，项目采用的多重院落礼序设计，让每一位住户都能感受到不同于传统高层住宅的生活享受，极大地提升了居住的品质感和仪式感。

现代人居需求，优化功能布局： 山与墅特别注重居住空间的功能性与灵活性。每个院墅不仅注重采光、通风和空间的开阔感，更在布局上兼顾了居住的便捷性和多样性。约6.9米宽的阔景阳台和窗地比达0.35，让室内空间更加通透，与外部自然景观无缝连接。灵活多功能的空间布局可以根据家庭成员的需求自由变换，满足不同阶段、不同需求的居住生活。

项目的空间拓展率高达270%，每户可享受最高约480㎡的使用面积，为业主提供了极为宽敞的居住空间，充分体现了低密墅区的优势。

地理位置：坐拥双山双湖，尽享自然与便捷

山湖环绕，生态环境优越： 项目紧邻帽峰山，并背靠广州市最大的湿地之一的九龙湖和凤凰湖，享有超500万㎡的湖景资源。这里绿树成荫，负氧离子浓度高，营造出一个清新宜人的生活环境。业主们在这里不仅可以尽享山水之美，还能随时走进大自然，放松心情，回归内心的宁静。

成熟的城市配套，便捷的交通网： 德信知投嘉达·山与墅处于知识城的心脏地带，周边配套设施十分成熟。项目周围不仅有完善的交通系统，包括地铁、公交等多条出行方式，便利的交通网让住户可快速到达广州各大核心商圈。花莞高速、地铁6号线、地铁7号线等交通设施的完美结合，使得出行十分便捷。

同时，知识城作为广州的科技创新中心，拥有丰富的教育、医疗、商业等配套资源，能够满足居民在生活中的各类需求。

户型分析：宽境墅居，奢享空间

160-190㎡叠墅户型： 作为项目的主力户型，**160-190㎡**的叠墅设计提供了宽敞的居住空间，特别适合中高端家庭。每户都设计了独立的庭院和多重功能区域，既有私密性，也能享受丰富的户外空间。灵活的多功能空间可以满足业主的不同需求，从家庭生活到娱乐休闲，皆能轻松应对。

高达270%空间拓展率： 每户都享有高达270%的空间拓展率，使得房屋的实际使用面积达到480㎡，提供了超乎想象的居住空间。宽敞的生活区域让每个家庭成员都能拥有足够的私人空间，同时也能共同享受家庭聚会、娱乐的欢乐时光。

项目优缺点分析

优点：

新中式院墅，传承文化与现代生活的完美融合： 项目采用新中式风格，既能感受到传统文化的魅力，又不失现代居住需求的实用性。

低密设计，环境优越： 项目低密度规划，每户都拥有私密院落，居住环境宁静舒适，绿化率高。

自然景观优越，山湖环绕： 项目位于帽峰山与九龙湖、凤凰湖之间，景色优美，空气清新，生态资源丰富。

优质配套，交通便利： 周边配套设施完善，地铁、公交等交通便利，生活极为方便。

缺点：

价格较高： 作为高端低密住宅，项目的售价较高，可能不适合预算有限的购房者。

商业配套稍显不足： 尽管项目位于知识城核心，但周边的商业配套可能相对较为分散，需要一定的出行时间。

总结：理想的低密度新中式院墅

德信知投嘉达·山与墅是一处兼具自然景观与高端设计的理想人居。项目将新中式建筑与现代人居理念完美融合，满足了现代人对独立院落、私密生活和高品质居住空间的渴望。坐落在知识城核心区，背靠帽峰山与双湖环绕，这里无疑是高端人群理想的生活居所。如果你正在寻找一个能让身心得到放松、与大自然亲密接触的家，山与墅将是一个完美的选择。

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