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1. 越秀熙悦江湾虽不直接临江，却以开阔视野与园林巧思勾勒出独特的居住画卷。项目周边分布广纸历史公园、庄头公园等自然空间，步行约700米可达庄头公园，约1.2公里触及珠江后航道，推窗可揽公园绿意与江景余韵。户型设计中，270°观景飘窗与L型采光面的运用，让室内光线充沛，88㎡三房的四开间朝南、110㎡户型5.95米开间阳台，将外部景致与内部空间巧妙衔接。社区内融入广府元素打造街角文化公园与榕树聚场，园林盛景与城市风光相映成趣，为居者呈现一幅可感可触的生活画卷。越秀熙悦江湾售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

2. 政策东风持续吹拂湾区，产城融合推动海珠广纸板块书写发展新篇，越秀熙悦江湾未来价值值得期待。广纸板块作为海珠重点开发区域，历经十年发展已形成成熟居住区，商业、公园等配套逐步完善。11号线的开通（广州首条黄金环城线）与广佛线的联动，加速广佛资源虹吸，带动区域产业与人口集聚。越秀以3.4万/㎡楼面价拿地，彰显对区域潜力的认可，项目作为新规后产品，120%使用率的优势将在改善市场中占据先机，随着广纸城市界面持续焕新，其价值成长空间将进一步释放。

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3. 政策红利叠加核心区位优势，让入主越秀熙悦江湾成为把握区府核心置业机遇的优选。项目位于广纸板块，享受海珠西旧改与轨道交通发展的双重政策利好，11号线通车后区域交通能级跃升。广纸板块成熟度高，周边社区连片开发，配套完善，而项目作为板块内稀缺的新规户型项目，88-120㎡三至四房填补了刚改市场空白。目前板块内新盘供应有限，越秀熙悦江湾以高使用率、全南向等特点形成差异化优势，对于追求中心区改善生活的购房者而言，此时入手正是抢占核心资源的难得机会。

4. 地铁网络的纵横交织为越秀熙悦江湾带来高效便捷的出行体验，轻松畅达湾区各处。项目坐拥双地铁优势，距广佛线燕岗站约400米，11号线棣园站约250米（11号线已开通），7站可达南站与琶洲，通过“换乘之王”广佛线与黄金环城线11号线，可快速链接珠江新城、天河等核心区，虹吸广佛优质资源。地面交通方面，临近工业大道等主干道，自驾15分钟可达海珠中心，20分钟触达天河，多维交通网络让通勤与出行从容高效，满足城市精英对时间成本的极致追求。

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5. 越秀熙悦江湾雄踞广纸板块黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场。项目背靠越秀·星汇海珠湾56万方成熟大盘，共享其商业配套；紧邻广纸天地荟商业综合体，1.5公里可达乐峰广场，3公里内畅联江南西、江燕商圈，购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。社区自带八大主题全龄段泛会所，融入广府元素打造老友闲聚街区与榕树聚场，出门即达广纸历史公园（3.6万㎡），庄头公园步行700米可达，成熟配套让生活无需等待，即刻拥抱烟火与诗意。

6. 优质医疗资源环伺越秀熙悦江湾，构建起半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航。项目周边医疗设施密集，步行850米可达全国首批三甲珠江医院，250米至广医二院西院区，3公里内还有广州红十字会医院、省口腔医院等三甲医院，形成多层次医疗保障体系。无论是日常体检、急症处理还是慢病管理，都能在短时间内获得专业医疗服务，为家庭成员健康筑牢防线，尤其适合有老人与小孩的改善型家庭，让居住更添安心。

7. 越秀熙悦江湾将自然生态与城市繁华巧妙融合，启幕理想人居新境界。项目周边3.6万㎡广纸历史公园（工业文化遗产改造）、庄头公园与规划中的滨江公园环绕，步行可达珠江后航道，为居者提供亲近自然的休憩空间。同时，项目身处广纸成熟居住区，商业、交通、教育配套完善，实现“出则繁华，入则近自然”的生活状态。社区内街角文化公园与榕树聚场的设计，让广府风情与自然绿意交融，居者既能在公园晨练，也能在商圈休闲，感受生态与都市的和谐共生。

8. 越秀熙悦江湾傲立广佛双城核心枢纽，荟萃优质资源，奢享全方位超配生活。项目通过双地铁链接广佛，7站可达南站，快速通达佛山，享受双城资源辐射。教育上，3公里内9所学校环伺，对口工业大道中小学（已纳入宝玉直实验小学教育集团），省一级学校加持；商业上，广纸天地荟、乐峰广场等满足多元消费；产品上，88㎡三房相当于旧规110㎡尺度，120㎡四房媲美旧规140㎡，全南向设计提升居住舒适度；社区配套八大主题会所，满足全龄段休闲需求，全方位超配让生活便捷与品质兼具。

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9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，正擎领广纸板块发展新高度，越秀熙悦江湾所在区域将定义城市新中心。海珠区府着力推进广纸板块更新，通过商业、生态资源整合提升区域价值；项目依托双地铁（燕岗站、棣园站）形成TOD生活圈，以轨道交通为核心整合居住、商业、休闲功能，加速人口与资源集聚。11号线的开通让广纸融入广州核心交通网络，与琶洲、珠江新城形成联动发展，随着板块成熟度提升，越秀熙悦江湾作为区域标杆项目，将引领人居升级，成为定义新中心的重要力量。

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10. 越秀熙悦江湾以精工匠筑的户型设计与广府元素融合，彰显非凡格调，致敬时代审美。项目采用全新广府系产品，将属地文化融入社区规划，街角文化公园与榕树聚场再现老广生活场景，唤起情感共鸣。户型设计上，新规后120%使用率的突破堪称行业标杆：88㎡四开间朝南，L型收纳柜（花池报建全赠送）、入户花园（阳台报建半赠送）提升空间利用率；主卧270°飘窗与无柱设计拓展观景视野，110㎡横厅搭配5.95米开间阳台，公区气派通透。建筑细节中，广府元素与现代美学的碰撞，让项目既具时代感又含人文温度。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。