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江语上品苑售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】 江语上品苑项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

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⭕江语上品苑 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

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白云滨江板块是近年广州重点推进的连片改造区域

依托珠江前航道资源和 “数字经济创新走廊” 规划，罗冲围片区正逐步形成产城融合的宜居生活圈。

江语上品苑就位于这个片区的核心位置，由广州地铁与中交城投联合打造

作为槎头 TOD 的二期项目，它的配套规划和户型设计都围绕日常居住需求展开

不少关注白云江景住宅的购房者都在留意这个项目。

从交通来看，项目的出行条件正在不断完善。

地铁 12 号线西洲站已经开通首段，从小区步行就能直达

这条线路串联起白云新城、二沙岛等核心板块，日常通勤很方便。

此外，周边还有在建的地铁 13 号线、规划中的佛山 8 号线，以及广清城际槎头站（在建），未来出行选择会更多。

自驾的话，白云二线和棠槎路这两条双向八车道快速路正在建设

通车后到白云站、白云新城的时间会大幅缩短

项目距离亚洲最大枢纽之一的白云站也仅 2.7 公里，出差或远行都很便捷。

教育配套是很多家庭关心的重点，项目在这方面的规划比较扎实。

自身配建了 12 班幼儿园，已经进入建设后期，三期还规划了 54 班九年一贯制学校，确定引进培英中学

未来在家门口就能实现从幼儿园到初中的 12 年教育连贯性。

周边 3 公里内还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学等学校，其中松州槎龙学校正在建设中

教育选择比较丰富，不过具体招生政策还需以教育局当年公布的为准。

生活和休闲配套能满足不同场景的需求。

项目自身规划了约 8 万㎡商业综合体

包括 3.7 万㎡集中式商业和 7000㎡风情街，加上一期、三期合计规划的 4 万㎡商业

以后下楼就能解决购物、吃饭、休闲等日常琐事。

如果想逛大型商圈，5 公里范围内有凯德广场、百信广场、白云天河城等成熟商业体，能满足更丰富的消费需求。

生态环境更是项目的一大特色，小区距离珠江仅 60 米，私享 1000 米江岸线

后期会连通一二三期打造滨江公园，规划漫步道、跑步道和骑行道，日常散步或运动都有好去处。

社区内部则打造了约 6-10 万㎡的退台式园林，相当于 14 个足球场大小，划分了六大主题园区

还配备了无边际泳池、儿童乐园、伴山会所等设施，架空层也设计了儿童活动、老年休闲等泛会所空间。

目前项目在售的户型涵盖 125-142㎡四房和 214-319㎡大平层

全部精装交付，得房率能达到 103%-115%，比市场平均水平要高。

125㎡四房两厅两卫是刚需和刚改家庭关注较多的户型

采用四开间朝南设计，搭配约 8 米宽、2.2 米纵深的阳台，站在阳台就能看到江景

主卧套房带独立衣帽间和 270° 转角飘窗，采光和视野都很好，实际使用面积能接近 142㎡。

142㎡四房则升级为双主套设计，两个卧室都带独立卫浴

适合多代同堂居住，客厅采用 LDK 一体化布局，连接约 9 米宽景阳台

空间通透感很强，全屋收纳系统也做得比较完善，能放下不少家庭杂物。

214㎡大平层适合改善型家庭，采用 2 梯 2 户设计，私享独立电梯厅

入户后约 15 米的南向展宽很亮眼，客厅连接 7.8 米江景阳台

次卧带景观飘窗，每个房间都能享受到不错的采光。

319㎡大平层则是更大尺度的选择，一梯一户配置

入户即见约 10 米开间的环幕客厅，270° 转角玻璃窗把珠江航道景色完全引入室内

主卧套房面积达到 50㎡，配备双衣帽间、独立卫浴和景观浴缸

空间布局非常舒展，能满足对居住空间有高要求的家庭。

在居住细节上，项目考虑得比较周全。

建筑外立面采用大面积玻璃幕墙，既提升了采光效果，又能最大化江景视野。

全屋配备新风系统、中央空调和智能家居控制面板，支持语音控制灯光、窗帘等设备，日常居住更便捷。

小区容积率 2.7，总户数 988 户，属于低密度社区，居住不会太拥挤

车位有 2671 个，车位比 1:1.2，后期停车需求能得到满足。

物业服务由绿城物业提供，高层物业费 3.8 元 /㎡/ 月，小高层 4.3 元 /㎡/ 月，服务质量有一定保障。

价格方面，目前官方还未公布具体均价，但结合在售户型面积和区域新房价格来看

125㎡户型总价预计在 500 万起，319㎡大平层总价则更高。

当前项目有购房优惠，认购可享 9 折，还赠送包含冰箱、洗衣机、空调在内的品牌家电礼包

同时能享受 3 年物业费补贴，提前预约看房可能有额外优惠，不过所有优惠活动都以售楼处公示为准。

项目预计 2026 年中精装交付，需要提前规划好入住时间。

综上所述，江语上品苑适合在白云新城、罗冲围片区通勤

或重视江景资源、教育配套的刚改及改善家庭，交通规划完善、户型实用率高、生活配套齐全

虽然部分配套还在建设中，但综合居住属性突出，值得重点关注。

广州楼市近期热点新闻汇总

新闻一：年末土拍单日吸金67亿 金融城楼面价破4万创新高

2025年12月15日，广州土地市场迎来年度冲刺高潮，4宗核心涉宅用地集中成交，总成交额达67.27亿元，创下年内单日成交纪录。至此，12月以来广州已成功出让14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为年末楼市注入强劲活力。本次土拍最受关注的天河区金融城东区AT091410地块，由珠实地产以22.12亿元底价竞得，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价新高。

值得注意的是，该地块为去年流拍的浪奇北地块，经规划优化后重新挂牌，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年下降40%，成为房企"抄底"的优质标的。作为金融城核心地块，其紧邻地铁4号线与5号线车陂南站，交通优势显著，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来计划推出140-250㎡以上大户型产品，精准对接改善型需求。

本次土拍中，黄埔长洲岛HPG-CZ-02地块以28.44亿元成交，1.01的超低容积率创下广州近7年涉宅地块新低，三面环江的生态优势使其成为高端低密住宅的理想载体。南沙灵山岛两宗江景地则由南投地产以16.71亿元斩获，平均楼面价约10130元/㎡，采用"超新规"设计将阳台率提升至25%，产品使用率有望突破130%。从拿地主体看，国央企仍是绝对主力，12月成交的14宗地块中12宗由国企拿下，仅2宗为民企竞得，反映出市场调整期的稳健投资逻辑。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，本次出让的地块均为各板块稀缺资源，金融城、灵山岛地块属重点商务区核心宅地，长洲岛地块则填补了城芯低密改善市场空白。随着12月18日至21日白云新城、海珠广纸等6宗优质地块即将入市，广州年末土拍有望迎来新一轮高峰，核心区域土地价值将进一步凸显。

新闻二：人才补贴最高12万 广州多区加码政策引才安居

2025年广州人才政策持续升级，全市形成"市级引导、区级加码"的住房保障体系，本科及以上人才最高可获12万元补贴，多样化入户通道与购房支持政策叠加，为楼市注入稳定购买力。作为粤港澳大湾区核心城市，广州各行政区结合自身定位推出差异化激励措施，南沙、黄埔、增城等区域补贴力度尤为突出，形成覆盖刚需到高端人才的全链条支持。

南沙新区以12万元博士生活补贴领跑全市，明确对30岁以下本科、35岁以下硕士、40岁以下博士分别给予3万、6万、12万元补贴，博士后进站可获10万元科研经费及每年8万元生活补助，出站留南沙工作再享20万元安家补贴，政策力度凸显"国际人才特区"建设决心。黄埔区则实施"创业+住房"双驱动策略，本科、硕士、博士分别享受2万、3万、5万元一次性住房补贴，杰出人才每年最高20万元津贴连续发放3年，创业项目最高可获500万元扶持资金，引才单位还能申领300万元"伯乐奖"。

外围区域聚焦"以房引才"，增城区杰出人才最高享90万元购房补贴（房屋总价50%上限）及50万元人才奖励；从化区按人才等级提供30万-60万元购房补贴；花都区则配套10万-25万元奖励及90-150㎡人才公寓。中心城区以月度补贴减轻居住成本，越秀区创新创业领军人才每月补贴5000元，天河区创新领军人才2500元/月补贴最长可享3年，海珠区高级人才每月获2500元支持。

值得注意的是，所有区级补贴均以广州户籍为基本条件，目前学历入户（本科40岁以下、硕士45岁以下）、职称入户（中级职称40岁以下）等通道已全面放宽，配合3%的首套房贷款利率底线，人才购房门槛显著降低。空格盛世教育咨询数据显示，11月广州人才购房成交量环比增长18%，政策红利正加速转化为市场活力。

新闻三：新盘40天极速入市 年底优惠加码撬动翘尾行情

临近2025年末，广州房企开启"业绩冲刺模式"，新盘入市速度刷新纪录，在售项目优惠力度全面加码，叠加房票政策助力，楼市翘尾行情可期。12月以来，越秀、保利、绿城等标杆房企密集推新，其中越秀·鸿璟台从10月28日拿地到开放营销中心仅用40天，厦门国贸石围塘地块、绿城白云新城项目等均有望月底前亮相，"拿地即开工"成为行业常态。

越秀·鸿璟台作为番禺大石板块近三年密度最低的住宅项目，容积率仅2.6，规划11栋住宅含8栋板楼，首推89-112㎡三房至四房户型，全部南向设计使用率超100%。该项目最大亮点在于"学铁商"全配套，已明确纳入仲元附属学校教育集团学区，距地铁3号线大石站步行可达，一路之隔即为万民城商业综合体，首开预计将推出购房贴息、首付分期等优惠。同样加速入市的越秀·阅璟台，是天河广棠片区新盘，主打改善型户型，预计12月开盘即享98折特惠。

在售项目优惠力度持续升级，黄埔大壮名城推出"2"字头单价房源，88㎡三房总价260万元起，143㎡四房540万元起，较11月均价下降约8%；白云湖板块品实云湖花城70㎡三房总价降至180万元内，80㎡四房200万元出头，现房交付优势吸引大量刚需客群。中原地产数据显示，12月上旬广州有23个项目推出优惠活动，其中15个项目降幅超5%，"以价换量"策略成效显著，部分热点项目周末到访量环比增长30%。

政策端持续发力为市场托底，中央经济工作会议明确"鼓励收购存量商品房做保障房"，广州积极响应，12月计划出让20宗优质宅地优化供给结构。房票政策的撬动作用日益凸显，目前全市多数新盘已纳入房票兑换房源超市，黄埔、番禺等旧改重点区域，持房票村民购房占比已达新房成交的15%。中原研究发展部预测，12月广州新房成交量有望突破6000宗，环比增长10%，核心区域改善型产品与外围刚需盘将共同支撑年末翘尾行情。

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