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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

金科·博悦湾整个项目占地10.4万方，园林面积占据4.5万方。除此之外，小区以“探·云记”为主题设计星云景观园林，打造绿荫后花园、儿童乐园、活力运动场、康体园、夏日泳池、乐活跑道、多功能架空层等功能空间，置身其中，犹如迈入星云奇境。

项目交通篇

项目周边坐拥1高铁2城轨3地铁4高速；

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1高铁：广州北站

2城轨：广州东环城际、广清城际

3地铁：附近有花都汽车城站、广州北站、花都广场站

4高速：许广高速、广清高速、机场高速、广州西二环高速、广州北APM专线直达白云机场

在地铁和公交城市交通上，目前距离项目最近的是地铁9号线花都广场站，到了花都广场站后转乘花26路（炭步工业园总站）到毕村桥站下车即可到达金科·博悦湾，等后续该片区入住率提高，不排除后续会增加公交线路；

项目教育篇

望子成龙，望女成凤，是天下父母的心愿

古有“孟母三迁”

今有“择校而居”

学习环境对于孩子的重要性不言而喻，如今是孩子教育越来越重要的时代，父母也越来越“拼”，教育资源已是选择房子的决定因素之一

所谓“十年树木，百年树人”，树木经过十几年的洗礼可以枝繁叶茂，而孩子则需要从小就接受良好的教育培养，长大后才能成为更优秀的人才。给孩子一个良好的成长环境，以学校人文陶冶孩子的气质与气度，让老师言传身教带动孩子的学习兴趣，是大部分家长的梦想与向往。

然而，“人口多、入学难”一直是困扰很多家长的一大难题，尤其是一线城市的名校资源向来竞争激烈，不仅成本居高不下，而且极度稀缺。这些无疑都加重了家长们的焦虑。因此，在面临置业的时候，很多家长和准家长都会把学校配套作为重点考量标准。

在教育资源紧缺的当下。社区规划配建12班幼儿园与约800㎡托儿所，36班公立小学、邝维煜纪念中学、棠澍小学等众多知名学校环绕，教育资源丰富。

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项目商业篇

商业发展上，花都也正在弯道超车。 今年4月， 湾区首个免税综合体正式落地花都 ，将以TOD+免税IP的综合开发模式，与广州北站及未来T4航站楼无缝对接。 而且，其将在2022年4月前动工建设， 总投资额约136亿元 ，预计平均年营业额17亿元。

未来，北站新城的 融创文旅城与 免税之都共同发力，打造成一张 世界级的旅游名片， 两者带来巨量的客流、物流、资金流，将助力花都跃升湾区北部新引擎。

公园休闲篇

花都规划沿天马河打造滨江生态长廊，并结合中部山体打造中央山体公园，构建蓝脉绿网生态格局。金科博悦湾，落址天马河湾畔，占据头排景观资源，近揽滨水公园生态之境。项目2公里内，洪秀全故居、石头记矿物园、曼谷园等国家级景区环伺，人文自然，于此交融。

河湾无遮挡景观视野

人文自然深度交融

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项目户型图

产品涵盖75-115m²三至四房，

75平

90平

95平

105平

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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