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最近番禺区红盘比较多，今天就讲讲番禺近期一个红盘——星河盛世锦城。

项目概括:

星河盛世锦城位于万博与国际创新城之间，距离万博直线距离5公里，在华南理工西侧，南侧是位列广东四大名园的余荫山房，北侧则临着南大干线。

交通方面:项目距离地铁7号线板桥站仅600米左右，从板桥站去往万博、南站、大学城、科学城等地都非常方便，此外项目乘坐地铁至万博，可换乘18号线，可直达珠江新城。自驾的话，项目临近南大干线，可快速转新化快速，南大干线且没有红绿灯。

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教育方面:项目自身会配建一所36班的小学、2所幼儿园（分别为12班、18班）、一所少年宫。学校就在家门口，未来接送都很方便。另外周边还有番禺中学、加拿大外国语学校，暨大华工等学府。

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商业方面:项目自带1.6万方的社区商业，3.6万方的岭南风情商业街，平时的生活需求可以完美的解决，需要大型商业可以去往万博，10分钟的路程，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等.....商业设施非常完善。

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产品方面:项目是番禺首个超大型旧改罗边村改造的项目，也是周边少有的低密小高层社区，包含了32.9万㎡的安置住宅，以及23.7万㎡的住宅区，还包含了一条面积1.6万㎡的商业街，和3.9万㎡的岭南风情商业街。

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项目总共预计37栋，分5期开发，首推4号住宅地块，在项目的西南角，距离地铁最近的一期，楼栋均为9到11层的小高层，两梯五户设计，1-2栋为东西向，11层高，3-4栋为南北向，9层高，产品建面95-128平三四房。

项目规划

占地面积：250000平米

建筑面积：1140000平米

装修：精装修

容积率：3.25，

绿化率：35%

规划栋数：4栋，规划户数：5900户

得房率：92-92%

规划车位：地下7080个，车位配比：1:1.2

交房：期房 2025/04/30

户型：95-128㎡/3-4居

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近期有活动290万即可拥有这“学铁商”配套齐全得新房。 项目总结

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项目亮点：

1、位置好，距离地铁站较近，地铁通勤便利便捷出行，紧邻南大干线和番禺创新城核心区；

2、户型好，户型舒适度高，密度低，居住舒适度高，合理实用的户型设计，采光通风好；

3、配套全，丰富生活配套，作为旧改大盘，自身的配套相对完善周边商业综合体众多，满足日常需求；

星河盛世锦城

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