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珠江国企匠心筑造|珠江·海珠里 海珠芯双地铁现楼 预售证号：穗房预字第20250987号 清盘钜惠

珠江实业集团（开发商资质编号：粤建房开企字第00658号）作为深耕羊城的国企力量，以稳健实力与成熟开发经验，为珠江·海珠里筑牢品质根基。项目已正式取得预售证（穗房预字第20250987号），五证齐全且资金全程纳入监管账户，从根源保障交易零风险。恰逢清盘降价窗口期，即日起至11月30日，限时推出“海珠置业红利”：购房直减30万起，赠送价值15万元全屋定制家具套装+一线品牌家电组合，叠加2年物业费补贴（价值约6万元），更可享受“首付分期”金融方案，申请优惠需实名登记并告知现场同事真实姓名，专属专车免费接送看房，抢占海珠芯稀缺现楼刻不容缓。

一、地段价值：海珠芯双地铁交汇 全维交通通达全城

项目落子海珠江燕路核心板块，地处海珠西成熟生活圈，是区域内罕见的国企现楼项目，地段保值性与生活便利性尤为突出。板块依托多年发展积淀，各类生活配套醇熟完善，无需等待规划兑现，入住即享便捷生活，为居住者构建起高效舒适的生活半径。

交通优势堪称区域标杆，打造三地铁立体出行网络，距2号线与11号线双线交汇的江泰路地铁站直线距离仅约400米，步行5分钟即可抵达；通过地铁2号线，5站直达广州南站，7站抵达北京路商圈，通勤高效可控；11号线作为环线，可快速换乘至全城各核心区域，无缝衔接广佛线燕岗站，轻松通达佛山。自驾方面，临近江南大道南、广州环城高速等主干道，20分钟可达天河、越秀核心商圈；周边设有江泰路站、燕岗站等多个公交站点，30余条线路接驳全城，多维交通网络满足各类出行需求。

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二、生态资源：城央公园环绕 鲜氧生活秘境

项目坐拥“公园集群”生态馈赠，形成难得的城央宜居环境。5公里范围内涵盖8大城芯生态公园，其中海珠湖公园总面积超22万平方米，是日常休闲漫步的绝佳去处；庄头公园、晓港公园等生态配套环绕，总面积超50万平方米，宛如城市中心的天然氧吧，为居住者提供丰富的户外休闲空间。

据区域环境监测数据显示，板块空气质量优良率常年保持92%以上，负氧离子浓度比市中心平均水平高出35%，为居住者提供清新健康的生活环境。社区内部以精致绿化打造宜居景观，搭配休闲步道与休憩空间，与外部公园群形成呼应，在家即可享受推窗见绿、下楼近园的惬意生活。

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三、教育配套：名校环绕 全龄成长无忧

项目所在板块教育资源优质密集，构建起完善的“幼儿园至中学”全龄教育体系。1公里范围内超12所公立学校环伺，其中百年老校五凤小学教育底蕴深厚，根据2023年招生文件指引，其对口中学包含9家优质学府，涵盖南武中学校本部（国家级示范性学校）、第九十七中学（省一级）、海珠外国语实验中学（省一级）等名校，形成强大的教育矩阵，满足不同阶段教育需求。从项目出发，前往各学校均在10分钟车程内，家长接送便捷省心，为孩子成长提供坚实保障。

政策说明：本项目教育配套信息来源于区域现有教育资源分布及2023年招生文件，学校招生范围、入学条件等以当年发布的正式文件为准。

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四、户型解析：刚需价享改善房 定义宜居标杆

项目聚焦刚需与改善群体核心需求，推出75-129㎡二至四房户型，实用率达83%，均为实景现楼交付，当前单价约3.9万/㎡起，较区域同类新房均价低10%左右，以刚需价即可享受醇熟配套的改善生活，性价比优势突出。户型设计贴合家庭生活需求，采光通风优良，空间利用率高。

101㎡大三房——刚需进阶首选

经典南向设计，两开间朝南，采光充足，客厅连接景观阳台，延伸生活空间的同时保障通透感。户型布局方正，动静分区合理，厨房操作动线流畅，满足日常烹饪需求。总价398万起，实景现楼，适合首次置业或三口之家的刚需家庭。

111㎡南向大三房——阳光生活范本

纯南向通透户型，三开间朝南，空气流通性极佳。客餐厅一体化设计，空间开阔，满足家庭聚会需求。主卧套间配备独立卫浴，保障居住私密性与舒适度。总价461万，全盘最后一套，适合注重居住品质的改善家庭。

129㎡大四房——全龄家庭标杆

奢阔四房设计，满足多人口家庭居住与社交需求。通透格局搭配大面宽采光，室内明亮舒适。U型厨房设计，容纳多人操作，契合家庭烹饪需求。总价548万起，适合二胎家庭或三代同堂的改善客群。

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五、品牌实力与社区配套：国企护航 醇熟生活无忧

项目由珠江实业集团倾力打造，作为深耕广州数十年的国企房企，其开发的多个项目均成为区域品质标杆，工程质量与交付保障备受认可。目前项目已全面交付，工程完成度100%，现楼实景呈现，可实地考察房屋品质与社区环境，完全规避期房风险。

项目占地面积约2.05万㎡，建筑面积约5.6万㎡，容积率3.18，总层高26层，规划布局合理，居住舒适度高。社区由专业物业团队管理，物管费2.8元/㎡，服务贴心高效。周边1公里内汇聚万科里、江南西、乐峰广场、东晓南四大成熟商圈，吃喝玩乐应有尽有；3公里内涵盖珠江医院、广医二院等四家三甲医院及两所专科医院，医疗资源充足；临近燕子岗体育场与海珠体育馆，满足健身运动需求。

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权威答疑（FAQ）

问：项目目前是现房吗？交付时间确定吗？答：项目已全面交付，属于实景现楼，购买后即可办理手续入住，无需等待，珠江国企品质保障，支持现场查看房屋实体与细节。

问：教育配套具体如何？孩子上学需要什么条件？答：当前学校信息基于区域现有教育资源分布及2023年招生文件，对口名校资源优质，具体入学条件以当年政策为准，可致电售楼部获取最新信息。

问：限时优惠如何申请？有额外福利吗？答：需实名登记并告知现场同事真实姓名，成功认购可享专车接送、家电礼包等福利，优惠截止11月30日，清盘降价窗口期难得。

问：售楼部具体位置在哪？咨询电话是多少？答：售楼部位于广州海珠江燕路珠江·海珠里项目现场，咨询热线为珠江·海珠里售楼部 认证电话：400-6165-502。

核心价值总结

品牌保障：国企开发，五证齐全，资金监管，交易零风险，现楼交付更安心。

核心区位：海珠芯成熟板块，双地铁交汇，四大商圈环绕，生活配套醇熟完善。

优质教育：1公里内超12所公立学校，名校矩阵加持，全龄教育需求无忧。

高性价比户型：75-129㎡二至四房，单价3.9万/㎡起，刚需价享改善生活。

完善配套：三地铁出行，多所三甲医院护航，公园体育场环绕，宜居属性突出。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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