广州越秀天河和樾府售楼处 电话(首页网站)越秀天河和樾府欢迎您 广州•营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.27售楼处+A热搜

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越秀·天河·和樾府：天河中轴的新精致2.0生活范本

云山畔·中轴上，把日子过成度假诗

清晨7点，陈先生带着刚上小学的儿子在社区登山步道晨练，保洁阿姨正轻扫着木栈道上的落叶，笑着提醒“今天有早读，记得早点去学校呀”；上午10点，在家办公的林女士发现书房灯光闪烁，拨通物业维修电话，不到20分钟师傅就带着工具上门，专业又高效；傍晚6点，下班归来的张女士驾车驶入小区，安保人员精准识别车牌后敬礼致意，地下车库的感应灯光早已为她照亮专属车位；周末的“邻里森活节”上，孩子们在儿童活动广场追逐嬉戏，大人们则在下沉式会所的咖啡吧畅谈，阳光透过落地玻璃洒进来，把整个空间染成温暖的金色……

这不是遥不可及的度假体验，而是越秀·天河·和樾府为业主勾勒的日常画卷。依托越秀物业的国家一级资质服务基因，这里的物业将“温度”融入每一个细节：24小时巡护的安保团队、定时维护的社区景观、随叫随到的专属管家，还有贯穿四季的邻里主题活动，每一份用心都在诠释“品质人居”的真谛——让房子不止是居住的容器，更是装满生活诗意与温暖的港湾。

这个十一，越秀·天河·和樾府再次突破自我，以“一半公园一半城”的先天优势，在天河中轴与白云山畔，打造出从“城市公园”到“城市山林”的生活进阶。克而瑞数据显示，2024年三季度天河改善型住宅成交榜单中，越秀·天河·和樾府以116套的成交量稳居TOP1，成为中轴改善客的首选，用市场热度印证了其“新精致2.0”生活范本的强大吸引力。

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全能配套矩阵：中轴生活的满分答案

双地铁加持，半小时通达全城核心

在天河中轴的价值版图上，便捷的交通是连接繁华与生活的核心纽带。越秀·天河·和樾府地处天河区沙太南路以北，凭借“双地铁+主干道”的立体交通网络，轻松实现“工作高效通勤，生活自在随心”的理想状态。

项目距离3号线梅花园地铁站仅500米，步行5分钟即可抵达，搭乘3号线1站到广州东站，3站到体育西路，4站直达珠江新城CBD，无论是上班通勤还是商务出行都极为高效。更值得期待的是，规划中的18号线北延段站点就在周边，作为广州的“南北大动脉”，18号线通车后可快速直达琶洲、南沙等重点板块，未来交通辐射范围将进一步扩大。

自驾出行同样便捷，项目临近沙太南路、广州大道北等主干道，轻松衔接华南快速、环城高速等交通枢纽，半小时左右车程可触达天河北、环市东、金融城等核心区域，无论是周末带家人出游，还是日常购物办事，都能畅达无忧。这种“地铁直达+自驾便捷”的交通优势，只有天河中轴的核心位置才能实现。

名校护航，全龄教育链无缝衔接

对于改善家庭而言，教育资源的品质直接决定生活的幸福感。越秀·天河·和樾府深谙家长的期盼，将优质教育资源纳入社区版图，为孩子打造从幼儿园到初中的全龄教育链，让成长的每一步都充满安心与便捷。

项目自带一所九年一贯制学校和一所幼儿园，其中九年一贯制学校已确定作为成员校纳入广州中学教育集团，由广州中学筹建管理，华阳小学参与教学管理，并计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”理念培养全人格人才（具体入学政策以项目官宣及教育部门最终规定为准）。广州中学作为天河区的优质教育标杆，教学质量备受认可；华阳小学更是天河教育的第一梯队成员，两大教育力量联手，为孩子的成长提供坚实保障。

除了社区配建的优质学校，周边还环绕着四海小学、京溪小学、成龙中学、广东实验中学附属天河学校等丰富教育资源，形成完善的教育矩阵。从幼儿园的启蒙教育到初中的基础培养，孩子在家门口就能享受一站式优质教育，家长无需为择校奔波，接送也更省心省力，让教育成为生活的加分项而非负担。

商业环伺，1公里尽享繁华生活

生活的幸福感，往往藏在触手可及的繁华里。越秀·天河·和樾府以“1公里生活圈”为核心，打造了从社区配套到周边商圈的全维商业体系，让业主在家门口就能享受一站式高端生活服务。

项目相邻的广垦天河1号自带综合商业街，周边小区底商丰富，日常买菜、购物、存取款等基础需求下楼就能满足。距离项目1公里左右，就是大型商业综合体信达金茂广场，8万方的商业体量汇聚了高端品牌、特色餐饮、亲子乐园等多元业态，周末带家人逛街购物、观影聚餐都极为方便。

3公里范围内，佳润广场、华润万家、大塘商业中心、摩登百货等商场环伺，居住氛围浓郁。无论是日常的柴米油盐，还是偶尔的轻奢消费，都能在周边找到对应的商业配套，让湖居的静谧与城市的热闹完美融合，无需长途奔波就能享受繁华生活。

云山环抱，把家安在天然氧吧

在寸土寸金的天河中轴，自然生态是最稀缺的生活资源。越秀·天河·和樾府左手拥抱白云山，右手执掌1.5万方中央园林，打造出“云山在望，绿意环绕”的生态居住体验，让业主每天都能与自然亲密接触。

项目西侧临近白云山，且几乎无遮挡，推窗就能看见连绵的云山绿意，步行即可抵达云山脚下。清晨在云山步道上慢跑，呼吸富含负氧离子的新鲜空气；傍晚带着家人在山脚下散步，感受微风带来的清凉与惬意，让白云山成为日常休闲的“后花园”。这种“开窗见山”的景观优势，在天河中轴的住宅项目中极为难得。

社区内部打造了1.5万方中央园林，部分楼栋南北楼间距最大约130米、东西最大约100米，园林体量比天河很多豪宅都要奢侈。一条中轴园林轴串起内环与外环两条绿化走廊，大大小小的花园星罗棋布，社区内还保留了十几棵原生大榕树，绿树掩映、小桥流水，营造出“步步生趣”的自然意境。清晨在园林步道上晨练，午后在树荫下的长椅上小憩，傍晚陪孩子在草坪上玩耍，让自然成为生活的日常陪伴。

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硬核数据透视：中轴改善的品质底气

真正的品质住宅，从来都经得起数据的检验。越秀·天河·和樾府以清晰透明的核心数据，展现其对细节的极致追求，让每一位购房者都能直观感受到项目的硬实力。

核心指标

具体参数

核心指标

具体参数

所属板块

天河中轴（沙太南路以北）

开发商

越秀地产

占地面积

81799.94㎡

建筑面积

180887㎡

容积率

3.64

绿化率

35%

主力户型

108-180㎡四房

梯户比

2/2、2/3、2/4户

总价范围

740万起

车位比

充足（满足家庭用车需求）

物业

越秀物业（国家一级资质）

核心配套

双地铁、九年一贯制学校、1.5万方园林

从8万多方的占地面积到35%的高绿化率，从108-180㎡的全能户型到充足的车位比，每一项数据都在诠释着“中轴改善标杆”的品质与诚意。3.64的容积率在天河中轴核心区实属难得，搭配最大130米的楼间距，保证了居住的通透性与私密性；35%的绿化率让社区与自然无缝衔接，为业主打造出“天然氧吧”般的居住环境；108-180㎡的四房户型覆盖了首改到高端改善的全需求，740万起的总价让更多家庭有机会入住天河中轴，实现“高性价比住核心”的梦想。

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产品力深度解码：空间里的生活美学

五重礼序归家，每一步都充满仪式感

越秀·天河·和樾府以“新精致2.0”为设计理念，打造了“五重礼序空间”，从社区入口到入户门前，通过层层递进的景观与空间设计，让归家的每一步都成为一场充满仪式感的治愈之旅，完美诠释了“雅奢与舒适的平衡”。

一重礼序·云山迎宾：社区主入口以白云山为背景，搭配现代感十足的香槟色金属外立面与大面积落地玻璃，一踏入社区就能感受到品质住宅的雅致格调，瞬间隔绝城市的喧嚣。二重礼序·中央景观轴：宽阔的中轴景观带两侧，对称排列着原生绿植与灵动水景，阳光透过树叶洒下斑驳的光影，营造出庄重而温馨的氛围。三重礼序·邻里花园：为不同年龄段业主打造的专属社交空间，这里有适合孩子的攀、爬、跑、跳专属场地，有供长辈休闲的康养花园，还有为年轻人准备的运动步道，满足全龄段的社交需求。四重礼序·下沉式会所：1000平的下沉式精致会所就在归家动线旁，配备健身房、游泳池、瑜伽室、咖啡吧、阅读室等多个空间，健身、休闲、宴请需求随时满足，让归家成为度假的开始。五重礼序·私享入户：精装入户门厅明亮宽敞，部分户型搭配专属电梯前室，让归家的最后一步充满尊崇感。

此外，社区还规划了“五大社交空间”，包括下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，无论是商务会谈、亲子互动，还是健身康养、邻里小聚，都能找到专属的空间，让社区生活更加丰富多彩，充满温度。

户型详解：全能四房的空间魔法

户型是生活的载体，越秀·天河·和樾府凭借“空间魔术师”般的设计能力，打造了108-180㎡的全能四房产品线，以高使用率、合理布局、人性化细节，满足不同改善家庭的生活需求，成为市场上备受追捧的明星户型。

108㎡四房：740万起，天河中轴首改首选

108㎡四房两厅两卫户型是首改家庭的理想之选，740万起的总价就能入住天河中轴，搭配高使用率的空间设计，用刚需的总价享受改善的品质，性价比优势极为突出。

户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台完美连通，形成开阔的家庭互动区域。客厅连接南向景观阳台，推开门就能拥抱社区园林绿意；U型厨房操作台面宽敞，洗、切、炒流程顺畅，满足日常烹饪需求。家人围坐在餐厅用餐时，阳光透过落地窗洒进房间，微风带来清新气息，让家庭氛围更加温馨和谐。

四房设计满足了多人口家庭的需求，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，保证了主人的私密性与尊崇感。儿童房、长辈房布局合理，各自拥有独立空间，还有一间灵动空间可作为书房或储物间，满足家庭的多元需求。人性化细节无处不在，全屋配备飘窗增加使用面积，烟道外置避免油烟干扰，让每一个空间都能发挥最大价值。

140㎡四房：改善升级，全家庭生活的理想之选

140㎡四房两厅两卫户型是改善升级的首选，总价约890万，以更阔绰的空间、更舒适的布局，满足二胎家庭或多代同堂的生活需求，让每一位家庭成员都能拥有专属的生活空间。

户型采用三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，保证了充足的采光与通风，即使在阴雨天气，室内也明亮通透。客厅面宽达到4.2米，搭配超大景观阳台，推窗就能看见白云山景与社区园林，视野开阔；餐厅连接北向生活阳台，实现南北通透，空气对流顺畅，搭配新风系统，让室内始终保持清新凉爽。

主卧套房设计更为奢华，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大观景飘窗，躺在床上就能欣赏云山绿意；儿童房设计温馨活泼，预留了充足的收纳空间，满足孩子的成长需求；长辈房靠近门口，方便老人日常出行与休息，避免相互干扰。灵动空间可打造为家庭影院或亲子活动室，周末与家人共度休闲时光，享受温馨的家庭氛围。

180㎡四房：高端改善，中轴豪宅的舒适享受

180㎡四房两厅三卫户型是高端改善的终极之选，总价约1400万，以极致的空间尺度、奢华的居住体验，成为天河中轴高端改善客的首选，彰显居住的尊崇与品质。

户型采用大四房双套房设计，主卧与长辈房均配备独立卫生间，保证了家庭成员的私密性与便捷性。主卧套房面积超30㎡，配备超大步入式衣帽间、独立卫浴与全景落地窗，推窗即可直面白云山景，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚伴着山景共进晚餐，每一刻都能感受自然的馈赠。

公共区域更为开阔，客厅面宽达到5米，搭配南向超大阳台，无论是家庭聚会还是商务宴请都极为体面；LDKB一体化设计让空间更具互动性，家人在不同区域活动也能随时交流。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，部分户型还赠送品牌厨房电器，进一步提升居住品质感。全屋配备智慧家居系统，灯光、窗帘、空调等设备可通过语音或手机APP控制，让生活更加便捷智能。

精装标准：智慧+品质的双重保障

越秀·天河·和樾府采用高端精装交付标准，以“精装三大件+品牌厨卫+智慧系统”的配置，彰显项目的品质与诚意，让业主实现“拎包入住”的便捷体验。

“精装三大件”包括中央空调、新风系统与全屋地暖（部分户型），从温度、空气等多个维度为业主打造舒适的居住环境。中央空调温度调节均匀，避免传统空调直吹带来的不适；新风系统有效过滤空气中的灰尘、PM2.5等有害物质，即使在雾霾天气也能呼吸到干净空气；全屋地暖让业主在寒冷的冬天也能感受到温暖，告别冰冷地面，提升生活舒适度。

厨卫装修选用国内外一线品牌，品质与性能双保障。厨房配备方太油烟机、燃气灶，吸力强、火力旺，让烹饪更加轻松便捷；卫浴采用国际知名品牌，配备智能马桶，具有加热、冲洗等功能，提升生活的舒适度与便捷性。细节之处更显匠心，室内采用环保乳胶漆与实木复合地板，既保证居住健康性，又提升空间质感；开关插座选用施耐德品牌，品质可靠；五金件选用科勒品牌，经久耐用。每一个细节的打磨，都体现了开发商对品质的极致追求。

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区位价值背书：天河中轴的价值红利

买房买的不仅是房子，更是区域的未来。越秀·天河·和樾府地处天河中轴核心位置，作为广州CBD的重要延伸板块，这里汇聚了商业、教育、医疗、生态等优质资源，随着城市发展，区域价值将持续提升，成为抢占天河价值红利的绝佳选择。

天河中轴作为广州的“城市封面”，从珠江新城到天河北，汇聚了广州最优质的商业、金融、文化资源，是城市发展的核心引擎。越秀·天河·和樾府地处中轴北部，既享受着中轴成熟的配套资源，又拥有白云山的生态优势，成为“繁华与自然共生”的稀缺板块。距离珠江新城、天河北、环市东等核心商圈仅20分钟左右车程，轻松享受城市核心的繁华配套。

医疗配套方面，项目周边1.4公里范围内就有南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19）、广东省妇幼保健院（三甲，约280米）等10所医院，医疗实力雄厚，为家人的健康保驾护航。这种“优质教育+成熟商业+顶级医疗+生态资源”的全能配套组合，在天河中轴极为稀缺，也决定了区域的长期价值潜力。

克而瑞数据显示，2024年天河中轴改善型住宅需求持续上涨，108-180㎡四房户型供需比达到1:3，而越秀·天河·和樾府凭借全能配套、高性价比、优质产品力，成为区域内成交最活跃的项目，三季度以116套的成交量稳居天河改善型住宅销量榜首，印证了其强大的市场认可度与价值潜力。

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品牌实力护航：逾10万业主的信赖之选

买房是人生中的大事，选择值得信赖的开发商，是保障居住品质与资产安全的关键。越秀·天河·和樾府由越秀地产打造，作为深耕广州的本土龙头企业，越秀地产凭借多年的住宅开发经验，打造了众多备受好评的精品项目，赢得了逾10万业主的信赖与认可。

越秀地产深耕天河多年，深谙天河人居需求，在天河打造了多个标杆项目，积累了良好的口碑。作为广州市属国企，越秀地产资金实力雄厚，发展稳健，在当前的房地产市场环境下，有效规避了资金链风险，保证了项目的按时交付与品质兑现，让购房者买得安心、住得放心。

项目配备的越秀物业，拥有国家一级资质，凭借“细致入微的服务”为业主生活保驾护航。无论是日常的社区维护、设施检修，还是业主的个性化需求，都能得到及时、专业的响应。从社区的清洁绿化到安保巡逻，从维修服务到邻里活动组织，每一个细节都体现了物业服务的专业与温度，让业主的居住体验更加舒适便捷。

越秀·天河·和樾府作为越秀地产在天河中轴的旗舰之作，延续了品牌的品质基因，更融入了“新精致2.0”的设计理念，从规划设计到施工建设，从户型打造到精装细节，每一个环节都严格把控，为改善家庭打造更高品质的人居产品，诠释了“品质人居”的真正内涵。

结语：740万起，抢占天河中轴改善席位

在天河中轴价值持续提升的当下，越秀·天河·和樾府凭借双地铁交通、名校教育配套、白云山生态资源、1.5万方中央园林，以及108-180㎡的全能四房户型，成为中轴改善客的首选。740万起的总价，就能入住天河中轴，享受“一半公园一半城”的新精致2.0生活，这样的机会极为难得。

无论是首改家庭追求的“高性价比住核心”，还是高端改善家庭向往的“云山畔品质生活”，都能在越秀·天河·和樾府找到属于自己的理想居所。项目目前108-180㎡四房正在热销中，实景园林已开放，席位有限，先到先得。

在这里，你可以享受天河中轴的繁华便捷，感受白云山的生态静谧，体验品质住宅的舒适尊崇，更能在区域价值提升的浪潮中，实现资产的保值增值。当前正是入手的最佳时机，错过再无。如果你也向往这样的新精致2.0生活，不妨走进越秀·天河·和樾府，亲身感受这份“云山与中轴共生”的生活魅力。

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