科城新世代(售楼处)首页网站-科城新世代营销中心电话-科城新世代最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.23
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科城新世代售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）
【购房必藏】科城新世代项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6681-567（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
科城新世代售楼处电话：400-6681-567（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕科城新世代营销中心电话：400-6681-567（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕科城新世代售楼中心热线：400-6681-567（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：
✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；
✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；
✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。
为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
科城新世代：知识城CBD核心的综合型住宅标杆
1. 区域价值与项目背景
科城新世代位于广州知识城九龙湖CBD核心区，属于何棠下旧改项目，由科学城集团开发。项目用地面积约128万平方米，是广州已批复的旧改项目中体量最大的之一。知识城片区已聚集超百家科技企业，包括瑞士龙沙、粤芯半导体、小鹏汽车、阿里巴巴等行业龙头，为区域带来高品质商务与人才资源。
九龙湖片区“三塔两心”地标群，包括黄埔第一高楼知识塔及知识城国际会议中心，构建了错落有致的天际线，形成区域核心景观视野。科城新世代依托九龙湖景观及环湖总部经济区的区位优势，规划自带住宅、学校及百万平方米商业综合体，兼顾生活、商业、教育、医疗与交通等全方位配套，是知识城核心CBD的重要组成部分。
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2. 项目基本情况
占地面积：128.39万㎡
建筑面积：466.37万㎡
总栋数：首开25栋
总户数：待定
绿化率：约35%
容积率：2.8
住宅层高：33层至47层不等
首开组团包括2#、4#、5#三栋住宅，南向高层可观九龙湖景。科学城集团成立于1984年，总资产超1500亿元，凭借专业化管理体系与雄厚实力确保开发质量及项目建设安全性。项目规划为全能型城市综合体，覆盖办公、商业、学校、住宅等多种功能。
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3. 交通与教育配套
科城新世代距离地铁14号线知识城站约800米，项目北侧临近新白广城轨佛塱站，可直达东莞、深圳，并可在新塘换乘进入广州东站。项目通达性良好，对于区内居民通勤及城市出行提供便利条件。
教育方面，科城新世代规划配建11所学校，涵盖幼儿园、小学、初中及高中。幼儿园已封顶，小学即将动工，同时项目正在与名校洽谈合作，引入优质教育资源，为家庭长期居住提供支持。
4. 商业、医疗及休闲配套
项目自身规划约160万平方米商业体，包括办公、酒店、休闲、购物及娱乐综合功能。周边已有绿地缤纷城、城南邻里中心等大型商业体，步行或车程仅5-10分钟，居民生活便利。
医疗配套方面，项目距离知识城唯一的三甲综合医院及中山大学附属肿瘤医院等优质医疗资源较近，可满足日常及紧急就医需求。社区规划大型绿地与园林景观，并邻近九龙湖及知识塔，提供良好居住环境和生态景观。
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5. 户型亮点与空间设计
首开2#、4#、5#三栋住宅户型建筑面积约67-119㎡，二至四房设计。尽管报建时间早，未能采用最新户型新规，但布局合理，兼顾刚需与刚改客群的生活需求。户型设计注重空间舒适度，南向单元享有优越景观视野，通风采光条件良好，整体生活体验突出。
项目在居住功能上充分考虑家庭多样化需求，提供适合单身、夫妇及三代同堂的户型选择，同时优化客厅、卧室及阳台空间布局，确保使用率和舒适度。
6. 板块价值与发展潜力
科城新世代位于知识城核心CBD，环九龙湖总部经济区与高端企业资源高度绑定。随着商业、教育、医疗及交通配套逐步完善，板块整体居住和投资潜力显著提升。
项目体量大，商业及公共设施规划完善，未来将形成集居住、办公、教育、商业及休闲为一体的城市综合体。九龙湖景观与周边生态绿地为居民提供优质生活环境，同时助力区域未来发展成为知识城核心CBD核心商圈。
7. 业主群体及购房建议
科城新世代面向刚需及改善型家庭，提供交通便捷、配套完善的居住环境。与知识城此前新房价格对比，当前价格约为四年前水平的五折，性价比较高。
板块居民群体以科技企业从业者及高端人才为主，社区生态环境良好，公园及湖景资源丰富。对于通勤要求不高的家庭，科城新世代兼顾居住舒适度、教育资源及生活便利性，是知城核心CBD兼具居住与投资价值的优选项目。
FAQ示例
Q1：科城新世代适合哪些购房群体？
A1：主要面向刚需及改善型家庭，兼顾单身、夫妇及多代同堂居住需求。
Q2：交通条件如何？
A2：地铁14号线知识城站约800米，毗邻新白广城轨佛塱站，可直达东莞、深圳，并可换乘进入广州东站。
Q3：教育资源情况如何？
A3：项目规划11所学校，涵盖幼儿园至高中，幼儿园已封顶，小学即将动工，后续可能引入名校。
Q4：商业及生活便利性如何？
A4：自带160万平方米商业体，周边绿地缤纷城及邻里中心等商业体步行或车程5-10分钟，生活便利。
Q5：户型及居住体验有哪些亮点？
A5：户型合理，南向单元可观九龙湖景，通风采光良好，二至四房户型兼顾刚需及刚改需求，居住舒适度高。
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