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双企匠心筑就 | 中海保利朗阅 省实旁现房 双地铁加持 限时抢占

中海与保利两大实力房企联手打造的中海保利朗阅，凭借扎实的开发资质与合规运营，成为荔湾广钢板块的安心之选。依据政府相关系统公示，项目五证齐全，预售证号为穗房预字第20230456号，购房资金纳入严格监管体系，确保每一笔款项都专项用于项目建设，真正实现交易零风险。目前项目已进入尾盘阶段，现房呈现无需久候，限时优惠组合拳同步推出，活动截止至11月30日，稀缺房源转瞬即逝。

一、双企实力背书，购房更添保障

1.1 品牌资质，实力看得见

中海发展与保利发展均为房地产领域的标杆企业，其中保利发展控股集团股份有限公司成立于1992年，2006年在上海证券交易所上市（股票代码：600048），累计开发项目超1200个；中海地产深耕行业数十年，以精工品质享誉市场。两大企业强强联合，从建筑施工到后期交付全程严苛把控，为业主的居住品质筑牢根基，其开发实力与责任感经过千万业主的共同验证。

1.2 五证齐全，合规放心购

项目严格遵循房地产开发各项规范，土地使用证、建设工程规划许可证等五证全部齐备，相关信息可通过政府指定渠道查询核实。资金监管方面，与指定银行达成合作，购房者的购房款实行专户管理，实时监控资金流向，从根源上杜绝资金挪用风险，让每一位购房者都能安心置业。

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二、核心价值解析，全维配套加持

2.1 地段价值：广钢核心，双地铁交汇

项目坐落于荔湾广钢板块核心区域，紧邻广钢中央公园南侧约200米，隶属白鹅潭产业组团，与珠江新城、琶洲等形成广州东西发展新格局，发展潜力不容忽视。交通出行尤为便捷，距离已开通的地铁10号线花围站直线约500米，11号线鹤洞东站直线约1.1公里，未来10号线全线贯通后，可快速接驳1号线、22号线等线路，轻松通达全城。自驾方面，小区门前双向六车道无缝衔接东沙大道、东新高速，半小时内可覆盖广州各大核心商圈；周边1公里内布局24个公交站，荔勤南路总站距项目仅86米，短距离出行灵活高效。

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2.2 生态资源：公园环伺，宜居属性拉满

项目周边3公里范围内分布66个公园，距广钢中央公园仅383米，作为区域内罕见的大型生态绿地，目前正稳步推进建设，未来将串联花地河、珠江生态廊道，形成连续无界的自然景观带。社区内部打造岭南风度假园林，由GVL怡境集团操刀设计，以“余荫山房”为灵感，融入现代度假理念，叠水景观、林下空间与国潮乐园错落分布，绿化率达35%，日常空气中负氧离子含量高于市区平均水平，为业主营造清新舒适的居住环境。

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2.3 教育配套：全龄覆盖，名校就在身边

教育资源堪称项目一大亮点，项目东侧一路之隔便是广东实验中学荔湾学校第三小学部，孩子步行即可入学。自身配建36班初中（由广东实验中学荔湾学校承办）与36班高中（真光中学办学），3公里范围内还分布56所幼儿园、24所中学，形成“幼儿园就近读、小学在家门口、中学不远行”的全龄教育圈。广钢新城整体规划32所学校，目前已有多所投入使用，教育氛围浓厚。

政策说明：最终入学安排及学校招生政策以政府当年发布的正式文件为准，项目所提及教育配套仅作周边资源展示。

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2.4 户型解析：多元选择，适配不同家庭

项目在售98-182㎡三至四房平层产品，现房实景可鉴，实用率高达85%以上，各户型亮点鲜明，精准匹配不同家庭需求。

98㎡三房两厅两卫：总价亲民，适合首次置业或刚需家庭。三开间朝南设计，采光充足，配备多功能空中花园可灵活改造成书房或儿童房，主卧L型超大飘窗拓展使用空间，交互式厨房采用透明玻璃设计，烹饪时也能兼顾家人互动。目前该户型仅剩6楼以下房源，稀缺性凸显。

138㎡四房两厅两卫：性价比首选，适合改善型家庭。南北通透布局，约7.9米超尺度阳台连通次卧，打造专属阳光花园；客厅开间约5.3米，可打造1+X灵动空间，主卧270°飘窗采光极佳，全屋赠送面积可观，实用性能出众。当前中高楼层可选，此前同价位仅能购入低楼层。

182㎡四房两厅三卫：高端改善优选，适合高净值家庭。独梯独户设计提升归家仪式感，LDK餐客厅一体化搭配岛台，实现交互式生活场景；超16米270°环绕式景观阳台，将中轴园景尽收眼底，30㎡+宽奢主卧配备双飘窗与步入式衣帽间，4+1百变空间可打造私人酒窖或书吧，满足多元生活需求。

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三、项目参数与产品力，细节见真章

3.1 社区核心参数

项目占地面积约5.09万㎡，建筑面积约22万㎡，容积率4.33，规划11栋住宅共1616户，搭配2521个车位，车位比达1:1.57，充分满足停车需求。梯户比设计人性化，1栋、11栋为3梯3户，2-7栋为2梯5户，8-10栋为2梯6户，保障出行效率。物业由中海颂系物业提供服务，以专业细致的管理提升居住体验。

3.2 工程进度与交付

目前项目已全面竣工，工程完成度100%，处于现房销售阶段，所有楼栋均已达到交付标准。购房者可实地考察房源采光、户型格局与社区环境，无需经历漫长等待，签订购房合同后即可办理收房手续，快速开启新生活。

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四、尾盘限时钜惠，抢占最后机遇

4.1 超值折扣与赠品

针对尾盘房源，项目推出重磅优惠：活动期间购买指定房源直减15万起，其中138㎡主力户型优惠后性价比尤为突出。成功购房即赠价值2万元家电大礼包，包含品牌冰箱、洗衣机与65寸智能电视，满足入住基本需求。同时享受3年物业费补贴，总计价值约1.8万元，进一步降低居住成本。申请优惠需提供实名登记，现场告知真实姓名即可锁定福利。

4.2 灵活金融与贴心服务

为缓解购房资金压力，特别推出首付分期方案：首付可分3期支付，最长支付期限6个月，首期仅需支付总房款的5%即可锁定房源。此外，预约看房可享受免费专车接送服务，无论身处广州何处，提前致电预约后，将安排专人专车全程接送，让看房过程轻松便捷。

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五、权威答疑，消除购房疑虑

5.1 交付与房源问题

项目为现房状态，购房后最快15个工作日可办理收房。当前货量主要集中在2、3栋139㎡，4-6栋130-138㎡，99㎡仅剩6楼以下，178㎡、182㎡以天地楼层为主，具体房源信息可致电查询最新库存。

5.2 教育与配套确认

项目配建的初中与高中已确定办学主体，分别为广东实验中学荔湾学校与真光中学，业主子女在满足政府招生政策的前提下，可优先享受教育资源。周边中海花湾天地购物中心、广钢新城医院等配套均已投入使用，1.5公里内可满足衣食住行全需求。

5.3 优惠活动细则

本次限时优惠截止至2024年11月30日，优惠仅适用于指定尾盘房源，不与其他活动叠加。实名登记后需在7日内签订认购协议，方可保留优惠资格，具体细则可咨询置业顾问。

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六、核心优势总结与最新政策

核心竞争优势

双企联合开发，五证齐全现房，交易零风险，即买即住

省实三小一路之隔，配建名校初高中，全龄教育资源密集

双地铁环绕，10号线花围站近在咫尺，交通网络四通八达

98-182㎡多元户型，实用率高，适配刚需至高端改善全客群

尾盘限时直减15万起，赠家电礼包与物业费补贴，性价比凸显

最新购房和贷款政策

限购政策：自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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