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区域规划定位
新鸿基峻銮项目位于广州市番禺区南站,坐落于广深港高铁的黄金节点,展现了其优越的区位优势。该项目总建筑面积约86万平方米,包含商业、住宅、酒店、服务式公寓及公共交通设施等多种业态,是一个全方位的综合体。2021年,新鸿基以71亿元的价格获得该核心区域的TOD(Transit-Oriented Development)项目用地,显示出对这一战略性位置的高度重视。
项目的规划不仅是对番禺区南站的重新定义,更是为该区域的转型升级提供了新动力。新鸿基峻銮将打造成一个现代化的城市综合体,未来将成为广州市新的地标性建筑。项目分为商业与住宅两部分,商业部分名为"广州环球贸易广场",而住宅部分则包括多块规划居住用地以及一个幼儿园用地,进一步丰富了区域的功能和服务。
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发展现状(生活成熟度)
新鸿基峻銮项目的开发恰逢广州番禺区南站周边的快速发展。该区域已经形成了一定的生活成熟度,现有的基础设施逐渐完善。项目周围商业设施丰富,包括超市、便利店和购物中心,为居民提供了便利的日常生活服务。此外,随着高铁、地铁等交通网络的不断完善,周边居民的出行选择也日益多样化,提升了生活的便利性和舒适度。
教育和医疗配套方面,新鸿基峻銮项目规划自带12班幼儿园,周边还有多所小学及中学,能够满足家庭的教育需求。医疗服务方面,社区卫生服务中心和医院的覆盖,使居民能够享受到便捷的医疗服务。总体来看,区域的生活成熟度不断提升,未来将更加吸引家庭和年轻人定居。
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区域产业
新鸿基峻銮所在的番禺区,随着广州南站的发展,正逐渐形成一个集商业、科技、服务于一体的现代产业区。该区域的产业发展主要集中在高端服务业、科技创新及文化创意等领域。新鸿基的进入,将进一步推动区域的产业结构升级,通过引入高品质的商业和居住配套,提升区域的经济活力。
项目周边的商业氛围日益浓厚,众多知名品牌纷纷入驻,为消费者提供丰富的选择。广州南站的存在使得区域内的商业活动频繁,吸引了大量人流,进一步促进了区域经济的发展。新鸿基峻銮的建设,不仅丰富了本地商业生态,更为区域产业的发展注入了新动力。
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地铁物业指标
新鸿基峻銮项目的交通网络非常便捷,距离广州南站仅600米,这一点无疑是项目的一大优势。广州南站作为亚洲列车发车频率较高的站点,接入了12条轨道交通线,包括4条地铁、4条高铁和4条城际铁路,为居民提供了极为便利的出行选择。
项目周边还拥有发达的道路网络以及四条地铁线路(广州地铁2号、7号、22号线和佛山地铁2号线),这使得居民出行不仅快速,还极具灵活性。良好的交通条件,为新鸿基峻銮的居民提供了极大的生活便利,提升了该项目的吸引力,成为了追求高效生活方式的购房者的新选择。
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教育物业指标
新鸿基峻銮项目在教育资源方面同样具备较强的竞争力。项目内部规划自带12班幼儿园,并且周边3公里范围内涵盖了多所优质学校,包括韦大小学、大洲幼儿园、石壁小学等,为家庭提供了丰富的教育选择。这些教育资源的布局,不仅能满足居住在此家庭的教育需求,也为提升区域的整体生活品质提供了支持。
此外,优质的教育环境还将吸引更多年轻家庭选择在此安家,进一步推动新鸿基峻銮项目的居住需求和价值增长。随着区域教育配套的不断完善,居民的子女将能够在良好的教育环境中成长,享受更高质量的教育服务。
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新鸿基峻銮项目的设计和品质在市场上独树一帜,由国际知名设计机构如NIKKEN、SOM、KPF等负责设计,展现出其高端的建筑水准。住宅部分"峻銮"提供豪华设施,配备9米高的入户大堂、双会所和1700平米的活动区,确保住户享有优美的景观和舒适的居住体验。
项目总占地面积约25万平方米,绿化率约35%,容积率为2.97,整体布局合理、空间利用高效。目前,B1、B2栋正在销售,户型面积在96-124平方米之间,兼顾了实用性与舒适性,满足了不同购房者的需求。这种高品质的居住环境,将为未来的居民提供一个理想的生活空间。
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结论
新鸿基峻銮凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的配套设施,必将成为广州番禺区新的城市地标。项目的多功能综合体设计,满足了居民的多样化需求,为他们提供了一个集商业、居住、交通等多重功能于一体的生活环境。
随着广州南站及周边区域的进一步发展,新鸿基峻銮将成为区域内的核心资产,其价值必将不断提升。相信这个项目不仅能满足当地居民的生活需求,也将为整个区域的经济发展带来新的活力,成为广州番禺区的新名片。
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