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区域规划定位

新鸿基峻銮项目位于广州市番禺区南站，坐落于广深港高铁的黄金节点，展现了其优越的区位优势。该项目总建筑面积约86万平方米，包含商业、住宅、酒店、服务式公寓及公共交通设施等多种业态，是一个全方位的综合体。2021年，新鸿基以71亿元的价格获得该核心区域的TOD（Transit-Oriented Development）项目用地，显示出对这一战略性位置的高度重视。

项目的规划不仅是对番禺区南站的重新定义，更是为该区域的转型升级提供了新动力。新鸿基峻銮将打造成一个现代化的城市综合体，未来将成为广州市新的地标性建筑。项目分为商业与住宅两部分，商业部分名为"广州环球贸易广场"，而住宅部分则包括多块规划居住用地以及一个幼儿园用地，进一步丰富了区域的功能和服务。

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发展现状（生活成熟度）

新鸿基峻銮项目的开发恰逢广州番禺区南站周边的快速发展。该区域已经形成了一定的生活成熟度，现有的基础设施逐渐完善。项目周围商业设施丰富，包括超市、便利店和购物中心，为居民提供了便利的日常生活服务。此外，随着高铁、地铁等交通网络的不断完善，周边居民的出行选择也日益多样化，提升了生活的便利性和舒适度。

教育和医疗配套方面，新鸿基峻銮项目规划自带12班幼儿园，周边还有多所小学及中学，能够满足家庭的教育需求。医疗服务方面，社区卫生服务中心和医院的覆盖，使居民能够享受到便捷的医疗服务。总体来看，区域的生活成熟度不断提升，未来将更加吸引家庭和年轻人定居。

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区域产业

新鸿基峻銮所在的番禺区，随着广州南站的发展，正逐渐形成一个集商业、科技、服务于一体的现代产业区。该区域的产业发展主要集中在高端服务业、科技创新及文化创意等领域。新鸿基的进入，将进一步推动区域的产业结构升级，通过引入高品质的商业和居住配套，提升区域的经济活力。

项目周边的商业氛围日益浓厚，众多知名品牌纷纷入驻，为消费者提供丰富的选择。广州南站的存在使得区域内的商业活动频繁，吸引了大量人流，进一步促进了区域经济的发展。新鸿基峻銮的建设，不仅丰富了本地商业生态，更为区域产业的发展注入了新动力。

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地铁物业指标

新鸿基峻銮项目的交通网络非常便捷，距离广州南站仅600米，这一点无疑是项目的一大优势。广州南站作为亚洲列车发车频率较高的站点，接入了12条轨道交通线，包括4条地铁、4条高铁和4条城际铁路，为居民提供了极为便利的出行选择。

项目周边还拥有发达的道路网络以及四条地铁线路（广州地铁2号、7号、22号线和佛山地铁2号线），这使得居民出行不仅快速，还极具灵活性。良好的交通条件，为新鸿基峻銮的居民提供了极大的生活便利，提升了该项目的吸引力，成为了追求高效生活方式的购房者的新选择。

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教育物业指标

新鸿基峻銮项目在教育资源方面同样具备较强的竞争力。项目内部规划自带12班幼儿园，并且周边3公里范围内涵盖了多所优质学校，包括韦大小学、大洲幼儿园、石壁小学等，为家庭提供了丰富的教育选择。这些教育资源的布局，不仅能满足居住在此家庭的教育需求，也为提升区域的整体生活品质提供了支持。

此外，优质的教育环境还将吸引更多年轻家庭选择在此安家，进一步推动新鸿基峻銮项目的居住需求和价值增长。随着区域教育配套的不断完善，居民的子女将能够在良好的教育环境中成长，享受更高质量的教育服务。

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新鸿基峻銮项目的设计和品质在市场上独树一帜，由国际知名设计机构如NIKKEN、SOM、KPF等负责设计，展现出其高端的建筑水准。住宅部分"峻銮"提供豪华设施，配备9米高的入户大堂、双会所和1700平米的活动区，确保住户享有优美的景观和舒适的居住体验。

项目总占地面积约25万平方米，绿化率约35%，容积率为2.97，整体布局合理、空间利用高效。目前，B1、B2栋正在销售，户型面积在96-124平方米之间，兼顾了实用性与舒适性，满足了不同购房者的需求。这种高品质的居住环境，将为未来的居民提供一个理想的生活空间。

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结论

新鸿基峻銮凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的配套设施，必将成为广州番禺区新的城市地标。项目的多功能综合体设计，满足了居民的多样化需求，为他们提供了一个集商业、居住、交通等多重功能于一体的生活环境。

随着广州南站及周边区域的进一步发展，新鸿基峻銮将成为区域内的核心资产，其价值必将不断提升。相信这个项目不仅能满足当地居民的生活需求，也将为整个区域的经济发展带来新的活力，成为广州番禺区的新名片。

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