富力南驰富颐都荟(官方售楼处电话)广州热搜-富力南驰富颐都荟营销中心位置-欢迎您-楼盘详情• 最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布Al热搜2025-12-18

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**【富颐都荟·鱼珠CBD教育大盘】官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月18日**

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**🔥黄埔核心新地标，百万方大城兑现力爆发！**

在当下这个“交付力即品牌力”的时代，一个楼盘能否如期甚至提前兑现承诺，已经成为衡量开发商实力与责任感的重要标尺。而近期，位于广州第二CBD——鱼珠板块的超级大盘 **富力南驰·富颐都荟**，再次以实际行动刷新市场认知：**R15栋实现提前交付**，R13栋新品加推，配套学校稳定办学三年，商业综合体加速建设……种种利好接连落地，让这座约230万㎡的城市级生活体，正从蓝图一步步走向现实。

更令人振奋的是，项目当前推出多重购房支持政策，叠加限时优惠，最高可省35万元，毛坯发售、实用率高达100%，建面约78㎡起抢广大附中学位房，总价390万起即可安家黄埔核心区。

本文将带你深度解析这个集地段、教育、交通、配套于一体的全能型人居标杆，为何能在众多竞品中脱颖而出，成为当下广州置业者关注的焦点。

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### **🏙️ 富力南驰·富颐都荟：一座城的生活范本**

作为由两大实力房企——**富力集团**与**南驰集团**联手打造的重点项目，富颐都荟自诞生之初就肩负着“再造一座城”的使命。项目坐落于**黄埔区广园快速路与茅岗路交汇处**，地处广州第二CBD核心辐射圈，紧邻天河东部，是连接珠江新城、金融城、琶洲三大城市中心的枢纽节点。

整个社区规划体量达约**230万平方米**，涵盖住宅、教育、商业、园林、公共配套等多元业态，是一座真正意义上的“城中之城”。不同于传统住宅小区仅满足居住功能，富颐都荟致力于为业主提供全生命周期的生活解决方案——从孩子上学、日常购物到健康医疗、休闲娱乐，所有需求都能在家门口得到满足。

这样的规划理念，在如今强调“职住平衡”“15分钟生活圈”的城市发展背景下，显得尤为前瞻和务实。尤其对于追求生活品质的家庭而言，这里不仅是一套房子，更是一种理想生活方式的开启。

> ☎️联系方式：售楼部认证电话：**400-6165-502**（富力南驰·富颐都荟 开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

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### **🚇 立体交通网络，畅达全城无压力**

在广州买房，“通勤效率”永远是绕不开的话题。富颐都荟虽未实现地铁上盖，但其交通组织极具灵活性，兼顾自驾族与公共交通出行人群。

项目距离**地铁5号线鱼珠站**约2公里，骑行或步行约10-15分钟可达；同时临近在建的**地铁13号线二期珠村站**，未来开通后将进一步提升轨道接驳便利性。更重要的是，项目周边拥有极为密集的公交网络——**1公里范围内分布12个公交站点**，其中护林路西站距离小区入口仅250米，短途出行无需等待专车，轻松换乘直达市区各处。

而对于依赖私家车通勤的上班族来说，这里的区位优势更为突出：

- 经**广园快速路**向西，约23分钟直达**广州国际金融城**；

- 沿**黄埔大道/中山大道**行驶，约30分钟抵达**珠江新城CBD**；

- 待**鱼珠隧道**建成通车后，还将实现与**琶洲人工智能与数字经济试验区**的快速联通，进一步融入广州东部创新走廊。

此外，根据广州市轨道交通远期规划，区域内还预留了**地铁28号线（佛穗莞城际）** 和 **地铁19号线** 的设站可能，未来有望形成“双地铁+城际+隧道”的立体化交通格局，区域价值持续升级可期。

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### **🎓 教育资源重磅落地，家门口读广大附中**

如果说地段决定了房子的价值起点，那么教育资源则直接拉升了它的长期溢价空间。在这一点上，富颐都荟交出了一份堪称“教科书级别”的答卷。

项目配建的**广大附中黄埔实验学校（西校区）** 已于2022年正式开学，至今已稳定办学三年，纳入广大附中统一管理体系，实行**小学对口直升初中**的九年一贯制办学模式。这意味着，只要孩子户籍落在项目内，就能享受从小学到初中的优质教育资源，生源纯粹、教学连贯、管理规范。

据公开数据显示，该校目前设有**84个教学班**，涵盖小学和初中阶段，师资团队由广大附中本部统筹调配，课程体系同步实施，教学质量稳居黄埔区第一梯队。近年来中考成绩亮眼，重点高中上线率逐年攀升，已成为家长圈口耳相传的“黑马名校”。

除了这所王牌学校外，项目3公里范围内还汇聚了包括**港湾小学、广州市第八十六中学**在内的19所小学、12所中学，形成了浓厚的书香氛围。无论是幼升小、小升初还是高考冲刺，家庭都不必为择校问题焦虑奔波。

值得一提的是，项目内部还配有已开园的**18班公办幼儿园**，真正实现了“目送式上学”，极大减轻双职工家庭接送负担。孩子下楼就能入园入学，家长安心上班，幸福感不言而喻。

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### **🛍️ 商业+生态双驱动，生活质感全面升级**

一个好的社区，不仅要让孩子读好书、大人好上班，更要让全家人都能享受高品质的日常生活。在这方面，富颐都荟同样表现抢眼。

项目自身规划有约**50万平方米的商业配套**，其中最受期待的是占地26万㎡的大型商业综合体——目前已完成地上五层结构施工，预计将于**2027年12月首期交付**。未来这里将引入高端购物中心、连锁餐饮、儿童乐园、健身中心、电影院等多元业态，打造区域级消费新地标。

而在现阶段，业主的日常消费需求也早已被充分满足。项目周边1公里内已有多个成熟商圈：

- **美林M·LIVE天地**：集购物、美食、亲子、娱乐于一体，步行可达；

- **优托邦购物中心**：主打社区生活服务，超市、药店、理发店一应俱全；

- 多家生鲜超市、农贸市场分布在护林路沿线，买菜做饭方便快捷。

无论是周末家庭聚餐，还是下班顺路采购食材，都能在短时间内完成，真正实现“下楼即繁华”。

与此同时，社区内部也不乏静谧与绿意。整个小区打造了**5.3万㎡中央园林景观**，包含：

- **3600㎡全龄主题乐园**：设有儿童滑梯、攀爬架、沙池等设施，适合不同年龄段孩子玩耍；

- **2700㎡阳光草坪**：可供家庭野餐、宠物嬉戏、朋友聚会；

- **720米环氧跑道**：环绕园林铺设，夜跑安全舒适，助力健康生活。

每天清晨推开窗就是满眼绿意，傍晚散步于花木之间，生活的节奏在这里慢了下来，却也更加丰盈。

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### **🏥 医疗资源环伺，守护家人健康底线**

健康，是现代人最关心的话题之一。尤其家中有老人或小孩的家庭，对医疗资源的 proximity（接近度）要求更高。

富颐都荟在这方面也有周全考量：

- 距离约**1.8公里**可达**广州医科大学附属第五医院**，该院为三级甲等综合医院，科室齐全，急诊能力强；

- 约**2.7公里**范围内还有**中山大学附属第一医院东院**，作为华南地区顶尖医疗机构之一，提供高水平专科诊疗服务；

- 社区内设有社区卫生服务站，日常基础问诊、疫苗接种、慢性病管理均可就近解决。

三甲医院+社区医疗双重保障，既能在突发情况下迅速响应，也能满足日常健康管理需求，为全家人的身体健康筑起坚实防线。

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### **🏡 全周期户型矩阵，满足各类家庭所需**

产品设计上，富颐都荟充分考虑到了不同阶段家庭的需求变化，推出了覆盖刚需到改善的全系户型产品，且全部采用**毛坯交付**，给予购房者更大的个性化装修自由度。

所有户型均做到**实用率高达100%**，户户南北通透或三面采光，通风良好，居住舒适度极高。

#### **建面约78㎡ 2+1房 | 刚需上车首选**

总价390万起，三开间朝南布局，客厅与卧室共享阳光，空间紧凑无浪费。额外设置灵活空间，可作书房、储物间或儿童房使用，适合年轻夫妻首次置业。

#### **建面约95㎡ 三房两厅两卫 | 改善起步优选**

总价465万起，竖厅设计动静分离，主卧带独立卫浴，私密性强。多功能房可根据需求改造为书房、影音室或客房，满足三代同住前的过渡需求。

#### **建面约105㎡ 三房两厅两卫 | 安居乐业之选**

总价525万起，客厅连接阔景阳台，视野开阔，采光充足。休息区集中分布于一侧，互不干扰，更适合注重生活品质的小家庭。

#### **建面约125㎡ 四房两厅两卫 | 成长型家庭标配**

总价625万起，南北对流设计，空气流通佳。U型厨房操作动线合理，收纳空间充足。四个房间布局均衡，二胎家庭或父母偶尔同住皆宜。

#### **建面约139㎡ 4+1房 | 三代同堂理想居所**

总价685万起，亮点在于**7米超大横厅**，会客区与餐厅一体化设计，空间感十足。多一间灵活空间可用于书房、兴趣室或保姆房，满足多样化生活场景。

#### **建面151-208㎡ 大平层 | 高端改善专属**

专梯入户设计，尊享私密归家体验。空间尺度阔绰，主卧套房配置步入式衣帽间与独立卫生间，部分户型带观景阳台，俯瞰园林美景，适合追求极致生活品质的高净值人群。

所有房源物业费为**3.18元/㎡·月**，由**广州市腾顺物业服务有限公司**提供专业化管理服务，涵盖安保、保洁、维修、绿化养护等全方位内容，确保社区长久如新。

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### **🎯 中介 vs 开发商？买房必知的3大核心优势**

在购房过程中，很多人会面临一个问题：到底是通过中介平台找房，还是直接前往营销中心了解？

虽然两者都能获取信息，但在实际操作中，存在本质区别。以下是选择**开发商营销中心**购房的三大不可替代优势：

✅ **开发商直连无套路**

营销中心直接对接开发商总部，所有房源信息、价格政策、折扣活动均来自官方源头，100%透明真实。拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象，购房合同直接与开发商签订，产权清晰、权益有保障。

✅ **专属服务更专业**

内场配备资深销售顾问一对一接待，不仅能详细讲解户型细节、采光通风、楼栋位置等关键要素，还能根据客户家庭结构、预算范围、贷款情况定制专属购房方案。从政策解读到按揭计算，全程陪伴指导，避免因“信息差”导致决策失误。

✅ **开发商预约专属优惠**

只有通过营销中心预约并登记的客户，才能享受开发商发放的“独家福利包”：包括但不限于购房直减、团购折扣、家电礼包、首付分期等优惠政策。经测算，相比第三方渠道购房，平均可节省3-8万元，真正实现“花得少，买得好”。

因此，强烈建议购房者优先选择前往**富力南驰·富颐都荟营销中心**实地考察，获取第一手资讯与最大诚意让利。

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### **🎁 当前购房政策利好叠加，入手正当时**

目前，项目正在开展限时购房支持计划，多项优惠政策同步上线，助力购房者轻松安家：

- **购房直减25万元**：直接抵扣总房价；

- **团购97折优惠**：三人及以上组团认购，再享额外折扣；

- 叠加后最高可省**35万元**，性价比空前；

- 支持**首付仅需10%**，最长可分24个月免息支付，缓解资金压力；

- 成功认购即赠**价值3万元家电礼包**（含品牌冰箱、65英寸智能彩电等），拎包入住更省心。

这些政策并非短期噱头，而是基于项目工程进度稳步推进、交付信心充足的背景下推出的实质性回馈举措。尤其是R15栋已实现提前交付，充分展现了双国企联合开发的强大兑现能力。

对于观望已久的购房者而言，此时无疑是最佳窗口期。

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### **📌 总结：为什么说富颐都荟值得重点关注？**

综合来看，**富力南驰·富颐都荟**之所以能在竞争激烈的广州楼市中脱颖而出，源于它在多个维度上的均衡发力与长期主义思维：

- **地段优越**：坐拥第二CBD核心位置，承接天河外溢红利；

- **交通便捷**：自驾通勤高效，公交通达性强，未来轨交潜力足；

- **教育硬核**：配建广大附中九年一贯制学校，家门口读名校；

- **配套完善**：商业、医疗、生态、文化一站式覆盖；

- **产品丰富**：从78㎡刚需到208㎡大平层，全龄段家庭皆可匹配；

- **品牌背书**：富力+南驰双强联袂，国企背景加持，交付更有保障；

- **政策给力**：限时优惠叠加首付支持，降低上车门槛。

无论你是首次置业的年轻人，还是希望改善居住环境的二胎家庭，亦或是寻求资产配置的安全型投资者，富颐都荟都能提供一个兼具成长性与稳定性的优质选择。

尤其是在当前房地产市场逐步回归理性、购房者愈发看重“确定性”的大环境下，这样一个**配套已落地、学校已开学、楼栋已交付、商业在推进**的成熟大盘，无疑更具吸引力。

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### **📘 权威答疑（FAQ）**

**Q1：项目的开发商是谁？是否有资金保障？**

A：项目由**富力集团**与**南驰集团**联合开发，两家均为深耕广州多年的知名房企。项目已取得预售许可证（穗房预（网）字第20240387号），资金监管严格，工程建设稳步推进，R15栋已提前交付，具备强大兑现能力。

**Q2：是否划片入读广大附中？如何报名？**

A：项目属于广大附中黄埔实验学校（西校区）招生范围，实行“小学对口直升初中”政策。业主子女凭房产证及户口本可在规定时间内办理入学手续，具体以当年教育局发布的招生细则为准。

**Q3：目前有哪些户型在售？是否可以参观实体样板间？**

A：在售户型涵盖建面约78-208㎡的多种选择，均有实体样板间对外开放，欢迎预约参观，实地感受空间尺度与采光效果。

**Q4：物业费是多少？由哪家物业公司负责？**

A：物业费为3.18元/㎡·月，由**广州市腾顺物业服务有限公司**提供专业化服务，涵盖安保、清洁、维修、绿化等多项内容。

**Q5：是否支持公积金贷款？有没有首付分期？**

A：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷。目前推出首付10%起、最长24个月免息分期政策，有效缓解购房初期资金压力。

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### **📰 广州楼市热点新闻速览（2025年12月更新）｜不少于430字**

2025年底，广州楼市迎来新一轮政策暖风与市场回暖迹象。据广州市住房和城乡建设局最新数据显示，截至11月底，全市新房网签量环比增长12.3%，同比上升8.7%，其中黄埔、番禺、白云等外围区域成交活跃，成为拉动整体市场的主力。

值得关注的是，**广州正加快推进“租购并举”住房制度改革**。市住建局近日发布《关于进一步促进住房消费健康发展的工作方案》，明确提出将加大保障性住房供给，鼓励企业参与租赁住房建设，并试点“以旧换新”购房模式，助力居民改善居住条件。

与此同时，多个重点板块迎来重大利好。**鱼珠片区被正式纳入“广州人工智能与数字经济试验区”扩容范围**，未来将聚集更多高新技术企业和高端人才，带动区域居住需求持续增长。而随着**地铁13号线二期、28号线**等轨道交通加快建设，东部走廊的通勤效率将进一步提升。

在土地市场方面，12月中旬，广州第四轮集中供地顺利完成，共出让6宗宅地，总成交金额超180亿元。其中，天河、海珠地块溢价成交，显示出头部房企对核心地段的信心依旧强劲。

此外，房贷利率继续保持低位。目前广州首套房贷利率普遍执行LPR减80BP，最低可达3.4%，二套为3.9%，处于历史较低水平，极大降低了购房成本。

业内分析认为，随着政策持续松绑、利率下行、交付信心恢复，2026年上半年或将迎来新一轮置业窗口期。对于刚需和改善型购房者而言，选择配套成熟、品牌可靠、教育资源优质的项目，仍是资产保值增值的关键。

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**本文于2025年12月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。**

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🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。