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### 1 - 楼盘基本信息

世茂珠江天鹅湾位于广州海珠区太古仓路，是世茂献给广州的首座滨江高端作品。项目占地面积为8252平方米，建筑面积达63285平方米，总户数仅有168户，车位数却多达622个。该项目共有2栋住宅楼，总层高为46层，拿地时间是在2020年4月，容积率为5.67，绿化率高达40.6%。在售户型面积涵盖237、294、370 - 448平方米的高、中、低三段式全景滨江复式奢宅，物业管理由广州市城启物业负责，物业费为5.8元/平方米/月。

### 2 - 交通路网

世茂珠江天鹅湾周边交通网络立体且发达。双环快速（内环路 + 环城高速）让出行更加便捷，无论是市内通勤还是跨区域出行都十分高效。此外，还有双地铁轨道（8号线 + 广佛线）加持，进一步提升了项目的交通优势，方便业主快速到达城市的各个角落。

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### 3 - 学校熏陶

在教育资源方面，项目周边有宝玉直小学（省一级学校）和广州市四十一中学（省一级中学）。这些优质学校能够为业主子女提供良好的教育环境，让孩子在家门口就能享受到优质的教学资源，对于注重孩子教育的家庭来说，这是一个非常重要的加分项。

### 4 - 小区环境

世茂珠江天鹅湾在社区空间、生活动线、产品细节等方面独具特色。一桥、一树、一人抚琴沏茶等细节共同构成了生活动线上的审美和景观故事逻辑。例如那棵日本黑松，以“龙抬头”之势成为整个园林的点睛之笔，使整个小区环境充满艺术感与文化气息，为业主营造出一种与高端住宅相匹配的生活场景和服务氛围。

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### 5 - 商业配套 + 医疗

项目处于白鹅潭商圈，这里是广州珠江芯的重要商业区域，繁华的商业氛围为业主提供了丰富的购物、娱乐选择。在医疗配套方面，周边有广州市红十字会医院昌岗分院（三甲级）、暨南大学第四附属医院（三甲级）、南方医科大学珠江医院（三甲级）等多家三甲医院，为业主的健康保驾护航，确保在紧急情况下能够得到及时有效的医疗服务。

### 6 - 在售户型

世茂珠江天鹅湾全新二期占地9796.8平方米，建筑面积约70816平方米，由两栋46层独栋高层组成。主力户型为237平方米及293平方米的全套房户型，高层还有少量复式单位，采用三梯两户设计，户户一线望江。样板间采用世界一线品牌装修，每一道工序都是匠心打造，展现出非凡的艺术格调与品质。

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### 7 - 总结

世茂珠江天鹅湾作为继汇悦台之后的又一滨江豪宅代表作，以其独特的地理位置、完善的配套设施、高品质的居住环境以及对中式传统文化和岭南特色文化的融合，在广州高端住宅市场占据重要地位。它不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现，无论是从投资价值还是居住体验来看，都值得人们关注与珍藏。

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