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广州珠江天郦

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最新楼盘介绍：金融城核心区稀缺现楼住宅

珠江天郦位于广州国际金融城北区，是目前整个金融城范围内极为罕见的在售一手住宅项目。项目由珠江投资开发，总占地面积约2万平方米，总建筑面积约13.55万平方米，容积率高达7.2，规划5栋高层住宅（2梯4户或2梯5户），提供约129–180㎡四房产品，主打改善型客群。作为金融城居住用地占比不足5%背景下的“独苗”住宅，其定位虽为豪宅，但当前价格已大幅回调至5字头起，形成“地段顶配、价格亲民”的反差格局。项目预计2025年6月交付，属准现楼发售，具备较高确定性。

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开发商背景、顶级圈层

珠江投资深耕地产31年，以稳健著称，布局聚焦北上广深等核心城市，打造过北京珠江阙、上海珠江安康苑等标杆项目。珠江天郦作为其在广州金融城的代表作，依托“天河合生汇”综合体开发背景，整合高端住宅、超甲写字楼、星级酒店与旗舰商业于一体。项目吸引的业主多为金融、科技行业高管及高净值家庭，圈层纯粹，注重资产保值与生活效率，契合金融城“产城融合”的高端人才聚集趋势。

交通便捷出行无忧

项目坐拥三地铁交汇优势：楼下即为13号线二期棠下站（预计2025年底通车），步行约650米可达4号线车陂站，1公里内亦有21号线棠东站，实现多线换乘。通过13号线，1站抵天河公园、6站直达珠江新城；经车陂隧道，8分钟通达琶洲。自驾方面，紧邻中山大道、华南快速、广园快速等主干道，15分钟内覆盖珠金琶三大CBD。更值得一提的是，项目直连约20万㎡金融城交通枢纽，未来或将实现“楼下值机”等高端出行服务，立体交通网络高度成熟。

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教育配套

项目对口学区主要为骏景小学与骏景中学。骏景小学属天河区中上水平，口碑稳定；骏景中学则相对普通，教育资源并非项目核心优势。由于周边骏景花园等大型社区人口密集（超9000户），学位存在潜在紧张风险。尽管金融城北区规划新增教育用地，但短期内难有实质性名校落地。因此，对于极度重视优质公办学位的家庭而言，需谨慎评估入学政策与学位分配可能性。

3公里内商业与医疗呵护

商业配套堪称项目最大亮点之一。项目自建约40万㎡“天河合生汇”商业综合体，引入国际一线品牌，打造广州新晋重奢地标，业主可通过私家连廊无缝接入。3公里范围内更汇聚山姆会员店、宜家、美林M·LIVE天地、太古汇、正佳广场等顶级商圈，满足全维度消费需求。医疗资源同样优越：华侨医院、南方医科大学第三附属医院、天河人民医院等三甲机构均在15分钟车程内，健康保障体系完善可靠。

小区绿化、会所满足日常

受限于高容积率与紧凑用地，项目园林面积有限，整体绿化率仅10%，地面公共绿地较少。不过，开发商通过打造3层空中花园与架空层泛会所弥补空间短板。社区配置星级会所，含私宴厅、咖啡吧、商务洽谈区等功能，满足高净值人群社交与休闲需求。虽无传统大型中央园林，但凭借“楼下即商业、出门即地铁、会所即生活”的高效模式，仍能支撑现代都市精英对便利性与品质感的双重追求。

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新规户型图

项目户型虽非新规产品，但设计注重实用性与舒适度。主力129–180㎡四房均为南北通透格局，得房率约86%，高于市场平均水平。180㎡大四房配备双套房、步入式衣帽间、LDKB一体化客厅及南向观景阳台，空间尺度开阔，动线合理。全屋采用大金中央空调、德国唯宝卫浴、西班牙Teka厨电等国际品牌，精装标准对标五星级酒店。需注意的是，部分低区南向单位受骏景花园楼栋遮挡，视野受限；北向单位临近中山大道，虽采用三层夹胶隔音玻璃并配新风系统，但噪音敏感者仍需实地体验。总体而言，珠江天郦以“金融城唯一住宅+三地铁+重奢商业+准现楼”为核心卖点，在价格大幅回调后，成为总价600–900万区间内极具性价比的核心区改善选择，适合看重地段确定性、接受短期环境过渡、追求资产长期价值的理性买家。

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