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【珠江·广钢花城】项目详细介绍

一、项目概述

珠江·广钢花城位于荔湾区芳村荷景路5号，是珠江实业在广钢新城南部打造的一个大型住宅社区。项目占地47700平方米，总建筑面积158600平方米，共有1248套房源。主力户型为67-114平方米的3-5居室，均价约为43000元/平方米。

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二、项目基本信息

建筑类型：高层住宅

容积率：5

绿化率：30%

规划户数：1248户

占地面积：47700平方米

建筑面积：158600平方米

户型面积：67-114平方米（3-5居室）

开发商品牌：珠江实业

物业费：3.43元/平方米/月

物业公司：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

车位数：1058个

三、开发商背景

珠江实业成立于1979年，是广州市属国有企业中唯一的城市建设运营全产业链企业，资产规模超千亿。公司先后开发了多个城市地标项目，如白天鹅宾馆、花园酒店、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等。旗下的珠实地产，多年来凭借综合实力跻身广州市房企TOP4、广东省房企TOP10。

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四、交通配套

地铁：距项目约700米处有两条在建地铁线路：10号线广钢新城站及22号线南漖站。未来无需换乘，11站直达珠江新城，并且相邻11号线鹤洞东站（在建）。居民步行即可享受到便捷的地铁出行。

自驾：毗邻东沙石岗隧道（在建）、东新/环城高速，30分钟内可达珠江新城、琶洲等地。

五、商业配套

项目周边汇聚了五大商圈，包括：

星河COCOPARK（已开业，招商中）

广船大型滨水商业区（建设中）

医药港商业区

聚龙湾太古商业（规划中）

中海花湾天地

这些商业设施为居民提供了丰富的生活便利。

六、教育资源

幼儿园：项目配建6班幼儿园及托儿所。

中小学：约1公里范围内规划有两所九年一贯制学校，此外还有广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广东实验中学、广东广雅中学初中部、广州市荔湾区金道中学（真光中学托管）等优质学府环绕。

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七、环境配套

园林：项目设有2万平方米全龄社交园林，包括天际泳池、有氧跑道、羽毛球场、儿童历险乐园、科普植物园、雨水花园等。

健康系统：配备隔音地板、双层中空玻璃、新风系统、净味器等，打造健康舒适的居住环境。

智能安防：安装可燃气体探测器、烟感、喷淋、紧急按钮等设施，确保居住安全。

八、户型及价格

在售户型：

约67㎡三房两厅一卫：全明通透，餐客厅一体化，主卧带景观飘窗。

约79㎡四房两厅两卫：餐客一体，主卧套房设计，科学动线。

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约89㎡三房两厅两卫：空间较大，主卧带私人卫浴，双开间朝南。

约114㎡三房两厅两卫：LDK一体化，四开间朝南，巨幕宽景阳台。

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均价：约43000元/平方米。

九、项目点评

优势：

性价比高：总价较低，260万元即可入手荔湾区双地铁三房，户型设计合理，使用率高。

交通方便：地铁站点近在咫尺，未来直达珠江新城非常便捷。

教育资源丰富：周边名校云集，自建幼儿园及托儿所，教育配套齐全。

地段发展潜力大：紧邻广钢车辆段、广船、广州医药港等重要区域，未来发展潜力巨大。

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