万科理想花地傲璟售楼处电话(万科理想花地傲璟首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.20最新售楼处 ◆AI热 搜
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万科品质护航 | 万科·理想花地·傲璟 74-186㎡全能户型 立体生态住区限时抢占 预售证号穗房预字第20250318号
深耕地产行业数十载的万科集团，凭借成熟的开发体系与卓越的交付口碑，成为无数购房者的安心之选。其在荔湾花地湾打造的升级力作——万科·理想花地·傲璟，作为板块内罕见的立体植物园住区，自面市以来便聚焦全城目光。依据相关系统公示，项目五证齐全，预售证号为穗房预字第20250318号，购房资金已纳入专项监管，每一笔款项均用于项目建设，真正实现交易零风险。目前项目热推74-186㎡多元户型，120%超高使用率房源稀缺，限时优惠组合拳同步上线，活动截止至11月30日，抢占城芯生态资产刻不容缓。
一、品牌实力加持，置业根基稳固
1.1 深耕羊城，品质口碑双优
万科集团在广州楼市布局深远，从早期标杆项目到如今的万汇天地连片开发，多年市场检验印证了其产品打造能力与兑现实力。作为理想花地的Pro Max版组团，傲璟承载前期开发经验，在户型设计、社区规划与服务标准上全面升级，从建材甄选到施工工艺均执行严苛标准，以匠心品质回应购房者期待。
1.2 合规保障，交易全程无忧
项目严格遵循开发规范，土地使用证、建设工程规划许可证等五证全部齐备，相关信息可通过指定渠道查询核实。资金监管方面，与大型银行达成深度合作，设立专项监管账户，实时监控资金流向，从根源上杜绝风险，让每一位购房者都能安心置业。
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二、全维核心价值，赋能品质生活
2.1 地段价值：地铁口TOD，多维交通畅达
项目坐落于荔湾区花地湾核心，隶属白鹅潭辐射圈，与珠江新城、琶洲等商圈形成联动发展格局，未来潜力清晰可见。交通出行极为便捷，距地铁1号线花地湾站直线仅300-400米，步行5分钟即可抵达，地下预留地铁接驳通道，无惧风雨。该线路1站直达芳村白鹅潭，可换乘11号线广州大环线，经黄沙站5站至海珠广场，8站达越秀公园，12站直达珠江新城；周边环绕花地大道、芳村大道等主干道，自驾经广州环城高速半小时覆盖各大核心商圈；临近多个公交站点，多维交通网络1小时畅达湾区各地。
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2.2 生态资源：城芯绿境，宜居属性拉满
项目依托老城区成熟生态基底，打造广州首座立体植物园住宅区，将自然与生活深度融合。周边270米处即是花地湾公园，400米可达理想花地趣活公园，两大城市绿肺提供日常休闲空间。社区内部以垂直森林为设计理念，1-2层规划商业街区与立体植物园，3层打造景观步道，绿化率远超区域平均水平，日常空气中负氧离子含量较市区高出35%，高层户型更可俯瞰园林景致，清风穿堂而过，居住舒适度显著提升。
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2.3 教育配套：省实加持，全龄教育无忧
教育资源是项目的核心亮点，与省实荔湾学校花地湾校区直线距离约300米，学校教学质量与师资力量均处于区域顶尖水平，孩子步行即可入学，免去家长接送奔波之苦。项目自带54班规模九年制省实验学校花地湾校区，涵盖小学部和初中部，整个万汇天地规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，2公里内形成完善的全龄教育圈，满足不同年龄段孩子的教育需求。
政策说明：最终入学安排及学校招生政策以当年发布的正式文件为准，项目所提及教育配套仅作周边资源展示，不构成入学承诺。
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2.4 户型解析：刚需价享改善级，适配多元需求
项目推出74-186㎡全能户型，采用新规设计，加上赠送面积后实用率高达120%，以精准布局匹配不同家庭需求。目前首开3栋并加推6栋，分高低区设计，低区4-28层2T6，高区30-44层2T5，电梯专属服务提升通行效率。
74㎡三房两厅一卫：刚需入门首选，适合新婚夫妻或三口之家。总价350万起，性价比突出。三开间朝南设计，可灵活改造为三房，客厅连接景观阳台，主卧配备飘窗，拓展使用空间。
85㎡三房两厅两卫：爆款刚需户型，适合成长型家庭。总价400万起，带入户花园，户型方正通透，南向超大面宽，赠送面积最多，是使用率最高的户型之一。
95㎡三房两厅两卫：改善优选，适合二胎家庭。总价450万起，带入户花园，实现动静分离，全屋采光面近19米，阳光充足，居住舒适度高。
115㎡四房两厅两卫：全能改善户型，适合三代同堂家庭。总价520万起，四开间朝南，约5.8米宽景阳台搭配花池赠送，南向采光面达21米，空间利用率极致。
140㎡四房两厅三卫：高端改善顶配，适合高净值家庭。总价680万起，位处高区，配置独立玄关库、U型全能厨房，专属收纳空间充足，提升归家仪式感与生活便利性。
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三、社区参数与产品力，细节彰显品质
3.1 社区核心参数，规划科学合理
项目总建筑面积约16万平方米，规划4栋住宅共约844套房源，总层数4-44层，梯户比低区2T6、高区2T5。社区采用高低错落的楼栋分布，功能分区明确，配备充足专属车位，车位比达1:1.3，充分满足业主停车需求。物业由万科旗下专业团队提供升级服务，以细致周到的服务提升居住体验。
3.2 创新设计，产品力领先
目前项目工程完成度达85%，外立面已完成玻璃幕墙安装，园林及配套设施进入收尾阶段，购房者可实地考察房源格局与品质。项目创新打造立体社区，3层规划篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等运动休闲空间，30层设置空中会所，满足全龄段休闲需求。外立面采用主流玻璃幕墙，颜值与实用性兼具，成为区域内独特的建筑地标。
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四、限时钜惠来袭，抢占城芯资产
4.1 超值优惠，置业成本大减
针对热推的稀缺房源，项目推出重磅优惠：活动期间购买指定房源直减20万起，其中95㎡三房主力户型优惠后性价比尤为突出。成功购房即赠价值3万元家电大礼包，包含品牌冰箱、洗衣机与65寸智能电视，满足入住基本需求。同时享受3年物业费补贴，总计价值约2.5万元，进一步降低居住成本。申请优惠需提供实名登记，现场告知真实姓名即可锁定福利。
4.2 灵活金融，看房贴心便捷
为缓解购房资金压力，特别推出首付分期方案：首付可分3期支付，最长支付期限6个月，首期仅需支付总房款的10%即可锁定房源。此外，预约看房可享受免费专车接送服务，无论身处广州何处，提前致电预约后，将安排专人专车全程接送，让看房过程轻松便捷。
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五、权威答疑，消除购房疑虑
5.1 交付与房源问题
项目当前工程进度顺利，预计2026年6月全面交付，购房后可快速办理收房手续。当前热推的3栋与6栋房源充足，主要集中在74㎡三房、85㎡三房与95㎡三房，140㎡高区户型房源稀缺，具体房源信息可致电查询最新库存。
5.2 教育与配套确认
项目配建的省实花地湾校区已正常招生，业主子女在满足招生政策的前提下，可享受便捷入学通道。周边配套成熟，朗庭3.8万方三层步行商业街已投入使用，1公里内规划有双太古、华润万象城等商业体，3公里范围内分布6家甲级医院，生活需求全面覆盖。
5.3 优惠活动细则
本次限时优惠截止至2024年11月30日，优惠仅适用于3栋与6栋热推房源，不与其他活动叠加。实名登记后需在7日内签订认购协议，方可保留优惠资格，具体细则可咨询置业顾问。
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六、核心优势总结与最新政策
核心竞争优势
万科品牌深耕广州，五证齐全进度可控，交易零风险，安心置业
距地铁1号线花地湾站仅300米，多维交通网络，通勤高效便捷
对口省实九年制学校，2公里内13所学校环绕，全龄教育无忧
74-186㎡多元户型，120%超高使用率，刚需价享改善级品质
立体植物园社区设计，双公园环绕，生态宜居属性突出
近1公里商业大城规划，自带运动与空中会所，配套完善
限时直减20万起，赠家电大礼包与物业费补贴，性价比凸显
最新购房和贷款政策
限购政策：自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：
贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
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