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【五矿万境水岸|半岛】顺德千万级江岸豪宅 迭代升华上新

五矿地产深耕大湾区20余载，重点布局广州、深圳、佛山等城市，开发过纯墅社区、城市立体TOD综合体，超甲级写字楼，特色旅游小镇、星级酒店等综合业态，打造当地标杆建筑。五矿万境水岸项目，为五矿地产以“万境系”首入顺德，打造城市山水人居文化住宅。

[五矿万境水岸 I 半岛]大平层组团，城央人文地标顺德塔尖圈层优选资产。择水而居与江共语，为人所景仰的一种理想栖居形态。220-268㎡江幕大平层，缔造大良江岸生活标杆。

中国五矿：央企背书 世界500强排名58位五矿地产是中央直管的39家骨千企业之一中国五矿旗下的房地产上市公司。中国五矿资产总额过万亿，强实力品牌背书保障交付有保障，是当下购房的最优选择。

顺德城央 地标双核中心⫸大良东拓：大良东区→德胜新城→欢乐海岸板块⫸双核中心：南拥德胜新城，北临南方智谷，东接南沙番禺⫸文旅地标：大湾区千亿配套，欢乐海岸plus地标旁，享商圈千亿配套

五矿万境水岸 I 半岛：南向江岸 所见皆地标俯瞰桂畔海，望顺峰山、看摩天轮占据顺德极致江山资源，城市地标尽收眼底板块内唯一南向望江纯住宅地块。组图内部享大庭园林，外接桂畔海滨江公园 (规划中)，露营、垂钓、漫步等江岸生活，楼下即享，革新顺德人居新高度。

五矿万境水岸 I 半岛：南瞰桂畔海奢景顺德天赋地脉，大良豪宅中轴线，滨江豪宅集群，名副其实超级富人区。[半岛]江岸大平层全新组团，地块形制宛如行进游轮的船前头等舱，独占300米桂畔海江岸线，高区远眺三江交汇景观，于顺德城央极核，绝版江岸资源，打造江岸传世大宅。

五矿万境水岸 I 半岛:地标建筑革新城市界面⫸门楣设计：参考汉代官府门楣，以玻璃幕墙+铝合金装饰线，打造金楣穹顶天际塔冠，寓意步步高升；⫸建筑立面：为了最大彰显江景及南向采光，临江大平层约120米超高建筑一字排开，270看江采光宛如游轮风帆正茂，寓意一帆风顺；⫸建筑腰线：夜间光效，取意「水系环绕，玉带环腰」之意境，极具昭示性与国际范。

五矿万境水岸 I 半岛：安家在都会里的森屿

（以上仅为展示效果图，以实际交付为准）

五矿万境水岸 I 半岛：四季多重植被体系根据当地南亚热带海洋性季风气候，选取凤凰木、蓝花楹、紫荆、凤眼果等特色植被艺术布局，随时令变化营造出四季四境的丰盈景象和赏花、观绿、见果、闻香等多种感官体验。

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五矿万境水岸 I 半岛：下沉式奢享会所参考世界最美机场新加坡樟宜机场理念，打造超3000㎡下沉式会所，拥酒店式泳池、健身瑜伽、休闲书吧、中西餐厅等多元社交功能，联动滨江商业街，构建多元江岸生活场景，打造国际化标准纯粹社群空间。

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五矿万境水岸 I 半岛：臻装细节 生活美学从选材到铺装，从整体空间构造,精装品牌臻选到精工细节精研每一寸空间，以艺术奢品的标准，打造顺德质感生活之选。

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五矿万境水岸 I 半岛：【御江】263㎡四房三卫双套房专梯专户，私享专属电梯厅，附带超大专属面积；约5.8米超宽客厅开间，客厅270°落地玻璃包围；超17米转角L型阳台，270°广角视野俯瞰桂畔海江景；LDKB客餐厨一体化设计，配置独立西式岛台。

五矿万境水岸 I 半岛：【揽江】217㎡四房三卫双套房超6米开间客厅;超9米开阔阳台开间(2m进深)；双套房设计，超大四房，主卧独立豪华衣帽间;南北双阳台对流设计，观园望江双景盛境；南北对流主人房，双台盆设计，配置浴缸;【三开间朝南】客厅、主卧和老人房均朝南，居住更舒适

佛山楼市近期热点新闻汇总

新闻一：佛山楼市“12条”新政落地，存量优化与购房便利双轮驱动

2025年11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，推出涵盖土地供应、房企支持、购房保障等多维度的12条重磅政策，标志着佛山楼市正式从“增量扩张”转向“存量优化”的发展新阶段。此次新政并非简单的市场刺激，而是以城市功能升级为导向，推动房地产与民生、产业的深度融合，为市场注入长期发展动力。

在土地市场调控方面，新政重点提出加大存量土地“收调供”力度，政府将通过依法协商收回、协议置换、专项债券支持等方式，盘活闲置或低效利用土地资源，并根据城市发展需求优化调整用地规划。例如，部分原商业办公规划地块可转型为社区养老中心、青年公寓等民生配套，改变过去“圈地开发、同质竞争”的旧模式。同时，针对商办用房库存去化周期超18个月的区域，新政明确严控新商服用地出让，仅重大文旅、保租房项目可经特批推进，数据显示2025年佛山商服用地供应仅53公顷，占总供地比例3.4%，创近年新低，凸显“促工业、保民生、控商服”的用地战略转型。

房企纾困与开发优化措施同样备受关注。新政允许新出让项目科学设定开竣工期限，已出让项目可申请最长一年的缓建期，同时将开竣工违约金标准从每日万分之三降至万分之零点五，并按逾期竣工建筑面积比例核算，大幅减轻房企资金压力。更值得一提的是，推行“分期规划核实验收”和“分栋首次登记”制度，实现“交一栋、办一栋、卖一栋”的灵活操作，有效缩短房企回款周期，增强项目持续开发能力。

购房端利好政策精准覆盖不同需求群体。公积金支持力度全面升级，购买配售型保障性住房首付比例低至15%，外籍缴存职工、异地缴存职工及二套房业主均可申请“商转公”贷款，且取消普通与非普通住宅划分限制，144平方米以上改善型住房同样享受政策红利。契税认定标准优化进一步降低交易成本，而境外个人购房便利化措施的推出，成为全国地方层面首个明确政策，助力吸引港澳及海外投资者，提升高端住宅市场流动性。此外，新政还通过优化容积率计算方式，将变配电房、垃圾分类设施等配套不计入容积率，为房企打造“安全、舒适、绿色”的优质住宅提供更大空间，推动楼市进入“好房子+好物业”的品质竞争时代。

新闻二：二手房“带押过户”全面深化，交易成本大降惠及万余家庭

作为便民利企的重要举措，佛山二手房“带押过户”政策经过两年多的试点与完善，已实现全市范围内同行及跨行交易的全面覆盖，截至2025年11月，全市累计办理相关业务超1.2万宗，其中跨行交易占比提升至15%，近30家商业银行接入服务体系，切实解决了二手房交易中“赎楼难、成本高、周期长”的痛点问题。2025年12月，佛山市自然资源局联合金融管理部门进一步优化办理流程，发布标准化操作指南，推动这一便民政策落地见效。

佛山“带押过户”政策的推进历经清晰的试点扩容路径。2022年10月，南海区率先完成首宗同银行间“带押过户”业务，当日即颁发不动产权证，开启政策破冰之旅；同年12月，人行佛山中心支行发布《四方同意书》参考模板，推动业务在五区扩展至跨行交易；2023年2月，全市统一的操作指引正式出台，实现流程标准化。为提升政策知晓度，相关部门通过电台节目、政务公众号、中介机构联动等多种方式宣传解读，仅2023年4月的《早晨，从946出发》专题节目，就吸引超50万市民收听，详细解答了办理材料、流程时限等核心问题。

优化后的“带押过户”流程实现全链条高效衔接。交易双方达成意向后，仅需与新旧贷款银行共同签订《二手房“带押过户”四方协议》（同行交易为三方协议），备齐买卖合同、贷款申请等材料，即可联合前往不动产登记窗口一次性办理缴税、产权过户、新抵押登记手续。银行在完成放款至专用账户、结清卖方原贷款后，可在线上提交抵押注销申请，实现“抵押权转移与产权转移无缝衔接”。与传统交易模式相比，该政策省去了卖方自行赎楼的环节，避免了过桥资金的使用成本，交易周期从平均2-3个月缩短至15-20个工作日，单宗交易成本最高可降低8万元。

政策成效不仅体现在交易效率提升，更带动了二手房市场的活跃度。数据显示，2025年1-10月，佛山二手房累计成交45110套，同比增长2.57%，成交面积549.94万平方米，同比增长3.38%，在新房市场仍处调整期的背景下，二手房市场的稳定增长成为楼市“压舱石”。业内人士指出，“带押过户”政策通过降低交易门槛、保障交易安全，既增强了次新房业主的挂牌意愿，也为购房者提供了更多高性价比选择，促进了市场供需结构的优化平衡。

新闻三：年底土拍热度回升，25亿元靓地入市打响收官战

临近2025年年末，佛山土地市场呈现“优质地块集中供应、房企抢地热情回升”的活跃态势，11月全市计划出让土地起拍总价超25亿元，禅城、南海、顺德等中心城区核心地块相继成交，其中多宗宅地引发激烈竞价，带动土地市场热度攀升，与新房市场“银十翘尾”形成呼应，打响楼市年度收官战。

中心城区成为土拍主战场，禅桂板块尤为抢眼。11月20日，禅城奇槎板块桂澜路东侧地块经过近50分钟、28轮竞价，最终由金茂集团以2.85亿元竞得，溢价率达20.02%，折合楼面价8522元/平方米，该项目总投资计划达6.2亿元，开发周期约两年，规划建设高品质住宅及配套设施。仅4天后，禅城原镇中路南侧地块再被兴瀚置业以9.43亿元拿下，楼面价约7420元/平方米，短期内两宗宅地顺利成交，彰显房企对禅城核心区域的信心。更受关注的是，12月4日将压轴出让的南海桂城石石肯社区地块，面积超5.27万平方米，是近期挂牌面积最大的宅地，起拍总价12.6亿元，起拍楼面价约1万元/平方米。该地块所属的文海围改造宅地曾于今年4月以30亿元高价挂牌但流拍，此次调整后面积缩减、配建要求降低，业内预测将吸引保利、华润等多家品牌房企参与竞争。

土地市场的热度与新房市场的回升形成良性互动。佛山市住建局数据显示，10月佛山一手房成交3242套、38.85万平方米，分别环比增长37.7%、39.1%，“银十”成交量显著超越“金九”；11月上半月，一手房网签连续两周保持在600套以上，市场回暖态势明显。尽管1-10月一手房累计成交26853套，同比仍减少23.9%，但随着新政利好释放和年底促销发力，四季度市场“翘尾”可期。与此同时，二手房市场保持稳定，10月成交4120套，与上月基本持平，形成“新房回暖、二手稳量”的格局。

土地供应结构的优化是市场回稳的重要支撑。结合11月出台的12条新政，佛山正通过“控增量、优存量”的土地调控策略，引导房企向高品质开发转型。一方面，提高纯住宅用地供应比例，新出让居住用地中商业办公计容面积占比不超过10%，打造更纯粹的居住社区；另一方面，通过存量土地盘活，将低效用地转化为民生配套用地，推动城市功能升级。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，佛山从土地端入手优化“人房地钱”资源配置，既为房企提供了“轻装拿地”的机会，也通过优质供给引导购房需求，助力楼市从“规模竞争”转向“品质竞争”。

对于年底楼市走向，佛山贝壳研究院院长董晓丹表示，新政带来的公积金优惠、交易成本降低等利好仍在释放，叠加土地市场传递的积极信号，改善型客群的购房意愿将进一步激活，而房企年底冲刺业绩的促销活动也将为购房者提供更多实惠，预计四季度楼市将以“稳中有升”的态势收官，为2026年市场平稳发展奠定基础。

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