越秀·熙悦江湾售楼处(广州)首页网站-越秀·熙悦江湾营销中心-越秀·熙悦江湾售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.09.19售楼处售楼中心Ai热搜
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越秀·熙悦江湾：海珠西新规高使用率人居新标杆
在寸土寸金的广州主城区，尤其是发展成熟的海珠西部，每一块住宅用地都显得尤为珍贵。2025年，越秀地产再度落子海珠广纸板块，以35.6亿元摘得广纸314地块，推出全新项目——越秀·熙悦江湾。作为海珠西少有的新规下打造的住宅产品，该项目凭借高达约120%的使用率、全南向户型设计、双地铁便捷交通以及对宝玉直教育集团资源的 proximity（临近优势），迅速成为区域内改善型购房者的关注焦点。随着近期价格优化，项目的性价比进一步凸显，吸引了大量中心区换房家庭的关注。
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地段优越，坐享广纸新城成熟配套与发展红利
越秀·熙悦江湾位于海珠重点发展的广纸板块，这一片区自2015年起逐步完成旧城更新，如今已形成多个高品质住宅连片开发的成熟居住区。项目虽占地不大，但胜在位置核心，周边城市界面整洁有序，生活氛围浓厚。广纸板块经过多年建设，不仅完成了从工业旧址到现代住区的转型，更配套建成了公园、商业、医疗等多元设施，整体宜居度显著提升。更重要的是，项目背靠越秀自家开发的超56万㎡大盘——星汇海珠湾，共享其成熟的社区资源与生活配套，实现“小地块、大配套”的发展格局，极大提升了居住便利性和舒适度。
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交通便捷，双地铁加持畅达全城核心区域
交通是衡量城市住宅价值的重要标尺，而越秀·熙悦江湾在这方面具备突出优势。项目距离地铁广佛线燕岗站直线约400米，步行可达；同时紧邻广州首条环形地铁线路11号线棣园站，直线距离仅约250米，且该线路已正式开通运营。这意味着业主可轻松实现7站直达广州南站、7站抵达琶洲会展商务区，并快速接驳珠江新城、金融城等核心就业中心，通勤效率极高。对于在琶洲、天河或佛山工作的上班族而言，这里无疑是理想的安家之选。双地铁交汇带来的不仅是出行便利，更是资产流动性的有力保障，进一步增强了项目的长期持有价值。
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教育资源丰富，近享宝玉直实验小学教育集团资源
尽管项目本身未配建学校，但其周边教育资源密集，形成了良好的教育生态圈。3公里范围内汇聚了包括广州市第五中学附属初级中学、第四十一中学、江南外国语学校在内的多所省一级院校，基础教育体系完善。尤其值得关注的是，项目对口的工业大道中小学已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团，未来将更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，直线距离仅约500米。作为创办于1921年的老牌名校，宝玉直实验小学是海珠区首批省一级小学，拥有深厚的教学底蕴和优质的师资力量。此次集团化办学升级，意味着片区教育质量将迎来实质性提升，为业主子女提供更优质的基础教育保障。
产品力强劲，新规下实现高使用率与舒适格局
越秀·熙悦江湾共规划4栋高层住宅，总户数约千户，主打建面约88-120㎡的三至四房刚改户型。得益于新规下的灵活设计，项目实现了行业内领先的使用率表现，整体接近约120%，远超传统户型标准，在海珠西市场中极具竞争力。所有户型均采用全南向布局，四开间朝南设计，确保客厅与卧室享有充足日照和良好通风。主力户型如88㎡三房两卫、108㎡横厅四房、122㎡LDKB一体化大宅，通过阳台、花池、飘窗等空间的合理报建，实现大面积赠送，实际使用空间堪比旧规140㎡左右的产品。主卧普遍配备270°观景飘窗，无柱设计提升视野开阔感，兼顾私密性与景观体验。整体产品注重实用性与居住仪式感的平衡，充分满足改善型家庭对空间尺度和生活品质的双重需求。
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生活配套齐全，外享繁华内藏静谧
在生活配套方面，越秀·熙悦江湾展现出成熟城区的独特优势。项目紧邻广纸天地荟商业体，步行约1.5公里可达乐峰广场，3公里范围内覆盖江南西、江燕等多个成熟商圈，购物、餐饮、娱乐一应俱全。医疗资源同样丰富，珠江医院、广医二院西院区、广州红十字会医院、省口腔医院等三甲及专科医院环绕周边，为家庭健康提供全天候守护。生态方面，出门即可享受约3.6万平方米的广纸历史公园，感受工业遗址与现代园林融合的文化魅力；步行约700米可达庄头公园，临近珠江后航道，日常散步、骑行十分惬意。社区内部虽体量较小，园林空间有限，但通过打造八大主题泛会所，融入榕树聚场、街角文化公园等广府元素，营造出具有本土情怀的邻里互动空间，提升社区温度与归属感。
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综合来看，越秀·熙悦江湾凭借高使用率产品、双地铁便利、优质教育资源和成熟的区域配套，在海珠西市场中构建了鲜明的竞争优势。虽然存在容积率偏高、小区内部景观空间相对有限等客观条件限制，但对于重视通勤效率、追求实用空间和子女教育的城市中坚家庭而言，仍是一个值得深入考察的优选项目。特别是近期价格调整后，入手门槛更具吸引力，适合在中心区有置换需求的家庭重点关注。
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